开发商精装房包括什么？提供哪些资料？

• 156****9949 　　一、收房的时候业主需要带什么资料
  　　收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。
  　　“收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。
  　　二、买房合同签订后如何收房
  　　1、各种收房资料要齐备
  　　业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
  　　2、和开发商共同验收新房
  　　一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时**好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，**后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
  　　3、签收房文件时“留一手”
  　　一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
  　　4、仔细查看《备案表》
  　　按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
  　　5、未收房不应提前缴费
  　　一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
  　　6、发生面积误差怎么办
  　　在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。 2019-05-14 08:06:28
• 157****4765 1、开发商承诺的交付的家电、设备有没有，以及这些设备能不能正常使用；
  2、检查交付的地砖、墙纸有没有破损、色差的地方；
  3、检查插座开关是否都能正常使用，包括地插哦；
  4、检查灯具是否都正常，尤其是一些隐藏的灯带等等；
  5、检查各处下水是否正常使用，地漏是否有缓坡，尤其是卫生间淋浴房的下水，大理石边是否封好了，地漏里面是否有杂物；
  6、当然，还要趁下雨天去看看墙壁、窗沿的地方是否有渗水的情况；
  7、检查窗户是否都能正常开合；
  8、检查门、窗、砖是否有打胶； 2019-05-14 08:06:20
• 132****9308 开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和《物业管理服务质量标准》。《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号，室内家电、灯具、家具的品牌等; 2019-05-14 08:06:11