开发商精装房包括什么？有什么区别？

• 157****0702 1、你指的是哪一种精装修。是开发商建商品房宣传的精装房，还是二手市场私人出售所谓的精装修房子，还是施工队所谓的精装修房子？
  2、商品房中所谓的精装修房一般是指硬装部分，即交房的时候硬装已经做好了，不需要再装修，你只需添置家具家电和一些软装就行了。
  3、硬装大至包括以下几类：基础水电（含开关、插座、灯）、地砖、墙砖、乳胶漆或墙纸、电视背景墙造形、吊顶、门窗、厨柜（一般含电器）、卫生间全套用具等，有些含窗帘。
  4、精装房的优点在于省去装修的麻烦，适合于工薪族或者刚有小孩的家庭。但也是不好的地方：
  （1）开发商宣称的装修价格偏高，买房者多交了钱。如开发商宣称装修水平是800一平米，但实质上是500－600，然后再把这800的单价打入到房价上让买房者买单，这种事情是一个愿打一个愿挨的。所以好多人默认了这点，只希望精装修的房子不要有太多质量问题。
  （2）装修质量难以保证，精装房是由各个施工队完成的，业主没有全程监督，难免出现一些问题。这些问题主要是：卫生间防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工减料（水电用材以次充好，铺砖马虎做工较差）。
  5、买精装房时一定要注意几个问题：
  （1）、事前跟开发商明确装修标准及用材用料，**好能签个协议，要求按合约标准装修；
  （2）跟开发商明确精装房的保修年限和保修条款，**好能签个协议。一般都包修3－5年的（个别黑心开发商除外）。
  （3）跟开发商协商，看看能不能业主参与装修过程的监督（这个很难实现，但并非不能实现），如不能，至少在清水房完成后业主能亲自验下房，确保工程质量无问题，然后再开始装修。
  （4）让开发商多提供几套装修风格供业主选择。一般精装房都有2－3种方案供业主选择的，业主可以比较下哪种方案好。好方案的标准是：业主喜欢、装修不复杂没有太多花哨的东西（太花的东西是难以保证做工的，简单 实在，易于检查好坏，方便日后维修就好）、设计合理（不浪费面积、不敲打墙体）。
  6、还有一种情况是比较极端的，就是业主直接跟开发商购买样板房。样板房也是精装房，精装中的精装。这种房子一般都比较贵，如果业主能保证水电能正常使用的情况下能接受它的价格，买样板房也不失为一种好的选择。 2019-04-23 08:37:25
• 151****2780 精装房的标准每个开发商都不同，但是，**基本的精装是交付时就含硬装（地板、墙面、屋顶等），还有一些交付标准更高的精装房则会包含家具家电，泳池、墙纸等。
  且每个开发商所用材料品牌也大不相同，所以，想要买精装房的朋友需要多方对比了解。 2019-04-23 08:37:14
• 143****7842 主材（装修主材指：地板砖、木地板、过门石、壁纸、灯具、橱柜、衣柜、室内门、洁具等。）由甲方负责；(装修辅料是指：水电材料、木漆、乳胶漆、腻子、各类胶水、各类补缝防裂材料、河沙、水泥、防水、线条、龙骨、各类木工板材、石膏板、铝扣板、各类钉子、螺丝等。
  ) 2019-04-23 08:37:08
• 132****0171 1：墙地面的基层处理（厨、卫间的防水）
  2：材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌，质量，数量，环保指标）
  3：木器验收：分基础，面层，收口，油漆，保护等。
  4：电路验收：材料，护套，工艺，标准，图纸，持证，分线分色，间距等。
  5：厨房、卫生间的蓄水试验验收：按时间、标准、楼下顶部观察等。
  6：墙地砖验收：工艺，平整度，空鼓率，间隙，地面坡度，色差等。
  7：水路验收：管质，管件，工艺，固定，连接，表面处理，压力试验等。
  8：门窗验收：方正，间隙，滑道，合页，密封，灵活度，表面，安装固定点等。
  9：窗帘杆验收：固定，材质，直径，配件，挂件等。
  10：家俱验收：工艺，牢固，稳定，立板，隔板，内面漆，门及滑道灵活度，面漆，拉手，合页及整体厨房和卫浴等。
  11：木地板验收：工艺，基层，平整，间隙，色差，面漆，脚感，膨胀率等。
  12：吊顶验收：表面平整，固定稳定，龙骨防腐防水处理，结构合理，工艺规范等。
  13：油漆涂料验收：基层，工艺，手感，光泽，平整，色差等。
  14：其它项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准 2019-04-23 08:37:03