个人贷款买房能贷多少?个人贷款买房需要注意什么?

• 137****8208 1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  6、贷款行规定的其他条件。
  二、办理个人住房贷款有哪些具体的程序？
  依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序：
  1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出虹信贷款申请，同时提交：
  （1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
  （2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
  （3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；
  （4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  （5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；
  （6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
  2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
  3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
  4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。
  5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
  第二个问题：住房贷款/授信金额**高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及贷款银行行相关规定。监管部门政策调整的，按照贷款银行及监管部门相关规定执行。实际能申请到的贷款金额是结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定的，需要经办网点审批。 2019-04-26 11:49:16
• 148****1618 一，国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款（包括商业贷款和公积金贷款）。
  二，商业贷款不封顶，公积金贷款有封顶（需见公积金缴存地的政策）。 2019-04-26 11:48:55
• 153****1528 能按时还款 没有逾期 对您没什么不利的。
  家里运作的只要有还款能力就可以哦。万一还不起 银行会收回房产，您会被列为黑户，以后贷款很难。所以一定要保持还款良好，不然对您以后信贷记录都有影响。其他的影响就没有了。
  国家会限制个人卖房 所以多套的话 银行规定利率会上浮 年限缩短 成数降低
  举例民生贷款：首套贷款,贷款利率下浮30%;第二套贷款**40%,利率上浮10%;第三套**42%,利率上浮12%;第四套**44%,利率上浮14%;第五套46%,利率上浮16%
  一般银行要求 贷款月收入 是月还款的二倍
  您如果想贷下来这个款 多贷的款也贷20年来算 两次贷款月还一共8千多
  月收入就要开到1W6左右 才能通过银行审批 2019-04-26 11:48:50
• 145****1877 一、没有具体次数，但如果按照你目前的负债额和你的收入水平，银行贷款审批规则审批贷款的话，这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制，会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况；如果家里人的供款过程中出现逾期，会直接影响您的个人信用。如果无力偿还，房屋被执行拍卖，今后个人或许会上银行黑名单，今后贷款会受直接影响。
  
  二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款，增加审核通过率。 2019-04-26 11:48:43
• 136****6988 贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素，贷款额度和贷款年限等都不是自己说了算哦！
  
   1、评估价与**高贷款额。
  
  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。
  
  2、贷款成数和利率。
  
  目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房**四成、基准利率；第二套房**六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。
  
  3、竣工年代与贷款年限。
  
  银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
  
  4、贷款银行的选择。
  
  各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
  
  5、还款方式的选择。
  
  银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
  
  6、收入证明与还款能力。
  
  收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
  
  7、借款人自身相关情况。
  
  个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。 2019-04-26 11:48:28