买房子主要看什么？买房都需要看哪些要素？

• 137****2870 买房需要考量：
  目的
  在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
  位置
  房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
  户型
  一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
  开发商
  在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
  价格
  很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。 2019-04-23 09:30:34
• 136****1091 房子对于刚需购房者，是更迫切的需求；对于改善购房者，是更高追求的享受。正因为如此，在买房时易陷入一些误区。为此，整理了常见的误区，让大家避开误区买到满意的房子。
  
  误区1：买房未做预算
  
  买房不仅是准备**，还有其他税费、装修款、月供、后期维修费用等，也是一笔巨大的开支。对大部分购房者来说，月供是比较大的负担。购房者要根据自己的经济实力进行合理规划，如果想减轻还贷压力，可提高**比例，反之，**越低，还贷压力也会加大。
  
  误区2：地段易被忽视
  
  一般来说，交通便利的市中心或者开发完善的区域房价会偏高。地段是衡量房屋价格的关键因素。不同区域的房子，房价也不同。当购房者决定买房子的时候，需要参考区域房价，再根据经济实力选择适合自己的房子。如果考虑购买，那就要多准备点钱了。
  
  误区3：参考开发商地价
  
  买房时，我们要看房屋的均价、起价等，但也不要忽视开发商的拿地价。在商品房的价格中，地价占据了很大的比重。当购房者打算购买商品房时，可参考当地的地价情况，结合自身实际情况，挑选适合自己的买房区域。
  
  误区4：居住面积不够用
  
  当我们确定好地段后，再需要对户型、朝向、楼层、面积挑选。目前一、二线城市的房价一平方米要数万元，因此，老百姓买房要精打细算。综合考虑家庭人口数量、房屋居住功能和房屋资金等方面，来选择合适的居住面积。
  
  误区5：房贷还贷未规划
  
  一般而言，月供应控制在月收入的30%左右，日常生活才能更好的保障不受影响。若选择贷款买房，房屋**和月供的问题要做好规划。购房前，首先购房者要合理规划自己手中资金以保证能够用来缴纳**款，其次做好收入预期。
  
  误区6：房屋政策未了解
  
  经历2016至2017年楼市的大调控，我们深刻意识到，房价的波动受多方因素影响。买房前多了解房产政策，查询自己是否有购房资格。2018年国家楼市调控走势如何？继续高压还是宽松，或许现在买房正是好时期！
  
  误区7：缴纳税费不了解
  
  除了房款，购买房屋时，还要缴纳一些税费。比如，新房要缴纳契税、维修基金、物业费、印花税等；二手房要缴纳中介费、过户费（契税）、增值税、个税、印花税等。因此建议在购房之前，将需要缴纳税费弄清楚，以便能够帮助自己合理、正确计算购房所需房款。 2019-04-23 09:30:26
• 137****4980 买房子可是大事。无论你花多少钱。得称心吧，所以买房子不能急。得精挑细选。房产证**重要，没有房产证的房子不能要，再便宜也不行，还有看房内设计是否合理。有没有浪费空间。要知道每一寸土地可都是我们花钱买的呀。嘿嘿，说你，我自己也在找房子呢。 2019-04-23 09:30:20
• 131****1383 买房子的学问还是挺多在里面的，首先你得学习一些建筑户型的知识（这个学问很多先自行百度或者找各大户型攻略吧），这是避免被销售人员忽悠的**大利器，户型的好坏直接影响你今后N多年的使用体验，很关键，然后开始掂量自己的口袋和预算，开始网罗你所在城市的盘子，盘子的选择首先选大地产和当地有知名度的地产商的房子，然后看设计总图，看整个小区的绿化率，容积率，车库车位，配套设施泳池健身房等等的配套设施怎么样，进行排除法。
  其次先定好自己接受的价格区间，又进行一次排除，筛选出符合自己价格区间的房子，接下来就是跑到自己心仪的楼盘实地考察，具体了解每个楼盘本身的情况物业的情况，还有周边的配套，周边无非就是商业环境，**教育资源情况，交通便不便利，居住环境安静怡人否，医疗卫生情况等等资源，**后就是做到心里知根知底后找个合适的时间（例如大房地产促销的时候价格很便宜不少）和销售人员了解，去楼盘的时候注意看下施工工地的情况，施工管理水平直接体现了一个楼盘的质量如何，直接和你买的房子挂钩，施工管理差的基本质量差，房子漏水问题几乎是房地产界的通病，大多时候都是因为施工工期紧，甲方管理不到位等等因素造成的。 2019-04-23 09:30:15