买房可以贷款吗?需要满足哪些条件？

• 145****7304 买房贷款有两种形式:一种是公积金贷款，一种是商业贷款。下面分别介绍一下。
  1.公积金贷款，如果工作单位向社会统筹部门给交了足额的住房公积金，那么**好用住房公积金贷款，这种贷款比商业贷款优惠2个点，商业贷款是6.8％，公积金贷款就是4.8％。公积金贷款所需资料，所在单位人事劳资出具近一年的工资流水证明，出具是本单位员工证明，出具住房公积金账户余额等材料，个人准备身份证复印件，银行卡，找担保人等（这里的担保人是指有在社会统筹有住房公积金的企业员工），根据担保人的公积金上交金额情况，再定需要一个或者两个担保人，找好担保人就去社会统筹中心办理相关手续就行了。
  2.商业贷款:前面已经说了，商业贷款要比公积金贷款的贷款利率高两个百分点，所需资料有，已婚的需要配偶的收入证明，身份证复印件，不在本地上班的还需要公证处的公证函，贷款本人的收入证明，身份证复印件，银行卡等，根据根据贷款人的收入和配偶的收入进行判断，看看需要不需要担保人。 2019-04-12 07:00:41
• 137****7396 一、购房合同能贷款吗？
  抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
  1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
  2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。
  二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件？
  （一）申请资料
  1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。
  2、权利人及配偶的身份证。
  3、权利人及配偶的户口本。
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
  5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，较高的额度有比较大的影响）。
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单。
  8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  （二）申请条件
  1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
  2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
  3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第1权利人必须是银行。
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
  （三）个人房产
  1、房屋产权证、购房合同及发票原件。
  2、身份证原件、户口簿原件。
  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
  4、婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）。
  （四）公司房产
  1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。
  2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。
  3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）。
  4、公司章程、股东会决议/董事会决议。
  （五）在建工程
  1、土地使用证。
  2、建设用地规划许可证。
  3、建设工程规划许可证。
  4、建筑工程施工许可证。
  5、营业执照。
  6、商品房预售许可证。
  综上所述，没有房产证，凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款，是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。 2019-04-12 07:00:31
• 131****4978 贷款买房需要满足的条件
  
  （1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；
  
  （2）贷款买房需要有稳定的职业和收入；
  
  （3）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  
  （4）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  
  （5）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
  
  （6）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；
  
  （7）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；
  
  （8）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。
  
  （9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。 2019-04-12 07:00:23
• 138****4105 买房贷款条件：
  1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
  2、有稳定合法收入，有还款付息能力;交齐首期购房款;
  3、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
  4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
  5、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的房地产市场流通的条件;
  6、所购房屋不在拆迁公告范围内。
  备注：贷款银行要求的其他条件。除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前**后是准备好以下材料，才能保证贷款的顺利办理。
  买房贷款需要准备的材料：
  1、未成年人：借款人身份证、户口本、收入证明、银行流水、未婚声明(未婚声明开发商或银行会提供固定的格式)、购房合同，首期房款发票复印件，监护人身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、资产证明(房产证、固定存折等固定资产提供的越多越有利于银行申批，可提供复印件)、担保协助贷款证明。
  2、未婚：借款人身份证、户口本、收入证明、银行流水、未婚声明(未婚声明开发商或银行会提供固定的格式)、购房合同，首期房款发票复印件，资产证明。
  3、已婚：借款人及配偶身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同，首期房款发票复印件，资产证明。
  4、离异：借款人身份证、户口本、收入证明、银行流水、离婚证、离婚声明(离婚未再婚开发商或银行会提供固定的格式;)、购房合同，首期房款发票复印件，资产证明。 2019-04-12 07:00:16