个人买房怎么贷款?个人买房贷款能贷多少?

• 154****8020 婚后买房是可以一个人贷款的：
  
  1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样会使胃是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。
  
  2、这样一来婚后想要自己贷款买房属于个人财产的那么就要夫妻双方进行约定财产的归属，在将来不会因此财产发生纠纷，有必要的可以写一份协议进行公证。
  
  3、另外还可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，那也就是说，可以让父母出资买房，且由他们明确表示该房屋只赠个人一方，**好采用公证的方式明确赠与。
  
  婚后贷款买房如何一个人贷款：
  
  据了解，根据《婚姻法》有关条款规定，婚后取得的财产为夫妻共有财产，产权证虽只是一方名字，但该房产仍属于夫妻共同财产。
  
  1、婚后想要个人贷款买房**重要的就是进行产权的明确划分，买房过程比较复杂，涉及如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理手续时，也需要双方亲自到场。
  
  2、登记属于个人财产的需要双方协议约定，可以交由专业的律师起草一份协议然后办理公证，需要双方到场签字确认，但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
  
  3、另外一种情况就是可以教育父母代办贷款买房事项，也就是说以父母出资的名义进行房屋的购买，这种情况下也可以视为个人财产。
  
  以上就是关于婚后贷款买房是否可以一个人贷款以及如何一个人贷款的介绍了，买房需要提供的证件比较多，建议大家提前准备好，公证协议的时候一定要双方到场才会正规有效，另外也要保留好所有的还款凭证。 2019-03-18 14:19:45
• 155****3284 大家都知道公积金是公司福利的一种，买房的时候用公积金贷款比较划算，可是好多人并不清楚自己如果使用公积金贷款到底能贷多少钱？公积金买房****低多少？小编来给大家做一个公积金贷款的知识普及。
  
  公积金买房能贷多少钱
  
  1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
  
  2、**高可以贷到要购买的房子的评估值的80%
  
  3、一般**高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以**高92万,AAA级可以**高104万
  
  以上三条同时约束着公积金贷款的贷款**高金额,当三者有差异时,以贷款数额**低的为准。
  
  公积金买房****低多少
  
  住房公积金贷款买房**比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房**资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。
  
  一般情况下房价扣除**部分等于贷款金额,如果**比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款**比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
  
  住房公积金贷款买房温馨提示
  
  1、住房公积金贷款买房**说明:公积金不能直接用作购房**。市民需要先垫付**款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
  
  2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度:
  
  计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  
  3、住房公积金贷款额度按照贷款**高限额计算的可贷额度:
  
  一人申请住房公积金贷款的,**高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,**高贷款额为80万元。
  
  4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。
  
  5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。 2019-03-18 14:18:47
• 131****5732 现在的银行抵押贷款必须要有房权证或者土地使用证才可以办理贷款。如果是小产权房不可以办理。贷款额度需要房产评估公司评估.评估以后根据价格出个评估书。然后拿着评估书再到银行信贷部门。然后再审批额度，一般贷款额度不超过房产总价的百分之五十。 2019-03-18 14:18:32