签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
全部3个回答 >房产证改配偶名字费用要多少？
151****8747 | 2018-10-14 13:31:00
已输入 0 字
已有3个回答
-
146****6710 对于已办理房产证的夫妻之间房产证更名需要交什么费用？如何办理呢？以青岛市为例，可由夫妻双方持身份证、婚姻关系证明（结婚证）、《房地产权证》共同申请办理，若欲办理的房地产存在抵押还需抵押权人出具同意抵押人变更的证明。
市房地产登记（交易）中心代收登记费：住宅房地产80元/套，非住宅550元/宗，其他税费网友可咨询地税部门。
比如，网友办理的是公积金贷款，那么所办理业务的抵押权人是公积金管理中心，需该中心提供同意改名的书面证明后方可办理。 2018-10-14 13:32:10 -
141****7220 一、婚后房产证上加名字
如果您的房子是在夫妻结婚之后购买的话，在之前房产证上只有一个人的名字，现在想要将另一位也加到房产证上的话，只需要双方持结婚证、身份证、房产证以及购房合同，到不动产登记中心的办事大厅填写不动产登记的申请书，在申请原因中将事由写清楚，就可以办理房产证增加共有人的业务。
但是目前已经不再单独办理房产证了，而是不动产登记证书。这种情况的办证费用主要就是一个登记费费用，登记费是全国统一规定的，住宅的话是80元，非住宅的话是550元。
二、婚前房产证上加名字
房子如果是夫妻双方的一方婚前个人购买的，那么在结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人的话，就只能是走房产交易的程序，一般主要就是指二手房转让或者赠与的方式来加名字，这种情况下就要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。办理房产证加名手续，需要大家提供房产证、夫妻双方的身份证、购房发票、契税发票以及购房合同。
如果是房改房的的话，还需要提供房改房的办理时间。办证费用也就只需登记费费用，与第一种情况一样，如果用途是住宅的话收取80元，非住宅的话收取550元。 2018-10-14 13:31:50 -
146****7440 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
夫妻房产证过户的条件：
同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2018-10-14 13:31:21
加入交流
相关问题
-
答
-
答
去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。共分四种情况：1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次购买普通住宅：3%；4.购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税少6000元，多1.8万元。律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
全部3个回答 > -
答
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：房产证更名费用：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本
全部3个回答 > -
答
由于我国《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，房产证加名，即变更房产所有权权属。同时我国物权法还规定了：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，房产证更名应当到房屋所在地房屋登记管理机构进行办理，在登记机构进行变更同时换发房产证，则添加配偶名字过程办理完毕。
全部5个回答 > -
答
有人想尽办法在房产证上加名字，也有人费尽周折在房产证减名字，房产证减名字费用怎么算，办理房产证减配偶名字、房产证减子女名字的事情都不是个别现象。 担心将来征遗产税，把孩子名字写在房产证上，结果却导致再买房就要征房产税，王先生说自己是“偷鸡不成蚀把米”。 四十多岁的王先生，在2003年买了套200平方米的复式房，地段和环境都比较满意。当时担心以后征收遗产税，房产证上写了一家3口的名字。现在儿子虽然刚上**，但手里有点余钱的王先生，想再买套房子，或者做儿子的婚房，或者做自己的养老房，但在咨询中介后才得知，自己现在这种情况，新购房子无论面积大小，都要征收房产税。 相比王先生，林***更是感到冤枉。林***现在宝宝两岁，一家3口住在公婆的房子里。本来想给宝宝买套学区房，结果却发现自己已经没有买房资格。“我的名字在父母产证上，老公名字在公婆房子产证上，我们小家庭还没买过房，但按照现在的政策，算是三套房，限购了。”中介给她“指了条明路”：先把她的名字从自己父母产证上去掉，这样就可以算做两套房了。 浦东大华锦绣华城(小区网 论坛)销售经理陈可***示，前段时间已经下定的客户，有的因为违反限购政策，无法再买房，或者再买房需要缴纳房产税，所以不少客户都采取原有房产证去名字的办法，“适应”新政。业内人士***示，千方百计研究新政，让自家的情况适合新的房产形势，成了如今购房者**关心的问题，而去名字、去份额，成了再买房的“捷径”。 房产证去个名字，流程和费用是多少？上海市律师协会房地产业务研究委员会委员、上海联业律师事务所副主任马永健律师***示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。 21世纪不动产分析师***示，去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅：1%；首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次购买普通住宅：3%；购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税**少6000元，**多1.8万元。 还有不少市民想通过赠与方式去掉产证名字。马永健律师***示，如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然就单次交易来看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，“但一旦市民今后将该房产出售，将面临多缴纳20%个税的‘窘境’。”
