房价多少未来走势？各位了解情况吗？

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1.未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显；2.在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间；3.关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点；4.本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右；5.中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。6.从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各城市间分化现象依然存在；7.1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番；8.一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市；

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2013杭州**新房价情况？未来走势会如何？ 上半年，杭州市区商品住房成交均价17507.1元/平方米。下半年，杭州将利用多种手段控制房价。包括价格备案、预售许可、必要时提高二套房**款和贷款比例等。 “根据国家统计局公布数据，6月杭州新建商品住宅价格同比上涨7.4%，与城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅非常接近。” 在杭州市政府召开的半年度经济形势分析会上，杭州市住房保障和房产管理局表示，“下半年，将会同物价等有关部门利用价格备案、预售许可等手段加强对商品住房价格的控制，保持每月房价的均衡，确保房价控制目标的完成。” 同时，将加强监测分析和市场监管，确保房地产市场平稳发展，在必要时提高第二套住房的**款比例和贷款比例。 新建商品住房成交均价17507.1元/平方米 杭州市住房保障和房产管理局对2013年上半年房地产市场运行情况进行了分析：“上半年，杭州市商品住房批准预售量同比增加，可售房源量同比上升。” 上半年，杭州市区批准预售商品房50880套，面积593万平方米，其中商品住房36649套，面积441.5万平方米，同比上升29.8%、 37.4%。截至6月30日，杭州市区可售商品房92407套，可售面积1220.1万平方米，其中可售商品住房60600套，可售面积818.3万平方 米，同比上升14.1%、20.1%。 新建商品住房成交量同比上升，价格同比上涨。上半年，杭州市区商品房成交41835套，面积452.9万平方米，成交金额811.2亿元，其中商品住房成交 34464套，面积388.3万平方米，成交金额679.7亿元，同比分别上升13.6%、19.5%、49.3%。上半年，杭州市区商品房成交均价 17910.7元/平方米，其中商品住房成交均价17507.1元/平方米，同比上涨25%。 二手房签约均价19659.0元/平方米 二手住房签约量同比明显上涨，价格保持稳定。上半年，杭州主城区二手住房签约19738套，签约面积151.2万平方米，同比上升92.8%、101.7%。 上半年，主城区二手房签约的均价19659.0元/平方米，同比上涨6.8%。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州6月二手住宅价格同比上涨3.0%。 上半年，“国五条”出台后，二手房签约和办证量出现暴涨，主城区二手房签约量出现激增，3月日均签约量高达271套，3月19日签约量创下日签约量之**，高达496套。“国五条”杭州细则落地后，二手房市场趋于平稳。

需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。

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