**好走正常的过户程序 但是划不来 税费有点高
全部8个回答 >房产证上的名字是否要改?
151****8386 | 2014-02-26 12:05:37
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156****1814 直接准备身份证 产权证等有关证件 去房屋登记大厅排队就可以直接办 可能有点费用 2014-02-28 20:18:46
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143****5390 我碰到过你这种情况，其实无论名字如何更改其身份证号码是不变的，所以没有必要去修改房产证。如果想要过户交易，到户口所在地派出所开身份证明，说明两个名字其实是同一人即可！ 2014-02-28 19:56:05
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133****8721 可以改的,你拿着你的房产证,土地证,户口\身份证和公安机关的更名证明到产权部门办理更名.估计不收费用,要是给你更换新房本能收个本钱.(户口本上如有曾名用可能产权部门不需要公边机关开证明,记住以后再填名字时以身份证的名字为准. 2014-02-28 17:33:52
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141****9385 应该 以后也比较好操作房子的事情 2014-02-28 12:30:39
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145****4244 我觉得改不了。
你得找到原来卖房子的人，跟他办理过户更名。就相当于这个房子是直接卖给你的。
但是这里边还存在一个问题，就是如果卖方有私心，很可能不配合，他完全可以去房产部门申请房产证遗失补办，根本不承认与你姥爷之间的房屋买卖关系——而你目前好像没有什么有利证据。
你目前必须找到充分的证据说明买房的证据，收据、收条什么的，否则根本不行。
我的建议是赶快把这处房子处理卖掉，要么就先自己使用、或出租。 2014-02-27 14:30:23 -
145****3170 到当地过户大厅,看看是夫妻间的更名还是其他的赠与或者买卖 2014-02-27 10:07:13
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145****8933 要更名只能办交易过户或者赠与 2014-02-27 09:59:04
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147****7135 不要改，这个没有事的。 2014-02-26 22:48:04
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137****2344 需要正常过户手续才能改名字 否则只能走赠与 但是赠与的话以后再卖就麻烦了 2014-02-26 12:17:22
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签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
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房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。一、买卖二手房1、买卖双方签订二手房买卖合同；2、缴纳相关税费；3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续；4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。二、赠与房屋1、订立房屋赠与的书面合同；2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；3、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）；4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。三、继承房屋在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。
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带着派出所开具的证明及户口到房管局办理即可。
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房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：房产证更名费用：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本
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