买房子如何选户型?买房期房怎样选户型？

• 136****4019 买房是大事，户型的选择更是有大学问在里面，房子的户型好坏直接关系到居住体验的好坏，漂亮、美观的户型并不代表就一定是适用的，所以买房应该怎么选户型呢？现在就一起来看看吧。
  
  一、户型方正
  
  方正的房子整体利用率高，拐角会占用房屋的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境**大化，另外，方正的户型有着会让购房者发财的寓意，缺角的户型寓意不好。
  
  二、偏大面宽、偏小进深
  
  面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
  
  三、 没有暗间
  
  现在有些房子有暗间，而且多数被安排在卫生间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，而没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。其实，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
  
  四、房间大小适中
  
  房间越大越好？当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感，另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要占据另外一个房间的空间。 2019-08-04 20:52:59
• 133****8550 满足**舒适居住的条件无外乎于5个标准，看房者只需抓住这5个要素，就可衡量好坏，能看出来个门道。
  
  1、大开间、短进深
  
  开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放)
  
  2019-08-04 20:52:55
• 133****6296 优点一：即买即住、购买即租
  
  购买现房，可以马上入住，不用漫长等待。对于住房的客户来说，可以节省购买期房到入住这段时间的租金支出。对于投资者来说，可以尽早得到投资回报。
  
  
  
  优点二：品质放心
  
  不同于期房，现房可以进行现场考察，社区内部的配套设施、建筑质量、绿化率等。
  
  
  
  优点三：生活配套成熟：
  
  现房基本上是在几年前就修建好完工了，相比于期房周边的配套设施会更加完善，出行购房更方便。
  
  
  
  期房的优点
  
  
  
  优点一：价格
  
  在期房销售中，开发商会给予很大的优惠。例如：减免政府土地局注册费、减免物业费、提供免费家具。
  
  
  
  优点二：户型选择
  
  现房普遍都是在几年前设计的，而期房则是在现房的基础上进行设计，避开一些现有的缺点。并且更容易可以选择到好的楼层和户型。
  
  
  
  优点三：增值空间
  
  期房修建大多是在尚未成规模的地段，购买价格较低，但随着开发项目的增多，周围配套设施的完善，之后房价也会随之上涨。 2019-08-04 20:52:52
• 134****3153 对于购楼尤其是期房，如何一眼识出户型的奥妙，是要下一点功夫的。
  
  1、考虑功能区的划分是否明确。户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。
  
  2、充分注意住宅的功能性与经济性指标。反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。购房者在衡量与选择时应正确处理各种指标之间的关系，应在有限的总价范围内取得**佳户型结构及实用面积，达到使用功能的**大化。
  
  3、留意套内交通组织是否合理。我们经常遇到面积差不多的两种户型感觉上会相差很多的情况，尤其是三房或三房以上的单位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套内交通组织也就是人在户内需经常走动的部分扮演着重要的角色。通常情况下，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。
  
  4、力求套内空间有层次。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在挑选住宅时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。层次鲜明的户型同样可使一套百余平方米的住宅富有空间层次感。
  
  市场上颇受欢迎的复式户型就是将住宅设计由平面向空间延伸，通过一定的空间变化来明确各功能区的范围，并使套内层次由二维变为三维。
  5、注意朝向、日照、通风及景观条件。尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求，对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素，而当待购物业周边还未开发成形时，了解周边的规划是十分必要的。当然，在挑选户型时也要避免一些矫枉过正的想法。 2019-08-04 20:52:47
• 157****2814 买房对于购房者来说还是一个非常复杂的事情。
  
  
  除了要了解各种复杂的流程问题，
  
  更重要的是准备置业的朋友们一接触到房市，
  
  难免会被期房、现房的问题难倒。
  
  
  
  
  
  
  那这具体怎么划分？应该如何挑选？究竟买哪种更好？
  今天小编带大家一起来了解下：
  
  
  
  
  
  
  期房、现房什么意思
  
  
  
  简单来讲，现房就是建好的房子，可以很快领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。
  
  
  
  
  
  
  期房优劣势
  
  
  
  期房优势
  
  
  
  1、价格优势。一般来说，在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予一些优惠。
  
  
  
  2、选择范围较广。大家常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活的舒适感。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
  
  
  
  
  3、买期房如果买得合理、适当，其**潜力比现房要大。
  
  
  
  期房劣势
  
  
  
  需要有耐心，需要等待一段时间，等待小区的配套完善，但往往品牌开发商会考虑到这个问题，就会选择分批开发，先完善一部分配套工作，然后在开发剩余的一部分。
  
  
  
  
  
  
  现房优劣势
  
  
  
  现房优势
  
  
  
  1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。
  
  
  
  2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
  
  
  
  3、家庭计划便于安排，付完房款即可入住，尤其对于婚房的选择来看，现房是一个很好的选择。
  
  
  
  现房劣势
  
  
  
  就目前我市的情况而言，现房房源并不多，可供选择范围较小。 2019-08-04 20:52:36