房产证名字可以改吗? 房产证上的名字如果要改或者添加需要多少费用

• 143****8956 签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
  
  第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
  
  第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
  
  第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。 2019-04-23 00:59:17
• 135****2928 房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
  
  如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
  
  房产证更名费用：
  
  1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  
  2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
  
  3、土地收益金：划拨土地缴纳
  
  4、契税：4%
  
  5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
  
  6、证照印花税：5元/本
  
  7、工本费：10元/本
  
  2019-04-23 00:59:13
• 152****2049 办理过户的时候，听闻把房产登记在子女名下有诸多好处，二人便把女儿的名字写在房产证上，登记份额为40%，夫妻二人各占30%。
  
  
  
  结果，办理公积金贷款时，却因未成年人是房屋的共有人，无法办理公积金贷款。后来，经多方周折，房管中心同意给办理46万公积金贷款。
  
  
  
  为了偿还未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，添加了不少经济压力。
  
  
  
  
  
  
  
  关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。中国式买房，从写名字开始，**、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经，而房产证写子女名，未必好。
  
  
  
  第一、孩子独立买房时可能多付**
  
  
  
  如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低**且有首套房优惠房贷利率。
  
  
  
  如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
  
  
  
  有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准。
  
  
  
  第二、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
  
  
  
  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
  
  
  
  成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。
  
  
  
  及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米。
  
  
  
  假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税（试行房产税地区），其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
  
  
  
  第三、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
  
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
  
  
  
  这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
  
  
  
  2019-04-23 00:59:09