买房如何选户型? 买房期房怎样选户型？

• 133****6873 什么样的户型才算好户型？很多朋友买房时，牢记“买不买，看户型”这句被广大购房人奉为圭臬的话，跑了很多楼盘去了解户型。不过，各家楼盘的售楼顾问舌灿如花，都夸自家的户型百年难遇，而购房者对于什么面宽、进深、开间等专业词汇似懂非懂，看到后来如坠云里雾里，对于如何判断是不是好的户型更加不得要领。在影响居住的舒适、房产价值的因素中，户型占有十分重要的比重，不过对于绝大部分购房者而言，都存在这样的疑虑，到底该如何选择户型?什么样的户型才是好的户型？
  
  一、如何选择好户型
  
  1、户型方正无缺角，不是方正的房子，风水上一般不好。比如，手枪形状的，突出一块儿的，三角状的。
  
  2.、明厨明卫**好。暗厨暗卫是指厨房or厕所无窗。因为厨房和厕所均为湿区，无窗户会让整个屋子变的阴潮。
  
  3、干湿分区要明显，动静分区也要明显。不然湿气影响干区，动区影响静区，居住舒适度大打折扣。
  
  4、客厅**好是超南，**好不朝东Or西。这主要是从采光的角度来看，客厅的采光度多少直接影响居住舒适度。
  
  5、南北通透**好，其次纯南户；纯北户无论是采光才是通透上都不好，影响居住舒适度。 2019-05-01 12:07:24
• 144****3296 对于购房者来说，不仅楼层重要，户型也很重要，直接影响到居住感受。买房如何挑选户型是一件很让人头疼的事。毕竟我们都愿意买到**合适**好的户型，那么，买房应该怎么选择户型呢？什么样的户型才是好户型呢？挑选户型有哪些注意事项？我们一起来看看吧。
  
  风水好的户型形状应是方方正正的。自古就有“天圆地方”的说法，四合院之所以盛行多年，是和户型风水分不开的。买房选户型，户型风水注意事项要当心。
  
  1、厕所居中的户型厕所是家居风水中的重点。是家中污秽之源。按理来说，厕所应该是在一些角落之处。如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。从生理影响来讲，卫生间的潮湿和异味是整个户型中**严重的，当其位于整个户型中央的时候，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室或者客厅散发出去，这散发的过程会影响业主的身体和心理健康。
  
  2、外形如三角形的户型三角形从物理学上来讲，本是**稳定的，这是从平面上讲。但风水学上，再者立体世物中，三角形却是不稳定的，有着不良寓意，这样的户型**好退避三舍。
  
  从**现实的层面上讲，三角形户型，面积的有效利用就做不到，许多面积将会浪费掉。
  
  3、采光不好的户型其实有很多走廊式的，或是其它形的户型都采光不好。因为人们在看房子的时候都能感觉到，所以归在一起来讲述。本来从一个好的户型风水上来讲，第一讲气场，第二就讲光亮。长期阳光照射不足，过于阴暗，无论是从阴阳上，五行上，还是人的生理健康上，都会导致极度的不平衡，不平衡了自然会生出很多事端。 2019-05-01 12:07:18
• 158****8772 对于购楼尤其是期房，如何一眼识出户型的奥妙，是要下一点功夫的。
  
  1、考虑功能区的划分是否明确。户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。
  
  2、充分注意住宅的功能性与经济性指标。反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。购房者在衡量与选择时应正确处理各种指标之间的关系，应在有限的总价范围内取得**佳户型结构及实用面积，达到使用功能的**大化。
  
  3、留意套内交通组织是否合理。我们经常遇到面积差不多的两种户型感觉上会相差很多的情况，尤其是三房或三房以上的单位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套内交通组织也就是人在户内需经常走动的部分扮演着重要的角色。通常情况下，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。
  
  4、力求套内空间有层次。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在挑选住宅时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。层次鲜明的户型同样可使一套百余平方米的住宅富有空间层次感。 2019-05-01 12:07:14
• 154****8091 已输入1043字0图 , 预计阅读时间6分钟
  
  
  
  有过购房经验的朋友，都知道楼房分为期房和现房。而根据现在购房的趋势来看，这两种类型的楼房，似乎都是有各自利弊。那么，到底是买期房好还是现房好呢？我们一起来学习一下吧。
  
  
  
  一、期房和现房的概念
  
  
  
  一般来说，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  
  
  
  而现房是指消费者即买即住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。另外，只有拥有不动产权证和土地使用证才能称之为现房。
  
  
  
  二、买期房有哪些优缺点？
  
  
  
  1、买期房的优点：
  
  
  
  （1）价格优惠些
  
  
  
  一般的期房主要是在开发之初卖出去的房子，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。
  
  
  
  （2）房型选择多
  
  
  
  购房者在买期房的时候，由于房屋刚开始销售，所以大家有更多的选择，可以选择自己满意的户型和楼层。
  
  
  
  2、买期房的缺点：
  
  
  
  （1）看不到实物
  
  
  
  期房看不到实物，在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的，看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多。
  
  
  
  （2）有关面积、户型、装修标准难以判断
  
  
  
  购买期房时，虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看拿到的实物。
  
  
  
  （3）开发商情况不易把握
  
  
  
  购买期房的购房者如果开发商在楼盘建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
  
  
  
  三、买现房有哪些优缺点？
  
  
  
  1、买现房的优点：
  
  
  
  （1）即买即住
  
  
  
  现房**大的好处就是付款后可以直接入住，不用像期房那样等1－2年，甚至更长的时间才能入住。对于第一次买房的购房者来说，买现房可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
  
  
  
  （2）实物可见
  
  
  
  现房是已经建造好的，因此房子的优劣势一目了然，购房者在购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面进行详细地了解，**大限度的规避房屋质量问题。
  
  
  
  （3）价格稳定
  
  
  
  现房的价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型的房屋价格相比便可。
  
  
  
  2、买现房的缺点：
  
  
  
  （1）优惠力度小
  
  
  
  现房的价格要比期房的价格高，而且优惠力度也比较小，会给购房者带来更大的购房压力。
  
  
  
  （2）可挑选房源少
  
  
  
  在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售时，也许会出现所剩房源不多的情况。这样的话，品质较好的楼盘，楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走，可供选择的现房比较少。
  
  2019-05-01 12:07:10
• 156****2167 近几年，房子炒的火热，作为房产开发商从中也是捞了不少钱，尤其是现房卖的更快，赚的更多。买过房的人都知道，买房子可以买已经盖好的现房，也可以到楼盘选择自己看中的但是还没建成的房子，这种也叫期房。但是很多人不太懂买期房好呢，还是买现成的房子更合适呢？听听开发商说的你就明白了。
  
  1、现在很多人觉得买提前盖好的房子便宜一些，可以立即装修入住，很是方便，但是他们不知道，实际上它并没有期房好。房产开发商为什么会早早建成一批新房来低价热卖呢？当然是为了迅速收回大批资金，为下一批建房做准备了。虽然看起来这种房子价格低一些，但是在建房构造、设计新颖都是不如期房的，而且看着是可以很快入住，但是住起来一点都不舒服，因为周围其他设施还都在建造中，上学、买菜、购物都是不方便的，小区环境也都是简陋的，若是遇上隔壁的楼房正在建就更倒霉了，机械和工人声音嘈杂，根本没办法正常生活。
  
  2、跟已完工的房子相比，还在建造中的房子更值得期待。虽然只能看到楼盘的模板，价格也贵了不少，但是在舒适度上和时尚感方面，绝对是无可挑剔的。期房会在已经完工的房子身上借鉴好的经验，修正不好的地方，**后出来的成品质量会更好，房子也会更漂亮大气。而且日常生活所用的设施也会一并完工，住起来也会更加方便、舒适。
  
  3、有的人可能听的糊涂，实在不知道买什么样的房才好。其实我建议手头资金比较宽裕的，不急着入住，对住房要求比较高的朋友，可以考虑买期房，因为你入住后会庆幸自己的理智，一次就买对了房子。而对于那些条件一般的，眼下没地方住，或者对房子舒适度要求没那么严格的话，可以抓住时机，购入一套现房来住，这样更划算一些，也能解决燃眉之急，就是可能你要暂时忍受一段噪音的侵扰了。
  
  2019-05-01 12:07:05