开发商可以卖储藏室吗? 买房储藏室怎么算

• 136****2980 地下室一般有二个功能,一是人防,二是车库,当然也有做储藏室的,比如我个人买了地下车库,也可以用来当储藏室的.
  开发商销售地下室,应该合理,至少现在中国房地产开发商都是这么做的,说其合理的理由是,地下室做为人防用,只在战争其间发挥其作用,平时是起不到这个功能的,如果不认开发出售地下室,那么,在没有利益的情况下,开发商是不会去建筑地下室的,至少不会建这么大,他只要满足人防强制怕规定即可的.他也可以选择异地建人防的.
  至于合不合法,我估计也是合法的,因为法律有一条原则,法无明文规定不可为之行为皆为合法之行为.
  但是没有产权的,因为地下室是计算容积率时不计算建筑面积的,并且对地下室出售,国家法律应该还是个空白点. 2019-04-16 13:17:47
• 145****3418 你看下储藏室是不是被包括在房产证上了的，如果包含在内就可以在房子过户的时候一起被过户，如果不包含在房产证上，那么储藏室就有一个单独的产权证！
  你仔细看看，实在不清楚就去房管局问问工作人员（一般他们很忙）！ 2019-04-16 13:17:43
• 145****2981
  捆绑车位？
  
  
  周先生是嘉兴经济技术开发区台升悦园的一名业主，他打进晚报热线82828110求助：“我想买间储藏室，售楼处的人说可以买，但必须买一个车位，这算不算是霸王条款、捆绑销售？我已买了一个车位，家里就一辆车，要两个车位干吗？”
  
  
  
  
  
  业主质疑
  这属于捆绑销售吗？
  
  
  台升悦园是由嘉兴金格置业有限公司开发的，坐落在市区花园路与庄前路交叉口。
  
  
  
  一年前，周先生在这个小区买下了一套面积130多平方米的商品房。当时忙着处理桐乡濮院的羊毛衫生意，没顾得上买车位。眼看着小区车位价格随着房价水涨船高，再加上实际需求，今年2月17日，周先生买了一个车位，算上税，一共花了11万元，“涨得太快了，去年8万元就可以拿下了。”
  
  
  
  考虑到需要堆放杂物，买车位时，周先生表达了还要购买地下储藏室的意愿，销售人员当场给他办理了预约登记，“说让我等他们通知。”
  
  
  
  上周，周先生接到销售人员来电，但被告知“买储藏室可以，但必须再买一个车位”。这让他很恼火，“我已经有了车位，干吗还要再买一个，这不是捆绑销售吗？”
  
  
  
  周先生从侧面了解到，目前小区业主中不少都是奔着投资来买房的，因为不是自己住，很少买车位，导致车位存量较大。
  
  
  
  “听说有1000多个车位，**多只卖掉了两三百个，但储藏室很少很少，储藏室和车位打包一起卖，这明显是在消化车位啊。”周先生质疑，“车位能不能卖得掉是你开发商的事，总不能转嫁到我们业主头上啊，这样有失公平。”
  
  
  
  
  
  
  
  开发商回应
  属于正常营销模式
  
  
  记者来到了台升悦园售楼处，周先生也一同前往，该售楼处一名薛（音）姓负责人接受了采访。
  
  
  
  记者了解到，台升悦园实行人车分离，共有1235套商品房，地下汽车位按照1比1配比，共有1235个，而地下储藏室十分有限，共84间，面积大小不一，有独立产权，分布在5号、6号、7号、9号、10号楼。
  
  
  
  对于周先生提出的疑问，薛姓负责人给出了如下解释：储藏室不单独出售，是公司制定的销售方案，属于正常的营销模式，而且交易遵从自愿原则，不存在强买强卖，由业主自主选择。
  
  
  
  “我买车位时，为何不明确告知？”周先生当场发问。
  
  
  
  “当时相关程序还没走完，储藏室是不允许对外出售的，而且具体的出售方案也没敲定。现在可以出售了，方案也确定了，那肯定按照方案来。”薛姓负责人回应。
  
  
  
  说话间，薛姓负责人出示了一份储藏室出售方案，但拒绝记者用手机拍照。方案上写明，储藏室要与车位“打包”出售，按面积计价，可享受500元/平方米优惠，单价从3000元/平方米降至2500元/平方米。
  
  
  
  薛姓负责人也坦承，小区地下汽车位目前大部分尚未售出，“不过，卖不卖得掉是我们开发商自己的事。”
  
  
  
  “我刚买车位，而且比去年贵了几万元，现在能不能单独买间储藏室？”周先生问。薛姓负责人没有给商量余地：“这个谈不上协商解决，销售方案已经定了，不可能为一个人去改变，那样对其他业主就不公平了。”
  
  
  
  “其他业主对此有意见吗？”记者问。
  
  
  
  “不瞒你说，有肯定有，但也有业主认可接受啊，并且已经买了。”薛姓负责人回答。
  
  
  
  薛姓负责人建议周先生可以和其他需要车位但尚未购买的车主“拼搭”，各取所需，或者再买下一个车位后转让，不过周先生无法接受。
  
  
  
  **后，双方不欢而散，周先生表示愤怒：“都是套路，霸王条款，欺人太甚！”
  
  
  
  相关部门
  将会进一步查证
  
  
  开发商这种行为到底合不合理呢？记者就此采访了相关部门和法律人士。
  
  
  
  市建委住房保障局相关负责人表示，如果情况属实，这种做法就涉嫌捆绑销售，是不符合相关规定的，下一步他们将与开发商对接，进一步查证。
  
  
  
  浙江兴嘉律师事务所律师王爱华认为，储藏室如有独立产权，意味着可以单独出售，如果和车位“打包”出售，就像卖房子捆绑车位一样，理论上已构成搭售（捆绑销售），侵害了消费者的合法权益，消费者可以通过合法途径维权。
  
  
  
  “还有一个问题，如果当初规划时，没有明确储藏室用于对外出售，开发商就可以不拿出来卖，这属于市场商业行为，业主也没有更好的办法。如果规划时明确了，就必须拿出来卖，和柜台里明码标价的商品一样，也不能捆绑出售了。”王爱华说。
  
  
  
  业内人士表示，一些开发商滥用优势地位进行不公平交易，强迫交易并签订霸王条款，是楼市火热导致卖方市场化的表现之一。然而卖方市场化并不代表可以随意化，还是要符合有关法律法规才行。
  
  
  
  消费者权益保护法规定，消费者有权自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务，享有公平交易的权利，有权拒绝经营者的强制交易行为。
  
  
  
  反不正当竞争法也规定，经营者销售商品，不得违背购买者的意愿，搭售商品或者附加其他不合理的条件。 2019-04-16 13:17:39