一手房和二手房哪个好做? 购买一手房和二手房有哪些区别

• 134****4877 提成是这样算的，哥哥 你虽说50W，但是不知道佣金是多少，，假如收买卖双方的佣金是0.5%，那么你们的佣金就是：50W*0.5%*2(双方都交佣金)=5000元，即 佣金5000元 ，然后你的提成就是5000*10%=500元，所以你的提成是：佣金的10%左右（在收取买卖双方的佣金 0.5%的情况下）！
  谢谢！ 二手房确实比一手房，锻炼人！我在房产中做了将近10年，有不懂的，可以咨询我qq希望采纳我！谢谢 2019-03-30 22:46:51
• 142****6798 1、贷款年限不同
  
  新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。
  
  新房贷款年限**长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
  
  2、**款及贷款额度不同
  
  新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的**比例，来计算**款。贷款额度，较高可贷款到房屋总价的7成或8成。
  
  二手房：**款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例
  
  二手房净**款=销售价-可贷款额度
  
  举个例子：
  
  ①小明购买100万的新房，若**比例是30%，则**款为30万，可贷款额度为70万。
  
  ②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其**款则为：100万-63万=37万。 2019-03-30 22:46:47
• 132****1186 很多人由于是首次买房，对选择一手房还是二手房犯了难。二手房大多年代久远，多位于城市的中心地段，周边的配套设施比较齐全，没有车位的话，停车可能比较困难。由于城区建筑饱和度较高，现在新房大多位于城市的边缘地带，地理位置比较偏远，但售价比较低廉。
  
  二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到新的不动产证，在购房方面有保障。一手新房很多都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。
  
  无论你购买一手房还是二手房，全款一次性付清的还是少数，和东阳佳居房产一样，还是穷人比较多。不能全款购房，只能选择贷款，但购买一手房和购买二手房的贷款又有很大的不同，很多人搞不清楚，今天，东阳佳居房产来谈谈两者之间有什么区别，请收藏了！
  
  1、购房**比例和贷款金额的不同：
  
  购买一手房的时候银行只要求**三成，剩下的七成可以直接向银行申请个人住房按揭贷款。比如房屋总价100万，可贷款70万元。
  
  而购买二手房就不一样了，因为它涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会派出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估，银行放贷也会根据评估报告和评估价来计算，一般的放贷额能达到评估价的七成。比如房屋总价100万，评估公司给出的评估价为80万（考虑到风险因素，评估公司都会低评），银行根据评估公司的评估价7折，可贷款56万元。
  
  2、贷款银行的选择有区别
  
  二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。一手房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者没有自主选择的权利。
  
  3、发放贷款的速度不同
  
  二手房贷款，在购房者资料齐全的情况下，通过银行面签批贷，放款周期规定为7-10个工作日，一般他项权证做好很快就会放贷，但是，如果银行资金紧张，没有额度，就需要排队等待，时间上可能较长。
  
  一手房贷款，从购房者与开发商签约，再到银行安排面签，审核购房者贷款资质，较后批贷放款，**快也需要半个月到一个月的时间。
  
  4、贷款方式选择不一样
  
  二手房的贷款方式比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式。若正常缴纳公积金的购房人，可以在买房时选用公积金贷款，也可选用商业贷款。自从2018年下半年开始，购买东阳城区的二手房还可以用公积金贷款和商业贷款组合。
  
  而一手房贷款，若正常缴纳公积金，你可以选择公积金贷款，但由于公积金贷款的审批流程比较多，贷款发放速度比较慢，所以大多数开发商不喜欢公积金贷款，希望购房者选择商业贷款。但明目张胆公开不允许使用公积金是违反有关房地产政策。所以有的开发商鼓励购房者使用商业贷款可以有打折优惠，使用公积金就没有优惠，在这种情况下，你无可选择只能选择商业贷款。
  
  以上是东阳佳居房产呕心力作，希望看过的人能分享转发，让更多的购房人涨知识。谢谢！ 2019-03-30 22:46:43
• 142****7661 **近佛山地铁建设正在如火如荼地进行。目前中山轨道2号线方案正根据国家评审专家意见进行优化，未来有望与佛山地铁11号线对接。除此之外，还有规划中的深中通道、广州黄埔区到中山的地铁轻轨，以及深茂铁路、港珠澳大桥、虎门二桥等等。这一系列的交通设施建设，不仅将改变中山现有格局，使其从一个交通死角变为粤港澳大湾区交通“金三角”的一极；还预示着中国房地产行业将从城市化时代走向大都市圈时代，中山将凭借交通的便捷，享受广深港澳四大国际都市的辐射，为全面走向国际化迈出战略性的一步。
  
  
  
  而此前“326”政策的颁布，使得很多中山市民失去了购买一手房的资格，不得不将目光投向二手房市场。那么一手房和二手房到底有什么区别？究竟哪个更值得置业和投资呢？这次我们再次邀请资深地产专家、学者王湘庆先生，来到了《中山地产新说》栏目，为以上问题做出解答。
  
  
  
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  中山夜景
  
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  主持人：从2015年开始，中山楼市就变得非常火爆，或者说热销，房价也跟随不断地上涨，您来分析一下，这其中有哪些方面的原因呢？
  
  
  
  王：2015年之前的十年，中山的房价上涨还不到25%，可是2016这一年，中山的房价上涨了120%左右。可以说无论是政府，还是中山市民，都没有想到房价会有如此大的起伏。中山房价在2016年报复性上涨的主要因素，是以深中通道为起始点的。因为深圳的房价远远高于中山，深中通道一开通，深圳往返中山，只需23.5公里的路程，时间仅仅不到一个小时，但是两市的房价却差了有8倍以上，那这样的话，深圳的市民就掀起了买房热潮。所以，2016年的时候，深圳到中山买房的人占了中山新房购房比例的70%以上。这样一来，我们再看一看中山在2015年之前的十年，平均每年的成交大概在8.5万套，而整个2016年的新房成交达到29.5万套，是往年平均数的3.5倍。由此可见房价上涨是必然现象。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  主持人：有人说中山在房地产可能还存在着一些不足之处，不知道您是如何看待这样一个问题，或者说您怎么评价中山房地产的一种现状？
  
  
  
  王：中山房地产总体来说是相对滞后的，我们的政策，我们的规范程度都还是相对落后的，但16年的房价还是涨了很多。现在在开发、销售、报价、审批以及控制房价的环节上，政府正在逐渐规范，逐渐成熟。我们希望中山市政府能够尽快赶上我们市场发展的机制，赶上这个行业的行规，然后出台更切合实际的房地产政策。
  
  
  
  
  
  
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  主持人：其实说到这个调控房价的一些政策，那就不能不谈到326政策，326楼市的限购政策出台之后，大多数中山本地购房者保持观望态度，您是怎样看待这种心态的？您认为中山后续还会推出相关的限购政策吗？
  
  
  
  
  王：去年中山的房价，已经上涨了120%，但是对中山市民来说，其实没有做好如此快速上涨的心理准备，一旦出台限购政策，市民就开始迷茫起来了。有人期待房价下跌到原来的状态，实际上是错误的，就中山来说，相对于周边城市而言，它仍然是一个价值洼地，就算上涨到我们所说的120%，与我们同体量的城市或者周边城市相比，房价仍然还不到别市的1/2，所以中山仍然有较高的涨幅空间。而政府出台的政策是为了抑制房价过快上涨，就如一年365天的天气，有晴有雨，才是正常的。如果老是晴天就有灾难了。326政策的出台，是为了稳住人们疯狂上涨的情绪，为后一轮的房地产发展、城市发展和经济发展做好准备，而不是说，让他们毫无目的的往上暴涨。只是大家还未掌握对经济、房地产发展及房价走向规律的判断。我认为，现在正是我们较好的出手期，否则等房价上涨到100%或150%的时候，大家要么买不了房，要么就不得不掏更多的钱去买房了。
  
  
  
  2019-03-30 22:46:38