总占地面积怎么算? 建筑面积跟占地面积有什么区别 ？怎么算？

• 137****8596 1、一个楼盘的用地面积是指经土地和规划许可并经过红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部用地面积。
  
  2、占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
  
  3、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。户型的建筑面积计算公式是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
  
  2019-05-24 11:25:05
• 138****8080 占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积，在建房的时候一般都按照**底层的建筑面积来进行长宽方面的计算，可以说建筑面积就是占地面积和土地面积之比。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积，所以在计算占地面积的时候可能与开发商提供的数据会有一定的差异性，一般建议若是有架空的部分占地面积可以全部计算，但是建筑面积要折半处理。
  通俗计算
  
  1、竖直墙的外围地面肉眼看见部分;
  
  2、整个建筑物竖直向地面投影范围部分。
  
  3 、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部分; 2019-05-24 11:25:01
• 132****7697 1、建筑面积:
  
  建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。
  
  使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
  
  辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。
  
  结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
  
  2、占地面积:
  
  对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
  
  可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
  
  3、占地面积计算：
  
  对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。
  
  对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。 2019-05-24 11:24:56
• 153****8805 1、建筑占地面积计算：
  参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算
  
  （1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
  
  （2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。
  
  （3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。
  
  （4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。
  
  R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算
  
  （5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。
  
  （6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算
  
  （7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算
  
  （8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。
  
  （9）室外楼梯按其投影面积计算。
  
  以下部分不计入建筑占地面积：
  
  （1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。
  
  （2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。
  
  （3）城市公共通道不计算。
  
  （4）骑楼不计算。
  
  
  
  2、建筑面积计算：
  
  按国家有关建筑面积的计算规划计算：
  
  （1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定
  
  （2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2.5m以下（含2.5m）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建筑面积。
  
  （3）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  3、建筑容积率计算：
  （1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。
  
  （2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积:
  
  式中：A——折算的建筑面积 2019-05-24 11:24:52
• 157****3952 在讨论房屋面积时，虽然在一定程度上知道占地面积和建筑面积是不同的，但真要说出个所以然来却又不是那么简单。也有很多人以为一栋建筑物的占地面积是将每一层的实用面积相加得到的结果，这样一来，岂不是意味着楼层越高占地面积越大吗？这显然不科学的。那么占地面积是什么？和建筑面积又有何不同，看完关于占地面积的科普，相信您不会再陷入这样误区。
  
  
  
  对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地面积却是100%。
  
  
  
  占地面积，也可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。
  
  
  
  建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积
  
  
  
  
  
  （1）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
  
  （2）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
  
  （3）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
  
  
  
  
  
  
  
  二、套内面积是什么意思
  
  
  
  近年来，因为套内面积引发的纠纷经常出现。大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价，而非按照套内建筑面积计价。容易出现开发商有意增大购房者所应承担的公摊建筑面积现象，让消费者觉得套内面积不同，那么我们在购房前了解一些相关的知识还是很有必要的，今天给大家讲解的是套内面积是什么意思。
  
  
  
  1.什么叫套内面积
  
  套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，是指套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积的总和。
  
  2019-05-24 11:24:48