未成年人可以购房吗? 未成年人是否能签购房合同

• 142****9245 很多手头宽松的父母谋划着给未成年的子女买房，那么未成年人可以买房吗？买了房能办下来房产证吗？父母给未成年人买房办证又有哪些弊端呢？今天小编来一一为你解答。
  
  未成年人可否购房办证?
  
  根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。
  
  未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。
  
  避税——未成年人购房的主要动机
  
  客观分析，未成年人买房出现的原因很多，但据了解：有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑，为逃避将来即将开征的遗产税。如果房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。
  
  当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种费用，还有其它原因：一是考虑小孩上学划片需要;二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法。 2019-05-02 16:06:05
• 154****9948 未成年人签订的合同按照年龄分为三大类：一、十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此时的未成年有权依照合同自由原则订立合同，和他人签订合同并不违法，只要合同没有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。二、八周岁以上的末成年人，他们是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。此时未成年可以签订纯获利益的合同，如作为受赠人签订赠与合同。其他的合同经法定代理人追认后，合同有效，法定代理人拒绝追认的，合同无效。三、不满八周岁的未成年人，他们是无民事行为能力人，只能由他的法定代理人代为民事活动。原则上无权订立合同，但是如果订立的合同被其法定代理人追认，则合同有效。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利，即在签订合同的时候并不知道对方是限制行为能力人或者是无民事行为能力人。撤销应当以通知的形式作出。法律依据：《中华人民共和国民法通则》第十一条十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动 2019-05-02 16:06:01
• 158****9504 在购房者看来，只要我签订了购房合同，那么我的权益也就有了保障。其实不然，你要知道并非所有的购房合同都是有效的，一旦你签订的购房合同无效，那么你的权益也就无法保障了。对此，小编要说的是，2019年签购房合同一定小心以下这5种人，否则签了也无效！
  
  租客第一种、租客在同等条件下，租客往往享有优先购买权。如果你所买的房子已有租户，那么你就要先确认租客是否已放弃优先购买权，当租客未放弃优先购买权时，即便你与房主签订了购房合同，那也是无效的。同时，你还要注意，“买卖不破租赁”，即便你买了房子，也无权破坏租赁协议。第二种、共有人一般来说，二手房往往都会有多位房屋共有人，如果有一位共有人未同意卖房，那么即便签了购房合同，那也是无效的。所以，在签订购房合同，购房者**好确保所有的房屋共有人都到场，并且在购房合同签字。
  
  
  
  未成年人第三种、未成年人如果你要买未成年人名下的房子，那么你只能与其监护人来签订购房合同，如果你直接与未成年人签订购房合同，那可是无效的。所以，在签订购房合同时，购房者**好先核实卖方的年龄，看看对方是否年满18周岁。第四种、卖方非房主在房产市场中，有些卖方并非房主，而是擅自伪造了房产证，并谎称自己的是房主，如果你与非房主的卖方签订了购房合同，那可是无效的。所以，购房者在签订购房合同时，**好先查看房产证原件，并核实卖方身份。第五种、黑房产中介许多购房者都是通过房产中介来买房的，有些黑心中介往往会让买卖双方签订阴阳合同，一旦你照做了，那么购房合同可是无效的，所以，大家一定要小心那些黑心中介。
  
  
  
  合同无效本来签订购房合同是为了保证自己的合法权益，但是，如果所签的购房合同无效，那还怎么保障自己的合法权益呢？所以，小编提醒广大购房者，2019年签购房合同一定小心以上这5种人，否则签了也无效！
  
  2019-05-02 16:05:56