买loft的房子会亏本吗？这种房子的利弊是什么呢？

Loft的销售面积比较小，一般在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。销售的时候是按照一层的建筑面积来计算总价的，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。LOFT与普通住宅的不同，主要分为以下几点：1、产权性质不同LOFT的产权一般为40年或50年，商业性质的房子**至少5成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。这样一来，前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加。2、生活成本也相对较高受产权性质的限制，LOFT一般为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍；同时LOFT一般不通燃气，做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备，也会加大用电量；此外，LOFT的物业费还比较贵，这些都大大提高了居住的生活成本。

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由旧的工厂或者仓库改造的一种房子，这种房子的面积是比较小的，一般在30~50平米之间，很少有太大平米数的房子，但虽然说平米数比较小，但是这种房子的优点在于层高比较高，一般能够达到3.6米以上，甚至有一些的层高达到了5米左右，所以整体空间感很好，在销售的时候按照一层的建筑面积来计算，实际上使用的面积是所销售面积的两倍，比较适合年轻人居住。在装修的时候一般把一层作为客厅，而楼上作为休息的地方，因为层高比较高，所以整个空间看起来高大敞亮，有效利用整个空间的话，房屋的利用率是很高的，比较适合单人或者是夫妻二人居住，在一二线城市这种房子已经演变成了一种流行趋势，像很多的公寓就是Loft，不过大家在购买的时候也要注意购买有房屋所有产权证的房子。

一、检查LOFT层高LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。二、查验产权年限目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。三、考虑成本虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的**款一般为50％，贷款年限**长为10年，而普通住宅需要**款仅为30％，贷款年限**长为30年。且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。四、无法使用公积金贷款LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限**多只能是10年。

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loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是这样的，所以基本是商住两用，公寓。如果是公寓的话，电和水一般是商电商水，比民电民水会贵，并且物业费也会很高的。公寓，一层很多户，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考虑loft居住不方便。买房的话，无论是新房还是二手房，都要验房，这样才能买到好房子。

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买loft的房子会亏本吗?一、loft有哪些优势?1、使用率高：loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，一层可做一层半甚至两层使用。2、空间富有创意：loft户型可使住宅在装修后更富有创意，动静分区明显，上层为卧室和卫生间等私密区域，下层为客厅、开放式厨房、卫生间等功能区。装修后更具层次感，更富有创意性。二、loft有哪些缺点?1、行动不便：loft**大的特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人来说是时尚、个性，但是对于老人和孩子来说就十分不方便了。2、层高不足：loft住宅使用面积大，但是层高容易缩水，不少开发商为了降低成本，增加利润，现在市面上的一些loft产品净层高只有不到5米，分为两层之后再除去夹层厚度之后，有可能出现单层层高不足的情况，十分影响居住体验。3、安全隐患：虽然loft户型预留了改造空间，但还是单层住宅的结构，从承重角度来看，存在安全隐患。买loft的房子会亏本吗？购买loft应注意哪些问题？购买loft应注意哪些问题?1、通透性。由于目前市面上所售卖的loft大多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。2、产权年限。loft户型在产权上大多属于商业性质，其产权年限一般为40年，与一般住宅的70年产权存在一定差别。购房者在购买时需要明确这一点，谨慎购买。3、装修成本。同面积的房屋相比，loft户型比普通户型的装修花费要贵一些，原因在于二层搭建和设计，多出的费用主要用于槽钢、楼梯、吊顶和砌墙。但也有相当一部分的loft产品是精装交付，可以避免这些问题，但是需要在购买之前确认装修标准。4、居住成本。如果所购买的住房属于商业性质的，水电费都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况，谨慎衡量。5、物业费。在购买loft之前要问清楚一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取的。

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