买商住楼会亏本吗？有知道的朋友吗？

• 135****6559 商住楼，一般都是商业性质的土地作为住宅性质的开发而来的楼。
  而住宅楼就是在住宅性质的土地上开发的住宅楼。
  两者之间存在的是土地性质上的差别，这也是两者本质上的差别。
  除了土地性质上的差别，商住楼和住宅楼的差别还有以下几点：
  第一价格的差别（由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年）
  第二、生活成本的不同(由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。)
  第三、公摊面积的不同(对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。) 2019-06-02 19:08:40
• 131****3241 如果买对时机怎么都是赚，因为现在物价上涨很厉害，物业**少也是保值，而且像早期04年左右买的房子，闭着眼睛买，现在都是赚几倍的了 2019-06-02 19:08:27
• 157****5656 如果按住宅购买（一般三楼为住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房购买，土地的**高使用年限50年。无论是商用房还是住房，土地使用年限届满以后，都自动续期。
  到底要不要继续支付土地出让金或缴纳多少土地出让金，还没有具体规定。但在物权法草案审议中，专家的意见很明确，就是以国不与民争利的原则处理。 2019-06-02 19:08:17