公摊面积越小越好”是大多数购房者的购房心理，但其实公摊与你居住的舒适度息息相关。降低公摊的一种做法就是降低楼梯宽度，有些楼梯宽度甚至无法并排走两个人，或者降低走道宽度，居住体验会很糟糕。
全部3个回答 >建筑面积多好不好？具体多少才适合？
131****3077 | 2019-05-01 17:27:46
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148****3138 总建面积？你说小区总建面积啊？总建面积大的，社区配套相对好啊……比如绿化面积大一些啊。如果总建面积小的，甚至小到单体楼那种，当然舒适度要差些啦。
不过如果你想问的是单套面积的话……看钱包…… 2019-05-01 17:28:52 -
143****5065 总建筑面积大、小没有关系。主要是使用面积！这个要你自己衡量！例如买了一个200平米的房子，使用面积为185平米，这样你的使用率是92.5%。但如果你买一个房子2000平米，使用面积1800平米，那你的使用率才90%。所以总面积就是看你想住多大的·跟好不好没关系！ 2019-05-01 17:28:38
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155****2298 农村建房管理的依据主要是《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土部《关于加强农村宅基地管理的意见》，各省、自治区、直辖市国土资源管理部门结合当地实际，制定和完善了农村宅基地管理的具体办法，总体上从严管理：严格执行“一户一宅”政策；
严格宅基地面积标准；严格宅基地申请条件。 2019-05-01 17:28:29 -
137****1283 多了住着宽敞舒适，少了很狭窄，经济条件好的，都努力盖房，改善居住条件，在农村宽屋大院是经济实力的表示，真心在帮你期待采纳。 2019-05-01 17:28:21
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136****1022 合适就好
农村宅基地确权，其宅基地的面积以宅基地证为依据，个人不能私自多占，占地面积不得超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。 2019-05-01 17:28:02
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无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？公摊面积多少才是合理的？不少购房百姓对此并不清楚，这也在买房过程中形成了一定的困扰，在此笔者为您详细解答，让你了解公摊面积为多少才更为合理。公摊面积该占多大比例？公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
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公摊的大小各有利弊，看买房者自己的选择。公摊小：经济，实用。同样的钱买到的使用面积更多，比较划算。得房率较高，但同时户型相较大公摊的会差些，也就是，舒适性不高。经济条件一般的可以选择。公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率就低，适合为改善居住条件而买房的人群。
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公摊面积公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。公摊多少才算好？7楼以下普通住房，得房率基本在85%~90%之间；7至15层带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间；15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。可一套95平米的房子，公摊面积有14平，这种房子买着亏吗？
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您好：我可以给您一些个人建议1、看在小区的位置，一般在中间的比较好2、看楼层，6层楼金三银四 3,4层是**好的 塔楼也是中间层 但是问一下管道是那层，**好避开管道层3、看格局，南北通透是**好的，西北朝向是**不好的4、看风水，开门不要正对卫生间，大凶5、看采光，看每个房间的采光。看看每个窗户外有没有遮挡。6、看质量，看看房子有没有分配不合理，比如卧室大客厅小，一般人不爱买7、看周边，看临街不临街，吵不吵，交通方便不方便8、看物业。看物业公司负责不负责，小区的治安怎么样9、看位置，想象一下这个位置在未来几年里**空间怎么样10、看装修，二手房一般以前的业主全装修过，新房的话也有很多开发商送装修的如果以上全没问题，我可以认定，你这房子是极品。
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