二手房和一手房哪个好做

• 137****0302 站在中介方角度分析做一手房的好处：
  通常中介方代理的楼盘一个地区内至少有两个以上，客户量也多，且成交率高，客户看不中这个楼盘可以带到另外一个楼盘；要求自己对楼盘基本信息熟悉便可；在有客户的时候，把客户约到楼盘现场，带客户看房及讲解楼盘信息这方面的工作交给现场销售人员即可，自己只需配合销售人员把客户服务好就可以了。
  做二手房的好处：
  只要成交价格高了，提成相对的也会提高，发提成的速度相比于一手房快很多，基本走完过户的手续后，业主与客户便会交齐佣金到中介公司；且在中介人员在服务业主与客户时需要不断的了解客户与业主的心理，有利于提升人员的观察能力及销售能力。
  站外现场销售角度分析做一手房的好处：
  不用自己发网络，打电话找客户，只需在楼盘等待就有客户自己上门，或者中介人员直接带上门；遇到地段好且又是知名大牌的楼盘时，只要销售技巧过关，在开盘当天一天就可以赚个十几万以上。 2018-06-19 18:20:30
• 134****4852 购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
  第一点：税费和交易方式不同
  新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
  第二点：交易的风险和程序不同
  购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
  反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
  就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
  第三点：新房和二手房的性价比差异
  新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
  第四点：新房和二手房的装修情况
  一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
  总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。 2018-06-19 18:20:20
• 158****5282 不是所有的二手房都比周边的新房便宜，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，有可能价格会比新房便宜很多，大多数情况下，同等楼盘下的二手房通常比新房贵，原因如下：
  一，交易简单，方便快捷。
  　　买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。
  二，房屋质量一目了然。
  　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  三，房子几乎没有污染源。
  　　新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。
  四，房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。
  　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，**，公交车地铁，日常生活很方便。
  五，你可以选择和什么样的人做邻居。
  　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
  六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。
  　　买房子**大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。**近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。
  七，买二手房赠装修和家具家电。
  　　碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
  八，二手房的价格较新房更趋于多元化，户型小总价低，学区房，好地段。
  九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾楼”现象。
  十，二手房地段好，用于投资的回报率二手房比新房好。 2018-06-19 18:19:55
• 134****1111 区别很大的:
  1、做二手房销售属于房产中介，一手房属于开发商或开发商的代理商；
  2、做二手房比较辛苦，要找房源配房源带看房，成交很慢，还要到处跑；做一手房只要坐等客户就可以了，房源基本不用担心；
  3、二手房还有很大的风险，有时候明明成交了，你却没有一分收入，白劳动，因为客户跳单了；但是一手房根本就不可能跳单；
  4、二手房成交很难，做的人多；一手房成交相对容易；
  5、二手房不断有老房源成交，也不断有新房源出现，一手房同一个项目房源卖一套少一套；
  6、做二手房名声不好，很多人对二手房职业顾问有偏见；一手房容易受人尊重；
  7、做一手房的入行门槛比二手房高，进的了中介公司，不一定进的了售楼处；
  总之，做二手房辛苦但收入相对较低；做一手房相对轻松，收入也比做一手房高。 2018-06-19 18:17:46
• 153****8458 不用说肯定是新房好些：1.公司正规，
  2，待遇好，
  3，发展空间大，
  前提是找对项目和公司。
  二手房我只讲缺点，1，不正规的公司太多了，个人都可以开个小店，
  2，进入门槛点，整体员工素质不高。
  3，工作时间长，北京晚上10点前很难下班。
  4，职业规划不如新房，**多做到区域经理或者自己开个小店。新房就不用说了，做的好你可以取代王石。 2018-06-19 18:17:34