门面契税怎么算? 二手门面房的交易税费怎么算

• 143****5586 要根据交易双方的情况来定，具体费用明细如下：
  
  1、契税：(买方缴纳，双方另有约定除外)
  
  按照3%缴纳。
  
  2、营业税：(卖方缴纳，双方另有约定除外)
  
  按差额缴纳，计算方法为：(现在出售价格—原来购买价格)*税率5.55%。
  
  3、个人所得税：(卖方缴纳，双方另有约定除外)
  
  按照差额缴纳，计算方法为：(现在出售价格—原来购买价格)*税率20%。
  
  4、其他费用相对比较少
  
  (1)交易费：10元/㎡*房屋平方数 (买卖双方各出50%)。
  
  (2)工本费： 一个证件80元，共有权证20元/个(买方出)。
  
  (3)评估费：评估总额的千分之五(买方出)。
  
  (4)抵押工本费：100元(买方出)。
  
  (5)购房证明：20元/份，一般3/份(买方出)。 2019-04-12 18:03:42
• 142****6787 契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
  4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2019-04-12 18:03:37
• 157****1471 需要按以下规定缴纳相关税费：
  
  （1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳。
  
  （2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
  
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  
  （4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳。
  
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。
  
  （6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积。
  
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 2019-04-12 18:03:27
• 137****5215 昨天的税费文章有读者反映解释的不够直白，今天我们又整理了一下，又例举了案例。
  
  2018年海门一手房出售数量约8000多套，二手房出售数量约7000多套，二手房在交易量上稍少于一手房，在二手房交易过程中，你知道一套房需要交多少税吗？估计很多人一头雾水。海门楼市信息平台为大家整理了二手房交易的税费，来，各位看官请往下看。
  
  大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。
  
  一、我们把契税，个税，增值税及附加统一计算，所需交的税如下：
  
  1、 房子满五唯一
  
  90平以下 客户首套或二套 1%
  
  90平以上 客户首套 1.5%
  
  90平以上 客户二套 2%
  
  无论面积大小 ，客户三套及以上3%
  
  2、房子满二未满五或者满五不唯一
  
  90平以下 客户首套或二套 2%
  
  90平以上 客户首套 2.5%
  
  90平以上 客户二套 3%
  
  无论面积大小 ，客户三套及以上4%
  
  3、房子未满二年
  
  90平以下 客户首套或二套 7.3%
  
  90平以上 客户首套 7.8%
  
  90平以上 客户二套 8.3%
  
  无论面积大小 ，客户三套及以上 9.3%
  
  
  
  按规定，税费应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
  
  二、中介费
  
  海门中介费一般为房价的1%。当然也可以和中介公司协商确定。
  
  举个例子：1、老李有一套98平方的房子，满5年且是唯一一套，小张想买老李的房子，小张名下有一套95平方的住房，那么小张需要交2%的税费以及1%的中介费。
  
  2、老李有一套88平方的房子，未满二年，小张想买老李的房子，小张名下无住房，那么小张需要交7.3的税费以及1%的中介费。
  
  注意：小张名下有门面房以及产权在40年、50年的住房都不算，只有70年产权才算是名下有一套算一套。
  
  需要的证件：1、夫妻双方：身份证、结婚证、户口本（夫妻双方及未成年子女）
  
  2、未婚：身份证、户口本
  
  3、离异：身份证、离婚证、离婚协议、户口本
  
  4、丧偶：身份证、配偶死之后未婚证明、户口本
  
  5、未成年：父母双方身份证、结婚证、户口本、出生证明
  
  所以买二手房的时候得问清楚，是否满五唯一，满二未满五或者满五不唯一，未满二年，这里面需交的税费差很多的哦！ 2019-04-12 18:03:24
• 131****5327
  说起税费，很多人都很头疼，那么三四线不网签的二手房市场，客户肯定会打起“跳单”的打算，有时候，还真不能都说“黑中介”，他们也很辛苦。
  
  
  
  据我所知，一二线有跳单的，三四线更频繁，但是不要忘了，人面对“免高额中介费”诱惑，当然会打起歪主意。
  
  
  
  当前的税费标准是按《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》2016年2月22日执行至今。
  
  
  
  这个契税标准，除了北京，广州，上海，深圳，不执行第二套优惠标准，增值税标准，其他全国城市，执行的契税标准是一样的。
  
  
  
  
  
  01
  
  地产老炮，
  
  分析2手房和1手房的税费，
  
  产生流程。
  
  
  
  
  
  知道税费产生的环节流程，你才能明白需要交什么税，问房东哪些交了，哪些没交一目了然。死记硬背税费知识点不行！
  
  
  
  
  
  税费就是成本，成本就要精打细算！算不好投资置业会“竹篮打水一场空！”买房投资当然要关注税费，特别是2线城市，搞不好踩上地雷，就变成：20万甚至50万的税费！
  
  
  
  先看下面的小案例。
  
  
  
  二手房公司卖的很多房子有些是没有交契税的房子。比如：房东全款买的房子，只是以前比较早没有网签，只是纸质合同，契税也没交，只是手里面只有开发商的收据和不动产全款税票而不是契税票，这样的情况房东想交易必须的交契税，维修基金，办房产证才能交易，那么契税还是不满2，不满5唯1。
  
  
  
  不要看房东的购买时间计算，要看契税票的时间！这一点很重要！满2和满5都是按这个时间计算。
  
  
  
  什么是二手房？在大家的理解是只要别人买了，交定金锁定房源或者**，交全款变成自己的房子了，你再接手变成了2手房。
  
  
  
  为什么有些人说，我交的有维修基金，你怎么没交，我交的还有面积补差费，为什么给你不一样。
  
  
  
  那在这里我就把税费的产生基本流程和大家一一罗列，用商品房来分析，房改房，经济适用房稍有区别：
  
  
  
  新房主A去售楼部购商品房产生税费流程：第1步交契税、第2步交公共维修基金费用、第3步面积补差费、第4步房本费。
  
  
  
  假设A，4步自己全部走完，不动产证在手里。此时再谈论B去购买A的房子产生的税费步骤。
  
  
  
  但A还需要交一些档案费或者是抵押费，担保费，印花税，登记费等。我都没提，这些费用很少，总共就是千把快的小费用，省去了只是为了方便理解。
  
  
  
  二手房主B去买A房主产生的税费流程：第1步评估费、第2步契税、第3步个税，第4步增值税，第5步其他小费用综合，第6个是中介费！
  
  
  
  好了，上面就是购买新房和2手房的税费标准，新房是“4大费用”，二手房是“6大费用”。
  
  
  
  但是有些人说，我交的很多，那当然了。
  
  
  
  因为你不知道二手房中介也卖：新房！改合同房！房改房！集体房！小产权！安置房！等！ 2019-04-12 18:03:19