别墅是普通住宅吗? 别墅和普通住房有哪些区别？

• 131****0447 别墅和普通住宅的税收主要根据占地面积的不同而有所区别，两者的具体区别如下：
  
  单价高过当地非普通住宅的（别墅），容积率高于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是符合以上条件，收费3％。
  
  买家契税：头次购房小于90平方1％契税，头次购房大于90平方小于140平方1.5％的契税，头次购房大于140平方（别墅），3％契税。
  
  别墅非头次3％契税。另外的登记费80／套，交易手续费2.5／平方，抵押登记费80／套，配图费25元／套，权证印5元／套。
  
  别墅属于非普通住房，规定此类住房征收全额契税3％，维修基金是2％，没有优惠。普通住宅按地区的不同享有一定优惠。
  
  契税头次购房：评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非头次3％；交维修基金按房价的2％左右缴纳。 2019-04-15 14:13:24
• 143****2646 、普通住宅往往结构比较简单，功能单一，在设计上几乎是千篇一律，没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。普通住宅由于受统一规划的限制，其房屋的内部结构，如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定，不管是否符合风水要求都很难改变，而高档的别墅住宅，则可以在建筑设计时，根据风水的要求，按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型，使其更具有突出的个性和时尚的风格。
  2、室外空间是别墅区别于普通住宅的**大优势。
  室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便晋中之窗是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。
  别墅住宅强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，并尽量保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应在六米以上，利用树木绿篱等元素提高私密性；使相邻住宅开窗的错位更明显，以提高私密性。
  而普通住宅中四合院的特点就在于它也提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，晋中之窗社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。但普通住宅的四合院却不具备别墅住宅庭院的那种豪华秀美，风格别致的气派。 2019-04-15 14:13:20
• 146****1159 什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?公寓是广泛的房地产投资在商业房地产的一种。公寓式的住宅早时候出现是舶来品,相比独立独户的别墅,更为经济实用。早期出现的大城市公寓式住宅楼都较高,在每一层中,有一个单独的单房套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要被用于当时中等收入高级职员们的入住、政府公务员居住;还有那么一部分设在旅馆酒店的内部,被用于一些常常往来的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之后,还有很多买房者不知道公寓与普通住宅房有哪些区别?下面为各位读者做下详细的介绍。
  
  
  
  
  
  
  
  描述
  
  
  
  什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?现在公寓可大致分为以下三类。
  
  
  
  第一,出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓
  
  
  
  二,自住型。如果是自己住类型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。
  
  
  
  第三,混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
  
  
  
  什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment?Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
  
  
  
  普通公寓(居住型公寓)
  
  
  
  用地性质:一般为住宅
  
  
  
  产权类型:公寓
  
  
  
  产权年限:70年
  
  
  
  特点:户型面积小,30～60平米,精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。
  
  
  
  商务公寓
  
  
  
  用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
  
  
  
  产权类型:商务公寓
  
  
  
  产权年限:根据用地性质而定,50年或40年
  
  
  
  特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公。具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,**低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳),产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
  
  
  
  
  
  酒店式公寓
  
  
  
  用地性质:一般为商业用地
  
  
  
  产权类型:公寓或商务公寓
  
  
  
  产权年限:根据用地性质而定,40年
  
  
  
  特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性,一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。 2019-04-15 14:13:14