一、检查LOFT层高LOFT层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低,分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。二、查验产权年限目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现,LOFT的生活成本其实更高些,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。三、考虑成本虽然LOFT小户型一般总价较低,但综合来看,成本并不低。如果购买的是首套房,LOFT项目的**款一般为50%,贷款年限**长为10年,而普通住宅需要**款仅为30%,贷款年限**长为30年。且入住之后,LOFT商住楼的水、电价格是商业价格,高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大,物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。四、无法使用公积金贷款LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的,土地性质属于商业用地,所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的,而且贷款年限**多只能是10年。
全部3个回答 >loft的房子好不好?有哪些利弊?
137****8338 | 2018-12-20 07:47:58-
146****2342 loft房子,基本是公寓,商品住宅一般不是这样的,所以基本是商住两用,公寓。
如果是公寓的话,电和水一般是商电商水,比民电民水会贵,并且物业费也会很高的。
公寓,一层很多户,所以房子可能就不是南北通透,并且可能不朝南,光照很少,所以很少考虑loft居住不方便。买房的话,无论是新房还是二手房,都要验房,这样才能买到好房子。 2018-12-20 07:48:28 -
143****9483 一、检查LOFT层高
LOFT层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低,分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。
二、查验产权年限
目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现,LOFT的生活成本其实更高些,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
三、考虑成本
虽然LOFT小户型一般总价较低,但综合来看,成本并不低。如果购买的是首套房,LOFT项目的**款一般为50%,贷款年限**长为10年,而普通住宅需要**款仅为30%,贷款年限**长为30年。
且入住之后,LOFT商住楼的水、电价格是商业价格,高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大,物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。
四、无法使用公积金贷款
LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的,土地性质属于商业用地,所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的,而且贷款年限**多只能是10年。 2018-12-20 07:48:18 -
149****1345 loft房子,基本是公寓,商品住宅一般不是这样的,所以基本是商住两用,公寓。 如果是公寓的话,电和水一般是商电商水,比民电民水会贵,并且物业费也会很高的。 公寓,一层很多户,所以房子可能就不是南北通透,并且可能不朝南 2018-12-20 07:48:13
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跃层户型就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。优点—— 跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。缺点—— 但是由于两层只有一个出口,如果发生火灾,人员可能不易疏散,消防人员也不易迅速进入。
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一、从地理方面来说从地理学采光方面来看,即使是南北方向的房子为了采光也不是正南正北,角度大概在15度-30度之间,南北方向的房子分为两种,一是面朝东,一是面朝西。面朝东的房子上午的采光好,可是下午就看不到阳光了,但是冬天习惯刮西北风,面朝东会比较暖和。面朝西的房子除了早晨采光不好外,其他时间都好,但是根据风向来讲,一年四季都不通风,夏天东南风比较热,冬天西北风又比较冷。建议你可以留个后窗,这样会好很多。二、从五行来说东南属于金角 挺好的 西南银角 东北铜角 西北铁角东南就是4点以后阳光少 这点也不需要阳光白天采光还是不错的 没有南北通透的房子好 通风稍微差点 如果你买的是高层的话 东南是不错的三、从日常来说东南方向在某些季节雨水较多,容易漏水,所以南方城市一般不喜欢。不过高层的结构较好,透水的可能较低。另外阳光很早就有,下午就几乎没有的,对于喜欢夜生活睡懒觉的有点小麻烦。不过窗帘加上遮光布,还是可以睡懒觉。
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LOFT户型是什么意思?LOFT户型好不好?大连有哪些LOFT项目呢?跟搜房网小编一起来了解一下吧! LOFT一般层高在5米左右,可以分割成两层,就形成LOFT户型了。LOFT户型可以下层做客厅、餐厅、厨房,上层做卧室、书房,现在所谓LOFT装修效果图 所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,LOFT户型少有内墙 隔断 的高挑开敞空间”,loft的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征!在二十世纪九十年代以后,LOFTt装修效果图,LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。 LOFT户型 LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的 阁楼 ”。LOFT装修效果图,但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,这个含义诞生于纽约SOHO区。 LOFT起源于20世纪40年代“苏荷”区的居住生活方式。loft装修效果图,当时,一批放荡不羁而又极富创造力的年轻艺术家,为了逃避昂贵的租金,便把那些废弃的工业厂房、仓库进行一番布置,分隔出居住、工作所需要的各种空间,将其变成个性十足、充满艺术魅力的特殊住宅。年轻艺术家在LOFT里既居住又工作,过着一种艺术、工作与生活没有距离的日子。loft装修效果图,由此,便诞生了**早的LOFT居住生活方式。 loft一词,也就有了它的**初意思,即指工厂或仓库的楼层。loft装修效果图,但是,伴随着LOFT文化的不断推广,人们渐渐将其解读为一种理想的人居方式。在表象上,LOFT基本上是指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。在具体定义要素上,LOFT包括高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。 LOFT装修效果图,特点是:流动性,户型无内障碍;透明性,减少私密空间;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和布局。在户型的具体设计上,基本上表现为开敞式平面户型和楼中楼户型。所谓开敞式平面户型,有点类似SOHO的概念,室内空间完全开放、通透、无分隔,层高在2.95米左右。而楼中楼户型,主要是指一户居室中层高达到4米以上,可以分作两层使用,形成楼中楼的形式;但是又与以往的复式和错层有所不同,楼中楼的户型内总有一层控制在2.2米以内,不记入建筑面积,摩恩卫浴loft装修效果图,使消费者获得多出1/3以上的购买面积。 目前,大连市有LOFT产品的项目有: 红星国际广场、佳兆业君汇上品、沿海鉴筑、苏荷壹号、星海 凯泰铭座等。
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顶楼的房子视野好,有露台的话舒服,这就是优势。缺点: 1、夏天比较热 2、价格贵(电梯公寓) 3、容易被偷(从楼顶掉下来) 4、各种管子多有利也有弊,关键在于购房者怎么想。 好处面积大、采光好、价格便宜 一般来说,你买了顶楼的房子,开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送,价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境,同样的物业,用低价还买个大面积,是不少购房者看中顶楼的原因。住在顶楼,房间的采光效果会很好,视野不仅宽阔,还可以呼吸新鲜的空气,如果赠送的是阁楼,可以布置一下,当个温馨的书房,要是天台,周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草,陶冶情操,跟有个小花园一样一样的。 再说,因为是处于顶楼,私密性会好些,安静,不吵闹,也不会受到楼上邻居的干扰,或者遇到楼上漏水危机房间的可能。 弊端水压小、易耗电、排水难 说到顶楼的弊端,**直接的就是水压小,因为处于**高层,水要从下而上,会出现到了顶楼之后,水压变得很小,影响业主生活用水,再者,卫生间会有异味,因大多数通风管在顶上,所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电,停电电梯不运行只能走楼道,要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电,有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因,夏天,会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好,一遇到阴雨天气,积水很难排出,会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。 即便顶楼利弊都很多,但在不少业主来说,比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时,多注意些,比如,多考虑坡式屋顶结构,这类对隔热、防水效果会很好,还有建造时所用的材料也很关键,排水一定要做好,**重要的是消防设施,发生火灾,火势向上蔓延,消防设施很关键。 其实,只要开发建设的小区楼层质量有保证,顶楼还是很值得考虑的,关键在购房者个人。
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