建筑面积和占地面积哪个大? 建筑面积和用地面积哪个大？

• 141****9196 区别非常的大。 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
  
  而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。 建筑面积中地上部分面积÷占地面积＝该土地的容积率。
  
  建筑面积的意义：
  
  建筑面积是一项重要的技术经济指标。在国民经济一定时期内，完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。
  
  建筑面积是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础。 2019-04-21 09:14:22
• 138****2737 建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
  
  构 成
  
  居住面积+辅助面积+结构面积
  
  计算方法
  
  长X宽X层数
  
  对于建筑物而言
  
  占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
  
  通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。
  
  对于平地而言
  
  可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。
  
  在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。 2019-04-21 09:14:18
• 156****8882 2月25日，新春之后，博罗再次出售三宗商住地块，并成功被拍。据此，该三宗地块分别位于博罗石湾、长宁和柏塘镇。从这一分布来看，均位于博罗各镇。其中，石湾和长宁地块分别被深圳中骏和信置业有限公司和惠州市恒都房地产开发有限公司拿下，而博罗柏塘一小型地块则被“个人”拿下。
  
  
  
  （一图读懂今日惠州土拍市场）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  中骏3.8亿底价拿下石湾近5万平商住地
  
  石湾地块位于博罗县石湾镇黄城塘路北侧地段，挂牌编号为2016(储备)27号，为本次地块出让之中占地面积**大、成交金额**高、地面价**高的地块，**终被中骏集团底价3.8亿元拍得博罗商住地。
  
  
  
  据资料显示，石湾地块占地48939平米，**大容积率为2.8，规划**大建筑面积为137029.20平米，绿地率不小于30%。据了解，该公司在惠州已开发有中骏雍景台、中骏雍景湾两个项目。
  
  
  
  
  
  石湾地块区位图
  
  
  
  
  
  地块成交数据
  
  
  
  地块现状
  
  
  
  7450万！惠州恒都地产底价拍得博罗商住地
  除了石湾镇，今日土拍还有一块引人注目的地块，位于博罗县长宁镇祥岗村祥岗背经济合作社罗浮大道西边地段，挂牌编号为2017（储备）21号。由惠州市恒都房地产开发有限公司以底价0.75亿元拿下，经计算，楼面价约2214.36元/㎡。
  
  
  
  
  
  长宁地块区位图
  
  
  
  据资料显示，长宁地块占地面积为12940平米，规划建筑面积不大于33644平米，其中商业用地面积不大于3364平米。该宗地块容积悉数不大于2.6，绿地率不小于30%，地块属商住用地。
  
  
  
  
  
  地块成交数据
  
  
  
  地块现状实景
  
  
  
  惠州国家5A景区之一的罗浮山风景区位于长宁境内，近年来，长宁土地市场持续火热，企鹅君认为，这主要得益于广汕高铁的建设，并在长宁设“罗浮山”站。为该区域带来一大交通利好。
  
  
  
  溢价超5成！博罗小型地块被“个人”竞得
  今日**后一个位于博罗柏塘的小型地块，经过近半小时的竞拍后，溢价超5成，**终被李*军以个人名义竞得，总价807万，地面价为6927.03元/平米，溢价率为50.84%。
  
  2019-04-21 09:14:14
• 133****3993 案例：
  
  某房地开发公司建设项目Q：包括1#、2#、3#、3栋普通住宅楼，以及A#、B#、C#、3栋商业楼（1层）。其中，支付土地价款3000万，每栋楼的建筑数据如下：
  
  
  
  问：
  
  住宅、商铺应分摊的土地成本分别为多少？
  
  解析：
  
  第一种·占地面积法：
  
  商业占地面积比例=（200+400+500）/2750=40%
  
  商业应分摊土地成本=3000*40%=1200万
  
  住宅占地面积比例=（500+650+500）/2750=60%
  
  住宅应分摊土地成本=3000*60%=1800万
  
  第二种·建筑面积法：
  
  商业占地面积比例=（200+400+500）/19100=5.76%
  
  商业应分摊土地成本=3000*5.76%=172.80万
  
  住宅占地面积比例=（6000+7000+5000）/19100=94.24%
  
  住宅应分摊土地成本=3000*94.24%=2827.20万
  
  
  如上，本案例中针对同一房源类型，由于分摊方法不一致，导致实际分摊的土地成本差异达到1027.20万元。对于普通标准住宅而言，若处于增值率20%的临界点，则对土地增值税的影响较大。
  
  目前，中央及各地针对土地成本的分摊方法规定不一：
  
  中央（占地面积/建筑面积/其他）：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第九条规定：纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。
  
  青岛（建筑面积法）：青岛市地方税务局关于印发《房地产开发项目土地增值税清算业务指引》的通知（青地税函[2013]44号）
  
  四、关于普通住宅和非普通住宅扣除项目金额的计算分摊方法
  
  根据规定，开发项目中既包括普通住宅又包括非普通住宅的，开发企业应当分别计算普通住宅和非普通住宅的增值额以及土地增值税税额。对于未分别核算的，其扣除项目金额应按照普通住宅和非普通住宅可售建筑面积占总可售建筑面积的比例确定。 2019-04-21 09:14:09