买房怎么看户型? 买新房应该买第几层比较好呢？看了之后才知道

• 131****8782 购房者都知道“行不行，看户型”的说法。辛辛苦苦攒钱买房，但是不知道户型图怎么看真令人苦恼。
  
  　　那么户型图怎么看？买房子不懂户型图怎么行？那些符号都代表什么意思呢？绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。
  
  
  
  　　专业的人士能发现户型中的优点和缺点，读懂户型图的关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出**重要的几个指标，下面我们一起看看如何看懂户型图。
  
  一：户型图上的小符号
  
  　　首先是一些基本的家具，比如床、沙发、椅子等，这些部分在户型图中标注地一般都比较形象，购房者可以清楚地辨识。
  
  简单介绍几个符号：
  
  　　大门
  
  　　大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。
  
  　　窗户
  
  　　窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。窗户一般是三线连接，无凸出；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去更大，一般户型图也会标注出来。 2019-04-12 17:55:22
• 155****4436 户型是买房过程中一个重要因素，决定了日后装修、生活等方方面面。购房者有“行不行看户型”的说法，在没有看到样板房或现房的时候，户型图就是一个重要的参考指南。大部分人初次看房的时候，拿着户型图，第一反应都是有点茫然。户型图是住宅单元的“地图“，平面户型图都是上北下南，左西右东朝向，现在很多的户型图中，都会采用比较分明、美观，颜色深浅不一的线条标示，还会表明家具的摆放位置，让购房者能更好地感知户型的美观和空间感。那么，除了南北通透、空间利用率高、采光良好以外，一个好户型还应具备哪些特点？买房时户型图该如何看？
  
  看形状是否方正
  
  拿到户型图以后首先看形状，首选方正户型，方正的户型整体利用率高，没有太多过道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题，如“刀把型”、“锯齿型”等，空间容易浪费，拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，加大了设计和装修难度，还影响居住舒适度。
  
  看尺寸面宽进深
  
  户型图上的数字蕴含着很多意义，可以从数字算出整个房子的面积以及每个区域的面积，更可以看出房屋的开间和进深比例。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。开间是指房间的宽度，一般在3~3.9米之间；进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。 2019-04-12 17:55:16
• 156****1881
  1：低楼（一般是指1-3层）
  
  优点：住得低，一方面可以接近自然，如果发生意外，可以第一时间远离危险滴。对老人来说，还可以避免没电的时候要爬很高的楼梯。而且搬东西也方便。
  缺点：不好的一点是，阳光没那么好，空气没那么新鲜，容易惹蚊子和小偷等。
  2：高楼层（一般是指7层楼以上）
  
  优点：当然，高层视野好，空气好。
  缺点：但不好的是，发生意外的外，还需要走很高很长的逃生通道。而且，住的高比较孤寂，对孩子也不好，孩子想着高，都懒得下楼运动和交际了。
  3：中间楼层（一般是指4-6层）
  
  优点：中层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。
  缺点：只是中间位置，容易积聚上面的废弃废物。
  反正，**后还是要看个人选择，老人可以选低层，青年可以选高层，大家怎样看呢？ 2019-04-12 17:55:10
• 153****5289 买房是大事，深思熟虑是必须的，特别是对于第一套房的刚需者们更甚。地段、开发商、面积、户型、配套、环境等等一系列的问题，对于有过购房经验的人来说还好，如果完全没有经验的人，第一次买房可能就像唐僧取经一般，要经过九九八十一难。特别是在选择楼层的时候，信仰问题也阻碍其中。我个人到是觉得，没有那么多奇怪的问题，不过每个楼层都有每个楼层的利弊，那么，跟着我们一起来看一下吧！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  一、选择楼层之前要考虑的因素
  家庭成员是主要考虑因素，三世同堂之家较好选择低楼层，另外光线、噪音、视野等也应该考虑在内，通常情况下，低楼层采光容易被遮挡，噪音较多，而高楼层视野较好。较后总层数过高也会降低居住舒适度 .因此一般来说，较高楼层遮挡少、采光好、私密性高，适合年轻人居住，较低楼层住行方便，适合有老人小孩的家庭居住。
  
  
  
  
  
  2
  
  二、关于扬灰层
  关注买房的人一定会听到过这个说法，这种说法认为9-11层是高层居民楼中污染物易于积累、浓度较高的楼层，实际上，无论是理论研究还是实验测量，都不存在这一概念，高层住宅中，各层污染差别可以忽略不计。有专家通过实验得出：楼层越高，空气中的较大颗粒就会越少，而较小颗粒则变化不大，并且颗粒都是呈现出楼层越高，污染物逐渐减小的趋势。因此传说中的“扬灰层”其实并不存在，买房者也不要被这一说法误导而影响购房选择。
  
  
  
  
  
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  三、各个楼层的优劣势分析
  
  
  1层
  优点是方便老人小孩出行，发生意外易于逃生，价格低空间利用率高，有不少带有入 户小院。缺点是采光**不好，不安静，容易遭到盗窃，有虫子、潮湿等问题困扰，临街的话还容易受到汽车尾气污染。
  
  
  
  2层
  优点是方便老人孩子出行，缺点是会有噪音印象，相对一楼被盗窃几率小一些，安全一些，但是同样 的采光较差，视野不好。
  
  
  
  3层
  
  优点是低楼层里**理想的楼层，同样比较方便出行，缺点也是采光和视野较差。
  
  2019-04-12 17:55:02
• 156****1019 **近一朋友想买房，但是究竟是买新房呢还是买二手房，着实让他犯了难。新房的销售告诉他，买新房好，房子崭新没有住过，自己想怎么装修怎么装修，而且交易流程简单，税费也没有那么多。而二手房的销售则告诉他，买二手房好，二手房是现房，选择空间大，而且配套都是现成的，不需要等规划。so，到底买新房好还是二手房好，而两者到底有哪些区别，你又是否知道？
  
  
  
  
  
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  **比例不同，贷款年限也不一样
  
  
  
  
  买房**款十分重要，尤其是对于刚需购房者来说，通常凑齐**，月供在能负担范围内，即可上车。新房**首套房无贷款是3成，一般可以选择**长30年的贷款，而二手房的贷款年限则会根据房龄来折算，房龄越老，贷款年限就越短。而且二手房的**也稍微要复杂一下，二手房涉及到评估价，**比例可能会比较高一些。
  
  
  
  评估价，共有两方评估价，一个是银行方的评估价，一个是国土局的评估价（和契税挂钩）。银行评估价，是通过评估房价去定贷款额度。一般情况会和实际成交有所差异。一般情况下，二手房评估大多是为市场价值的80%，部分楼龄较长的房屋这一比例会更低。
  
  
  
  而二手房贷款首套房的话可以贷到评估价的80%。但现在市场上也常出现评估价比实际成交价更高的情况，可以做到高评高贷。这和宏观政策环境有关，但此种方法存在风险，而且能做高的比例不一，不同城市情况也不一样，就不一一赘述了，下面我们不妨以深圳同区域的两个楼盘来做个对比，做一个估算（这里暂时忽略可以做高评的情况，所以仅供参考）
  
  
  
  
  
  这里的二手房计算方式，是以银行评估价一般为市场价值的80%，则523.3万*80%=418.6万，以目前二手房首套贷款**高能做到80%来算，则是418.6万*80%=334.9万。所以**就是523.3万-334.9万=188.4万。目前每个二手房都有对应的评估价，想要了解的朋友可自行查询。
  
  
  
  除了**，新房交易和二手房交易所产生的税费是不一样的。新房只要缴纳契税即可，而二手房交易税费要缴纳包括：契税、增值税、个人所得税、印花税、产权转移登记费等一系列的税费，另外还有可能产生罚息、赎楼费、评估费、公证费、中介费等其他一系列费用。
  
  
  
  
  
  以上的情况都是以一般情况来算，但是个别城市情况不一。比如深圳新房契税除了和面积大小有关，也和房屋总价有关，而值得一提的是，深圳去年曾调整过二手房评估价，但是那次调整并没有调整豪宅标准，还是2015年的标准，也就是说，即使新房面积没有达到90㎡，但是因为价格属于豪宅，也可能是要征收3%的契税的。
  
  
  
  而二手房的契税，是根据国土局对该套房的评估价去定契税，虽然说一般二手房缴税是以评估价来缴纳税款，而非实际成交价，但深圳去年的二手房评估价，整体普遍上调了15%，相应缴纳的税款也就更高了。或许有人依然会觉得一脸懵逼，没关系。我们再来举个直观一点的例子。
  
  
  
  
  
  当然，个人所得税这一项是由卖家出的，但是也不排除部分卖家会想办法转嫁到买房者身上。中介费用这块一般会根据市场来波动，而且各地可能也会有些许不同，这里只是取了目前比较主流的比例，仅供参考。除此之外，二手房根据房源贷款情况还将有数额不等的赎楼费，可能还会有罚息的情况出现，这些都是要具体问题具体分析，每个二手房情况不一样。算下来，二手房的税费会更高，**款要比新房高一点。但是这也并不意味着买二手房就不好，毕竟新房**低，但是按揭比例就会比较高，而二手房**高，按揭则少一点，各有优势。除此之外，新房和二手房也还有别的区别。
  
  
  
  
  
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  各项配套完善程度不同
  
  
  一般情况下，二手房所在的区域一般开发成熟，不管是交通还是商业配套还是教育资源都是比较完善的，购房者能直接享受到现成的配套。而新房往往都是建设在开发区域，配套和交通都还在规划中，距离兑现需要一段时间。
  
  
  
  
  
  此外，有业内表示，二手房小区的物业和社区环境也是去现场能实地看到的，尤其对于买房的人来说，物业管理十分重要，毕竟物业决定了后期居住的便利度和舒适度，二手房的物业好不好去现场打听就可以知道，而新房都是开发商允诺的，好不好还要等入住，有不少纠纷就是因为物业和购买前允诺有较大差别而引起的。
  
  2019-04-12 17:54:57