2014-11-23 回答看起来年轻时尚,不过和正常房子相比,因为上层层高太矮,压抑感很强,只能睡觉用,站起来可能都费劲。不过从经济角度,可以在有限空间内,**大化利用,仅此而已。没什么品质,只是合适。看你个人喜好和经济情况了。
全部3个回答 >买loft的房子会亏本吗?可以买来投资吗?
149****3673 | 2019-05-09 22:38:42-
153****6390 Loft的销售面积比较小,一般在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。销售的时候是按照一层的建筑面积来计算总价的,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。
LOFT与普通住宅的不同,主要分为以下几点:
1、产权性质不同
LOFT的产权一般为40年或50年,商业性质的房子**至少5成,贷款年限一般不超过10年,而且不能使用住房公积金贷款。这样一来,前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加。
2、生活成本也相对较高
受产权性质的限制,LOFT一般为商业性质的用电用水,其费用比民用水电费约高出一倍;同时LOFT一般不通燃气,做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备,也会加大用电量;此外,LOFT的物业费还比较贵,这些都大大提高了居住的生活成本。
2019-05-09 22:39:18 -
132****4939 一、检查LOFT层高
LOFT层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低,分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。
二、查验产权年限
目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现,LOFT的生活成本其实更高些,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
三、考虑成本
虽然LOFT小户型一般总价较低,但综合来看,成本并不低。如果购买的是首套房,LOFT项目的**款一般为50%,贷款年限**长为10年,而普通住宅需要**款仅为30%,贷款年限**长为30年。
且入住之后,LOFT商住楼的水、电价格是商业价格,高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大,物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。
四、无法使用公积金贷款
LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的,土地性质属于商业用地,所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的,而且贷款年限**多只能是10年。 2019-05-09 22:39:08 -
134****9585 第一条:要沉住气,要耐心。
耐心,比什么都关键。这一点,其实有老生常谈之嫌,说实话,在买房之前,我也打算耐心来着,但实际操作过程中,却失了分寸。售楼小姐把楼盘的基本信息介绍完成以后,我把基本的几点问了问,然后就是一阵沉默。沉默是因为一时想不出来,还有什么该问清楚的。
买房本来就有很多问题,再加上loft这种房,比较复杂,牵扯过多,需要事先问清的就更多了。一般购房的人,未必都能想得周到全面。所以,耐心,是必要的。一次想不出该问些啥,就多去几次,每去一次之后,再想想还欠缺什么。
耐心,我把这条放在**前面,因为天下只有相似的房产,却没有完全一模一样的房产。对于M5朗峰loft所得的经验,可以参考,但不见的通用。但保持耐心这一点,却绝对是通用的,或许可以帮助买房的人,跳过一些陷阱,避开一些麻烦。
# 第二点:确定你看中的房子是真正的loft结构,还是仅有loft的概念。
何谓loft结构?何谓loft概念?一切都以购房合同为基准。以M5朗峰loft为例,它就是一个有loft概念的房子。loft,只是M5朗峰提倡的概念。所以,这个房子, 只要保证层高够,面积够,开发商就可以理直气壮的在交房的时候给你了。至于中间的那层隔断,那想象中应该随交房一块交给你的东西,不归开发商负责。开发商仅提供给你一个概念,换个说法就是它给你的只是建议。做成双层那是业主对自己的房子的改造。改不改是你的事,开发商应该做的,它已经做完了。 2019-05-09 22:39:02 -
157****5255 loft房子,基本是公寓,商品住宅一般不是这样的,所以基本是商住两用,公寓。
如果是公寓的话,电和水一般是商电商水,比民电民水会贵,并且物业费也会很高的。
公寓,一层很多户,所以房子可能就不是南北通透,并且可能不朝南,光照很少,所以很少考虑loft居住不方便。买房的话,无论是新房还是二手房,都要验房,这样才能买到好房子。 2019-05-09 22:38:57
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问 买房会亏本吗答
买房当然也是会亏本儿的,比如说自己买房时,如果房价正处于一个高位,在买房之后房价急速下跌的话,那此时肯定是会亏本的。但其实如果买房是用来自己居住,那就不用考虑未来房价是涨还是跌的问题,毕竟对于刚需者来说,买房并不是投资,所以未来房价是涨是跌,对这一部分人的影响并不是很大。若是买房投资的话,那么就要考虑到买房时机的问题了,比如说现在买房就是一个非常不错的时机,因为最近这1到2年的时间,国内大部分地区的房价是处于下跌的状态。所以现在买房其实是处于一个低位,而且从长远的角度来看,未来的房价大概率还是要上涨的。现在买房之后,未来房价上涨了,那自己肯定就能够赚钱了。当然,如果想要房价上涨的空间更大的话,那就应该优先考虑购买核心区域的房子。
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答
房子的**空间要和政府的规划密切联系起来,说白了,将来政府发展的地方才**空间大;反而现在的市中心现在价格就高,**空间不一定大。你可以找城市规划部门的关系了解一下,跟着政府走没错。
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商住楼,一般都是商业性质的土地作为住宅性质的开发而来的楼。而住宅楼就是在住宅性质的土地上开发的住宅楼。两者之间存在的是土地性质上的差别,这也是两者本质上的差别。除了土地性质上的差别,商住楼和住宅楼的差别还有以下几点:第一价格的差别(由于两者土地性质的不同,商住楼的商业性质土地使用年限为40年,住宅性质的土地使用年限为70年)第二、生活成本的不同(由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以,商住楼和住宅楼的生活成本差很多。)第三、公摊面积的不同(对于商住楼和住宅楼来说,公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的,底商的存在就占用了底部几层的面积。)
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洋浦·觀山玉的产品设计科学合理,注重实用性和舒适度。同时,项目在细节处理上也十分用心,如地下车库的设计、架空层的打造等,都体现了项目的高品质。这样的产品优势将提升居住体验,从而增加项目的市场竞争力,为投资者带来良好的投资回报。
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