建筑面积和占地面积哪个大? 建筑面积跟占地面积有什么区别 ？怎么算？

• 144****2980 区别非常的大。 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
  
  而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。 建筑面积中地上部分面积÷占地面积＝该土地的容积率。
  
  建筑面积的意义：
  
  建筑面积是一项重要的技术经济指标。在国民经济一定时期内，完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。
  
  建筑面积是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础。 2019-04-17 16:53:36
• 145****2436 1、建筑面积:
  
  建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。
  
  使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
  
  辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。
  
  结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
  
  2、占地面积:
  
  对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
  
  可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
  
  3、占地面积计算：
  
  对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。
  
  对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。 2019-04-17 16:53:30
• 131****4145
  对于房屋面积的测量，中美两国是完全不同的，那究竟有哪些不同？美国的算法好还是中国的算法好？在买卖房屋的时候，如何计算和处理呢？今天的How视频告诉您如何计算美国房屋的建筑面积和使用面积。
  
  
  专家介绍
  
  爱康置地集团总经理，加州中文建筑学院校长，美国华人建商协会会长，毕业于清华大学工程学院。爱康置地集团作为加州ADU项目专家，精通加州ADU项目政府法规，2017年5月公司率先将2017年加州ADU**新法规全部翻译成中文，并在华人群体中进行全面宣传和推广。希望让更多的华人屋主能够受益于ADU政策，合法加建后屋（**大1200尺/三房），或车库改成独立居住单元，全面提升华人在美经济状况。爱康置地集团主要针对加州地产开发以及房建设计、施工，公司旗下拥有市场丶设计丶施工丶工程造价等部门，并拥有建筑培训**，对在美建筑工人进行理论和技能培训。公司主要业务集中在加州ADU项目设计施工丶庭院景观设计施工以及建商技能培训。
  
  
  
  视频说明
  
  美国房屋的建筑面积和使用面积：
  
  
  美国各个州的房屋面积计算标准不同，这里以加州为例。
  
  第一 居住面积（floor area）
  
  只有人员长期停留的地方才算居住面积。露台、阳台，车库等不算居住面积，与中国的计算标准不同。
  美国计算的居住面积与厨房有关，按照厨房的延伸长期有人员活动的面积都算居住面积，如果没有厨房则不算居住面积。
  
  这样会有很多地方的面积可以用，但不会体现在居住面积上。
  
  
  加建附属构筑物（（Subsidiary Structure））时如果没有厨房就可以合法建设。
  当需要买卖房屋时，可到市政府申请加建附属居住单位ADU（（Accessory Dwelling Unit）的厨房，则房屋使用面积增加（**大到1200平尺），令房屋增值。
  
  第二 建筑面积
  
  建筑面积的计算按照外墙防腐木地板的占地面积计算。
  政府权属证的面积要小于实际面积，可以节约房产税。
  
  中美对于面积的测量标准是不同的，中国计算比较精细，美国计算比较豪放。 2019-04-17 16:53:23