Loft的销售面积比较小,一般在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。销售的时候是按照一层的建筑面积来计算总价的,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。LOFT与普通住宅的不同,主要分为以下几点:1、产权性质不同LOFT的产权一般为40年或50年,商业性质的房子**至少5成,贷款年限一般不超过10年,而且不能使用住房公积金贷款。这样一来,前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加。2、生活成本也相对较高受产权性质的限制,LOFT一般为商业性质的用电用水,其费用比民用水电费约高出一倍;同时LOFT一般不通燃气,做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备,也会加大用电量;此外,LOFT的物业费还比较贵,这些都大大提高了居住的生活成本。
全部4个回答 >买loft的房子会亏本吗?这种房子的利弊是什么呢?
143****7667 | 2019-04-11 22:35:34-
145****3605 2014-11-23 回答
看起来年轻时尚,不过和正常房子相比,因为上层层高太矮,压抑感很强,只能睡觉用,站起来可能都费劲。不过从经济角度,可以在有限空间内,**大化利用,仅此而已。没什么品质,只是合适。看你个人喜好和经济情况了。 2019-04-11 22:36:10 -
138****9558 Loft的销售面积比较小,一般在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。销售的时候是按照一层的建筑面积来计算总价的,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。
LOFT与普通住宅的不同,主要分为以下几点:
1、产权性质不同
LOFT的产权一般为40年或50年,商业性质的房子**至少5成,贷款年限一般不超过10年,而且不能使用住房公积金贷款。这样一来,前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加。
2、生活成本也相对较高
受产权性质的限制,LOFT一般为商业性质的用电用水,其费用比民用水电费约高出一倍;同时LOFT一般不通燃气,做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备,也会加大用电量;此外,LOFT的物业费还比较贵,这些都大大提高了居住的生活成本。
3、装修成本不一样
LOFT的装修成本比较高,通常我们买的LOFT都是毛坯房,然后再自己装修。上下两层都是要自己隔开的,需要加楼板、楼梯和扶手,另外,还得做好相关的防水措施。所以在装修费用上,LOFT要比普通住宅多花4-10万。此外,LOFT并不具备2层的高度,因此,隔开为上下两层的时候,上层的层高比普通住宅低。这样一来就对家具的尺寸等方面都是有要求的,而要买到合适的也比较困难,很多时候家具也还需要定制,这也在无形中加大了装修的成本。
4、可承重不一样
从承重的角度上来说,LOFT仍然是单层住宅的结构,因而私自改造存在安全隐患。
5、通风、采光和隔音问题
LOFT通常是一层好几户,所以存在着暗间、进深比例不协调的问题。一般客厅就一个大大的窗户,上下两层可共用,但这也远远不够,采光和通风的效果要比普通住宅差很多。 2019-04-11 22:36:04 -
141****9298 同志你被开发商打擦边球给骗了,你买的那不叫LOFT你那俗称QQ小复试,实际上是买下面一层送上面一层的。所以你房子上面的层高肯定没下面高,国家规定层高不超过2·2米的房子不具备独立使用空间不给办房产证。所以你的房子只有底下那层的面积才能办产权。如果没猜错你上下两层层高**多4·8米吧。LOFT标准**低不低于5·4朋友。希望帮到你。现在这样的房子很多。叫什么买一层送一层。房子住的很压抑的。 2019-04-11 22:35:54
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由旧的工厂或者仓库改造的一种房子,这种房子的面积是比较小的,一般在30~50平米之间,很少有太大平米数的房子,但虽然说平米数比较小,但是这种房子的优点在于层高比较高,一般能够达到3.6米以上,甚至有一些的层高达到了5米左右,所以整体空间感很好,在销售的时候按照一层的建筑面积来计算,实际上使用的面积是所销售面积的两倍,比较适合年轻人居住。在装修的时候一般把一层作为客厅,而楼上作为休息的地方,因为层高比较高,所以整个空间看起来高大敞亮,有效利用整个空间的话,房屋的利用率是很高的,比较适合单人或者是夫妻二人居住,在一二线城市这种房子已经演变成了一种流行趋势,像很多的公寓就是Loft,不过大家在购买的时候也要注意购买有房屋所有产权证的房子。
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一、检查LOFT层高LOFT层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低,分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。二、查验产权年限目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现,LOFT的生活成本其实更高些,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。三、考虑成本虽然LOFT小户型一般总价较低,但综合来看,成本并不低。如果购买的是首套房,LOFT项目的**款一般为50%,贷款年限**长为10年,而普通住宅需要**款仅为30%,贷款年限**长为30年。且入住之后,LOFT商住楼的水、电价格是商业价格,高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大,物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。四、无法使用公积金贷款LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的,土地性质属于商业用地,所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的,而且贷款年限**多只能是10年。
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loft房子,基本是公寓,商品住宅一般不是这样的,所以基本是商住两用,公寓。如果是公寓的话,电和水一般是商电商水,比民电民水会贵,并且物业费也会很高的。公寓,一层很多户,所以房子可能就不是南北通透,并且可能不朝南,光照很少,所以很少考虑loft居住不方便。买房的话,无论是新房还是二手房,都要验房,这样才能买到好房子。
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买loft的房子会亏本吗?一、loft有哪些优势?1、使用率高:loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率,一层可做一层半甚至两层使用。2、空间富有创意:loft户型可使住宅在装修后更富有创意,动静分区明显,上层为卧室和卫生间等私密区域,下层为客厅、开放式厨房、卫生间等功能区。装修后更具层次感,更富有创意性。二、loft有哪些缺点?1、行动不便:loft**大的特点是上下分层、动静分开,这个特点对于年轻人来说是时尚、个性,但是对于老人和孩子来说就十分不方便了。2、层高不足:loft住宅使用面积大,但是层高容易缩水,不少开发商为了降低成本,增加利润,现在市面上的一些loft产品净层高只有不到5米,分为两层之后再除去夹层厚度之后,有可能出现单层层高不足的情况,十分影响居住体验。3、安全隐患:虽然loft户型预留了改造空间,但还是单层住宅的结构,从承重角度来看,存在安全隐患。买loft的房子会亏本吗?购买loft应注意哪些问题?购买loft应注意哪些问题?1、通透性。由于目前市面上所售卖的loft大多为小户型,其通常采取单面采光,这会在一定程度上影响整个住宅的通透性,在后期的装修设计方面也会受到很多制约。2、产权年限。loft户型在产权上大多属于商业性质,其产权年限一般为40年,与一般住宅的70年产权存在一定差别。购房者在购买时需要明确这一点,谨慎购买。3、装修成本。同面积的房屋相比,loft户型比普通户型的装修花费要贵一些,原因在于二层搭建和设计,多出的费用主要用于槽钢、楼梯、吊顶和砌墙。但也有相当一部分的loft产品是精装交付,可以避免这些问题,但是需要在购买之前确认装修标准。4、居住成本。如果所购买的住房属于商业性质的,水电费都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况,谨慎衡量。5、物业费。在购买loft之前要问清楚一些费用问题,如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取的。
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