需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。
全部4个回答 >未来几年房价走势? 未来5几年房价走势分析
138****9264 | 2019-04-24 10:17:09
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141****1658 1.未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显；
2.在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间；
3.关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点；
4.本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右；
5.中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。
6.从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各城市间分化现象依然存在；
7.1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番；
8.一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市； 2019-04-24 10:17:28 -
153****3556 现在很多人认为未来5年，国内房价将稳中有升，但是我们认为，房价涨了这么多年，已经进入到了调整周期，更何况世上没有只涨不跌的商品，房价更是如此。未来房价走势将按照以下三根主线走，并且会出现较明显的分化。 首先，房地产将去投机化，回归居住属性。真正达到中央所说的“房住不炒”的目标。未来5年，房地产投机需求退出，并且逐步回归到当地刚需购买力，这意味了房价将由当地刚需收入增减来决定，而不是投机炒房者来决定。而目前房价由投机需求决定，所以未来房价将会有一个回落的过程。
未来几年国内房价可能出现分化，总体上看，一二线城市房价因为房地产调控政策限购、限售的原因，会以15%左右下调，通过几年的时间实现软着陆。而三四线城市房价可能会出现大幅调整，不过也分出现较大分化。一些产业结构单一、GDP增速缓慢、人口流入小于流出的城市，房价将会大跌。而如果紧靠特大型城市，GDP增长强劲，人口流入量大的三四线城市，房价跌幅会稍缓一些。 2019-04-24 10:17:20 -
146****9736 2018年，随着各级政府坚持限购政策不放松和抑制房价上涨等政策的实施，全国楼市迎来拐点，部分城市房价下跌，尤其环京地区部分县区甚至出现房价腰斩的情况，例如燕郊，房价**高点时每平米均价接近3万，而现在已经降到了不到2万，一时间人心惶惶，而全国范围由于降价导致砸打售楼处的事件频发。
近年来，由于张家口房价的持续上涨，虽然尚未出现这样的情况，但老百姓同样关心房价走势。
▲今日头条上关于张家口未来房价提问截图
张家口房价现状
2015年7月31日，2022年冬奥会举办城市正式揭晓，张家口成为冬奥会主赛场之一，此后“国际张”三个字家喻户晓，房价也一路飙升。申奥结果公布的第二天，几乎所有在售项目均宣布涨价，幅度为200元—1000元不等，一天的涨价幅度赶超了之前一年的上涨金额。
进入2016年，又恰逢棚改大潮，大量的棚改户成为购房主力，由于当时在售商品房项目较少，导致供不应求，房价迅速破万，至2017年中达12500元/平米，直逼不少二线城市。2017年5月限购令出台，火热的楼市逐渐降温，销量逐月下滑，2018年第二季度以来，每月备案量不足400套。
而到了2018年，张家口的房价也没再持续上涨。相反，三季度以来，张家口不少新建商品房项目推出各种优惠政策，送车位、**送家电、毛坯变精装、赠送部分**等等……
可是，优惠活动越多，反而使很多购房者更不敢出手，生怕刚刚付款就迎来降价，那么未来5年，张家口的房价究竟会涨还是会降呢？
2019年—2021年涨与降
1
政策指向
影响房价涨跌的因素有很多，例如楼市政策、供求关系、土地成本、建安成本、城市发展、人口状态等等，但从房产商品化以来，一直受政策影响极深。把时钟拨回两年前，2016年底的中央经济工作会议提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。2017 年3月，政府工作报告提出“遏制房价过快上涨”。过去的两年里，楼市经历严厉调控，各地实施的调控措施达上千次。
2018年在国内经济下行压力趋大的背景下，人们观望调控政策会否出现松动之时，7月31日，中央政治局会议发出**强楼市调控信号：坚决遏制房价上涨。从“遏制房价过快上涨”，到“坚决遏制房价上涨”，虽然仅有几字之差，却表明中央对楼市调控的态度比以往任何一次都要坚决。
张家口房价在未来几年内，必然会与政策指向相契合，过去那种疯狂上涨的情况将不可再现。
2
土地出让情况
2017年张家口市共计出让土地527宗，月均出让43.9宗，2018年1-9月共计出让土地278宗，月均出让30.88宗，同比下跌29.65%。
由此可见，张家口2018年土地出让数量有所下降，但土地出让价格却持续上升，尤其是张家口市区，2018年地王为煤机厂地块，单价为1130万元/亩，远高于过去两年。地价是房价的基础，若面粉一直涨价，面包也很难不涨。
2019-04-24 10:17:15
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说实话，我国的房价比较难下跌！为什么这么说呢？原因有两点：一、现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢，经济发展快了有些规律性的东西自然也会被打破！这个是历史发展的必然结果！相当于淘汰落后产能一般，就像现在都不用带钱包出门就可以用一部手机支付了，有些地方还可以刷脸支付！这就是经济发展之后的创新成果！而房价也是一样的，现在的房价背后有很多潜在的东西和价值，比如说我们的品质要求不一样了，以前可能不漏水就行，现在呢变成了阴阳角不顺直、面积少了一公分、小区绿化差、周围噪音大等都不行，这就是实实在在的变化！所以说，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了！而且去年房价就没降，一直再涨！二、城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速！我们国家城镇化现在还未超过一半，而人家发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十！可见我们与发达国家相比还有多大差距！而我们的目标是成为一个发达国家！所以，城镇化的步伐必须加速！大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家！所以，到2020年房价还是很难降下来的！
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1.未来十年，一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%，2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以10%的增速再长10年。） 2. 未来十年，二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨**快的，重庆涨幅略小于一线。（同上，为了给大家个示范，二线城市涨幅在每年5%~9%之间） 3. 未来十年，三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。（同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0~3%，跌幅在0~5%） 4. 未来十年，五线城市除了有特殊原因的（如工业特别强或旅游资源特别好之类）少数，只有跌的份了。（同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。**可能的情况就是五线城市象日本房价那样，阴跌20年，平均每年5%，直到20年后达到五线城市历史高位的三分之一左右。而且**近三年五线城市**可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始跌了。）
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对于国家的政策来说，我觉得在未来几年里土地或者说是房子是必须上涨。国民消费加大，国家经济持续上涨，农村政策良好的出台，支持农民和下岗职工创业，人均纯收入的加大，等等都对房产有很大影响，我敢预测在未来十年里我们的房价才刚刚开始，投资的话选择稍微偏远一点的地方，过三到五年哪里肯定增长在50%左右。中国的步伐才刚刚开始，走出了第二。你要相信一点，中国股市、信息、传媒、工业都是在国家掌控之中，房贷危机在收缩，从八月银行出台的政策就可以看出。所以房子还会持续升温的。
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