未成年人是不能分户、独立成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和收益权。
全部3个回答 >未成年人能购房吗？
136****4704 | 2014-04-22 21:10:24
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148****5407 按照我国《民法》的规定,年满18岁的人才具有行为能力,有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此银行根据国家相关的法律规定,只有年满18岁而且不超过法定退休年龄的人才能向银行申请贷款。另外,按照法律规定,未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理,因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。 2014-04-25 14:37:52
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151****7566 可以 办理房产证必须有监护人的陪同 但是不得贷款 2014-04-25 11:10:12
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151****0714 未满18周岁者不能成为房屋的落户人。 2014-04-25 09:47:53
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144****9831 未成年人可以以他的名义购房，但购买的房屋不能办理抵押贷款。 2014-04-25 09:09:26
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152****3675 没偿还能力，怎么贷！？除非开的出收入证明，感开的公司除非傻了！所以不能贷！ 2014-04-24 09:50:13
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155****9390 可以做为产权人，但是外地户口，又是外地户口就不好办了。 2014-04-24 09:18:04
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136****1720 应该可以，申请共同还款人！ 2014-04-23 19:17:19
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144****9036 可以用户口本进行买房的，买房都要交税的这跟买几套房没有关系 2014-04-23 17:44:16
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157****0925 国家法律是不可以的。谢谢 2014-04-23 15:51:26
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158****5687 一次性付款可以以小孩名义购买 要有监护人 以家庭为单位不被限购的状态可以进行 可以作为产权人 前提要有监护人 2014-04-23 09:46:49
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148****4026 以现时的政策，未满18周岁者不可以购房的。 2014-04-22 21:22:43
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未成年人不可以自己出面买房。但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。拓展资料：父母可以用孩子的名义买房。根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。为未成年子女买房需要父母代理。
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很多手头宽松的父母谋划着给未成年的子女买房，那么未成年人可以买房吗？买了房能办下来房产证吗？父母给未成年人买房办证又有哪些弊端呢？今天小编来一一为你解答。未成年人可否购房办证?根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。避税——未成年人购房的主要动机客观分析，未成年人买房出现的原因很多，但据了解：有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑，为逃避将来即将开征的遗产税。如果房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种费用，还有其它原因：一是考虑小孩上学划片需要;二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法。
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未成年人不可以自己出面买房。但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。
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问 未成年人能买房吗答
未成年人当然可以买房了，并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人来购房。只是签订合同和办理权属登记时，需要由法定监护人办理。无论是自己出资购买去购买房屋，还是父母出资购房填写子女名字的，手续与一般购房过程没有什么两样，但与未成年人签合同的时候，要求法定监护人在场，由其法定监护人代其签署相关合同文本。①在签订买卖合同的时候，购房人名称填写为一个未成年人的姓名，并写明父母的姓名，一般父母都要签名，除父母去世或无监护能力外。②办理过户时，需要提交父母关系证明，一般是未成年人的出生证，监护人的身份证，如监护人如果是一个人的话，还需提交公证的监护人证明书，证明孩子是只有一人的监护人资格。③虽然在购房合同上，不仅记载房屋所有权的名字，也记载了监护人的名字，但监护人并不享有房屋所有权。
