门面房的契税是多少? 人们在交易二手门面房时，需要缴纳多少税费

• 138****4780 商铺房契税税费指税收和费用，商铺买卖的税费包括：买家契税、营业税及附加、土地增值税、个人所得税等，通常向买卖双方征收，是一种强制性费用。而税费计算则是根据不同时期这些税费利率的不同，进行的数额统计，得出应缴的金额。
  　　契税
  　　商铺房契税标准：4%，由买方承担（全额）
  　　营业税及附加税
  　　标准： 5.5%，由卖方承担（全额） 2019-04-09 23:33:48
• 158****7634 （1）卖方需要承担：
  1、销售不动产营业税：根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。
  2、营业税附加：根据所缴纳营业税税额，城建税 城市7%、县城5%、乡镇1%；教育费附加3%；地方教育费附加2%
  3、个人所得税：按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。
  4、土地增值税：是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照30%40%50%60%四级超率累进税率进行征收。
  5、印花税：0.05%
  （2）买方承担：印花税0.05%、契税3%
  二手门面过户需要准备好相关材料：
  1、申请表，门面房的出售是需要申请表的，而且是原件。
  2、买卖双方的身份证件证明，如果涉及有共有产权人的话，还需要其身份证明
  3、房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)
  4、土地使用权证(复印件，持原件核对)
  5、房地产买卖契约(原件)。 2019-04-09 23:33:41
• 153****6147 1
  
  我想在芜湖买一套门面房，但是手上钱没周转好，需要贷款，现在芜湖银行贷款情况如何？
  
  答：根据365房博士**新摸底，芜湖多家银行商铺贷款年限不超过10年，多家银行暂停商铺贷款业务，具体情况如下：
  
  
  
  
  
  2
  
  看好了一套门面房（商铺），想买，听说税费是20个点？这么高！是真的吗？
  
  答：芜湖二手商铺交易缴税流程为先在评估事务局进行专业评估，再至办税服务厅具体核税。据个人二手商业房交易买卖双方承担的税种、税率进行测算，总的税费约为20%。具体如下，仅供参考，以实际税额为准。
  
  卖方需缴纳：
  
  1、增值税及其附加：个人出售非住宅按差额征收增值税（税率5％）及附征的城市维护建设税（增值税税额的7％）、教育费附加（增值税税额的3％）、地方教育附加（增值税税额的2%）。
  
  2、个人所得税：对纳税人能够完整、准确地提供转让房屋收入、成本和费用凭证的，经征收机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金以及有关合理费用，其余额按20%的比例税率征收个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的住房原值凭证，不能正确计算住房原值和应纳税额，按其住房转让全部收入的1%核定征收个人所得税。
  
  3、土地增值税：纳税人不能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证，难以正确计算住房原值和应纳税额，由主管税务机关按10%核定征收。纳税人能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证，能正确计算住房原值和应纳税额的，由主管税务机关进行清算征收。
  
  4、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收。
  
  买方需缴纳：
  
  1、契税：个人购买非住宅按4%税率征收。
  
  2、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收。
  
  
  
  3
  
  我在芜湖购买门面房能否迁户口？我家孩子可以入学吗？
  
  答：根据芜湖相关落户规定，如果门面房用于居住，房主可以凭房屋不动产权证书、户口、身份证到当地派出所办理户口迁入手续。
  
  另据教育局相关规定，作为入学房产其用途（性质）须为住宅用房，工业用房、商业用房等非住宅用房不能作为入学依据。
  
  
  
  4
  
  在芜湖购买门面房，可以提取公积金偿还贷款吗？
  
  答：国务院的《住房公积金管理条例》规定住房公积金只能专项用于职工自住住房，而买门面房属于商业投资行为，不符合住房公积金的使用方向，住房公积金贷款和提取都不行。
  
  
  
  5
  
  我想在芜湖市区投资一套商铺，作为投资，应该入手一手商铺还是二手商铺？可以选择哪里比较靠谱？**空间比较大？
  
  答：投资的话，一手二手商铺均可以哦~各区的**潜力不一，要看具体的位置，一般情况下，在芜湖，地段好、周边居民多的商铺会比较吃香，**潜力较大。
  
  365房博士罗列了芜湖部分热门商铺的**新二手挂售价格和租金价格，仅供参考！投资需谨慎，建议您了解清楚后再出手！
  
  
  2019-04-09 23:33:37