房客不交房租怎么办? 租客不交房租又赖着不走怎么办？

• 155****9833 租客拖欠租金的行为，是严重违约行为，损害了房东的利益，房东可以按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任，甚至解除租赁合同。
  
  房东可以向法院申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：
  
  1、申请法院先予执行，即在法院审判结果出来前，甚至是在到法院正式起诉前，向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行不宜，需要的手续或证据资料较多，如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等，建议咨询律师后在申请法院先予执行。
  
  2、申请法院强制执行。在法院判决胜诉后，房东就可以拿着生效判决书向法院申请强制租客搬走，以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。 2019-04-24 20:41:44
• 138****2877 1、租客违约可以起诉租客，但是没权利处理租客的财物，即使报警处理，派出所也只能帮登记租客的财物，也没办法帮处理，有责任和义务保管租客的财物。当然如果能联系上租客，可以告诉他，让他来取，不来取就处理掉，这样是可以的，但要保留相关证据证明通知过租客来取他的东西，不来去就处理掉了，租客是知道的。
  　　2、可以换锁，不能私自换锁具，还是那句话，必须先报警，后处理，不然你没证据。
  　　占用房客物品；可以请公安民警或公证员、律师等做现场见证，然后开锁进入房间；这位房客需要按照合同约定向你支付违约金。 2019-04-24 20:41:41
• 148****4187 如果在中国，租客不交租，怎么办？还用问吗？把房客赶走，不走的话，断水断电；如果租期到期了呢？又怎么办？
  
  
  
  美国，租客有没有交房租，有理没理，只要租客赖着不走，吃亏的大多数是房东，别的州我不说，但在宾夕尼亚州，确实是这样。
  
  
  
  去年，在宾州一个很有名气的有着100多年历史的雷丁农产品市场，就碰上了这号事。这个市场除了卖农产品以外，也有餐厅，其中之一家叫Rick’s Steaks的外卖餐馆，小有名气。自1982年开始，现在这家餐馆主人Rick的爷爷就开始了这个生意，到现在为止，已经经历了三代。租约到2007年4月就到期了。Rick想续约，可是雷丁市场却不愿意续约，坚决要他走。但RICK却坚决不走。
  
  
  
  美宾国宾州的法律是，租客不愿意走时，房客是无权自己把房客赶走，断水断电更是使不得。这会触犯法律的。所以，我们很多华侨遇上租客不交租这等事觉得特别的冤：“房客不交租，做房东的还得给他付水费电费，天底下那有这种道理的？房客不交租，房东还得请律师把租客赶走，房租收不到了，还要出律师费，法庭的费用。你是不是搞错了法律？”
  
  
  
  我没有搞错。房客不交租，你只能通过法庭，由法官来判断你是否能要回你的房子。等你拿到判决书以后，然后由警察去把房客请出来，你换回你的锁，房子就归你了，原来的房客不经你的同意无权进入。但如果房客没有及时搬走他的财物的话，你有责任为他/她保管至少30日。要走完这个法律顺序，即使很顺利，也得花上两个月时间，你才可以要回你的房子。
  
  
  
  但雷丁市场就不那么顺利了。既然RICK不愿意搬走，他们只好在法庭见。RICK说他在那个市场做了25年，生意做出来了，他为这个市场做出了那么多的贡献，他对这个市场很有感情，怎么能说走就走？因为合同到期，这些理由都不足以成为他不用走的理由。所以，RICK找了个律师，商量对策后发现了一个很有争辩的理由：RICK是这个市场小店主组织协会的主席，为小店主们的权益出过头，RICK认为那样是得罪了雷丁市场，所以他们要赶他走，这分明就是打击报复。如果能证明雷丁市场打击报复的话，就可以说明雷丁市场违规，这样，RICK就不用走人。
  
  
  
  雷丁市场为了力证他们只是出于市场的决策性考虑，基于他的合同到期，另有安排，是集体决定，不是某一个人的个人情绪的表现，雷丁市场也请了一个律师团来对付他。这样一来二去开了好几次庭，一年过去了，还是没有结果，双方都面临着巨大的律师费，精疲力竭，**后双方庭外和解。代价就是：雷丁市场免去很有可能由RICK付700,000美元的律师费，由雷丁市场自己承担；RICK在2008年10月31日之前搬出市场，承担自己的$310,000律师费。这个官司打了18个月，**后由RICK搬出而结束。
  
  
  
  现在经济危机，很多人失业，导致越来越多的人交不起房租。我们的华侨很多都很会过日子。很多人都会贷款买房子，然后收租来还贷款。遇上房客不交租的事，就倒了霉。房东一般都会等上房客没交好几个月租了，才下定决心告上法庭，等走完法律程序了，那样，前前后后会有半年到一年多没收到租金，还贷款钱到哪里弄？这就变得很被动了。
  
  
  
  很多房东都抱怨这个法立得很不公平。如果你认为不公的话，你可以提交建议，由参议员或国会议员提交法案，如果通过了，就产生新的法律；不论公平不公平，只要这个法一天不改，法官还是会按这个法来执行，人们还得去遵守这个法律。这就是法律精神所在。 2019-04-24 20:41:36