一手房,买的人要看手续合不合适才敢买,二手房只要有房产证就可以交易,当然二手房要风险小了
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145****1358 | 2019-05-02 23:04:01-
157****0333 一手房和二手房哪个好卖
1、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;
二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。
2、质量来看
新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;
二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。
3、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;
二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
4、装修入住来看
新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;
二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。
一手房和二手房哪个好卖 一手房和二手房有什么区别
一手房和二手房有什么区别
一手房的优点:同小区选择性多,刚开盘的时候会有好多等着你挑;比二手房的税少;
缺点:一手房买的时候一般不是现房交付,有的地方会跟开始规划的时候不一样;交房时间长,有可能贷款都还了一年了房子还没有入住;周边配套相对没有那么完善,不方便
二手房的优点:现房,房屋有什么问题都能看出来,比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊;交房时间短,正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了;周边配套设施完善,小区有相应的居委会、业主委员会等。 2019-05-02 23:05:14 -
157****3732 新房和二手房各有利弊,可以根据购房者的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:
1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。
2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。 2019-05-02 23:04:57 -
154****6604 一手房相对来说没那么奔波,有些是楼盘里蹲着等客户上门,有些是一手公司,公司专门做一手。
专门做一手的公司就是去楼盘地点了解,记下来,然后回公司发网上,打电话找客户,小心客户过去的时候被路边举牌的同行劫走,提前拍针,这个你们主管会教,一手房好上手。
二手房就是比较复杂一些,中介需要的套路多,上手难,比较奔波,发传单打街霸举牌都要的,而且有时经常被人退订。一手房收佣较慢,二手快一些。
这个行业需要一定的投入,要积累,要学习,要投资,要激情,网络端口开多几个,一般来说公司会报销一半,一个季度安居客 58同城我原来公司一个季度是3600,开多几个端口,现在都是网上找客户,看你自己选择,你不开多几个网络端口把房子发上去客户就没别人多,就只能等客户自己来,也是等死那样,开多端口客户多的时候很忙碌的,记得随时带着本子,这行就是用钱换钱,你开多几个端口,一个月端口费差不多一万(一些商业端口贵一些,安居客和58一定要开),一天10个小时左右时间做网络,打电话6个小时,你的业绩就绝对不低。
反正我是不做了。宁愿做生意也不做那个了。
记得不要接受领导洗脑,也不能说是洗脑,销售行业都是这样打鸡血的。切记保持自己,每个行业都是一样的,不要去贬低其他行业(你的领导经理那些开会.会说其他行业 其他公司怎么不好怎么没用,只有房地产可以赚钱可以有所成就)。
记得多跟同事合作,合作共赢。
我就是做了房地产花钱大手大脚,刚辞职那会儿其他工作都看不上,一万以下的工作都觉得没用,高不成低不就的。还有就是裕丰/合富/中原/链家这些大公司去的时候要慎重,公司内部结构太稳定,很难升职的,提成低,有点坑,不过相对来说资源会好点。小公司就是提成会高点。
只做一手的公司是**会打鸡血给你“洗脑”的,一手的销售天天打电话.一般来说比那些只做2手的会说一些,口才好点,因为经常有些客户需要花一天时间去磨的。二手就是不断的套路。 2019-05-02 23:04:40
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站在中介方角度分析做一手房的好处:通常中介方代理的楼盘一个地区内至少有两个以上,客户量也多,且成交率高,客户看不中这个楼盘可以带到另外一个楼盘;要求自己对楼盘基本信息熟悉便可;在有客户的时候,把客户约到楼盘现场,带客户看房及讲解楼盘信息这方面的工作交给现场销售人员即可,自己只需配合销售人员把客户服务好就可以了。做二手房的好处:只要成交价格高了,提成相对的也会提高,发提成的速度相比于一手房快很多,基本走完过户的手续后,业主与客户便会交齐佣金到中介公司;且在中介人员在服务业主与客户时需要不断的了解客户与业主的心理,有利于提升人员的观察能力及销售能力。站外现场销售角度分析做一手房的好处:不用自己发网络,打电话找客户,只需在楼盘等待就有客户自己上门,或者中介人员直接带上门;遇到地段好且又是知名大牌的楼盘时,只要销售技巧过关,在开盘当天一天就可以赚个十几万以上。
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1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。 2、一手房按揭比例大一点(**30%),二手房按揭少一点(一般40%)。 3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证)
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一手房:基本搞宣传,只需要了解新房的楼盘信息以及一些房地产行业的基础知识以及国家对购买房子的一些相关政策,工资相对来说比当地工资水平要高一点。不用为寻找客户烦恼。不用去寻找房源。相对来说客户也没有二手房客户那么难侍候。如果在中小城市的话要难点(需要出去宣传)二手房:要自己出去找房源(就是卖房子的人),要出去找客户,而且一个客户的话必须要帮他做好看房,协调双方价格(还必须防止客户之间抛弃掉置业顾问自己相互谈的问题,尽量不要让客户之间见面),除了相关基础知识外,还要知道房产过户的一些流程等。
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提成是这样算的,哥哥 你虽说50W,但是不知道佣金是多少,,假如收买卖双方的佣金是0.5%,那么你们的佣金就是:50W*0.5%*2(双方都交佣金)=5000元,即 佣金5000元 ,然后你的提成就是5000*10%=500元,所以你的提成是:佣金的10%左右(在收取买卖双方的佣金 0.5%的情况下)!谢谢! 二手房确实比一手房,锻炼人!我在房产中做了将近10年,有不懂的,可以咨询我qq希望采纳我!谢谢
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