loft复式房子好不好

• 145****5471 LOFT与普通住宅的不同，主要分为以下几点：
  1、产权性质不同
  LOFT的产权一般为40年或50年，商业性质的房子**至少5成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。这样一来，前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加。
  2、生活成本也相对较高
  受产权性质的限制，LOFT一般为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍；同时LOFT一般不通燃气，做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备，也会加大用电量；此外，LOFT的物业费还比较贵，这些都大大提高了居住的生活成本。
  3、装修成本不一样
  LOFT的装修成本比较高，通常我们买的LOFT都是毛坯房，然后再自己装修。上下两层都是要自己隔开的，需要加楼板、楼梯和扶手，另外，还得做好相关的防水措施。所以在装修费用上，LOFT要比普通住宅多花4-10万。此外，LOFT并不具备2层的高度，因此，隔开为上下两层的时候，上层的层高比普通住宅低。这样一来就对家具的尺寸等方面都是有要求的，而要买到合适的也比较困难，很多时候家具也还需要定制，这也在无形中加大了装修的成本。 2018-06-12 15:59:16
• 148****3393 　复式优点：
  　　1、价位低
  　　2、后期的养房成本低，包括物业费用以及暖气费比较的低
  　　复式缺点：
  　　1、价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。
  　　2、后期的养房成本低，国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。
  　　3、二楼的装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果钓完定之后在3.1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑，工作顺心可能还稍微好点，但是如果工作不顺心，房子估计你都想把他拆了 2018-06-12 15:58:49
• 155****8717 1、产权问题好头疼
  
  Loft的产权一般为40年或50年(当然也有70年产权的，较少)，商业性质的房子**至少5成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。
  2、装修问题考虑多
  
  Loft**大的价值就在于随心所欲的装修了，完全可以自由发挥。但是正因为这样，Loft的装修成本也比较高，你要装扶梯，还要考虑二层的承重。还有就是二楼可能空间会比一层小，所以还可能要考虑家具的定制。同时在前期购房前算出真实层高，计算时要减去楼板厚度。搭建的隔板要通过二装消防，厚度至少30厘米。还有荷载问题。卫生间上下搭建，较为麻烦，要前期准备充分。 2018-06-12 15:58:17
• 147****8658 1.便宜是重点
  
  LOFT户型因为阁楼的各种缺点，价格相对要便宜得多，loft户型虽然也是两层，但是完全不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，将此户型加上隔板，一层可作一层半甚至两层用，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%的价钱，在当今楼市一片高价的形式下，实在是算太实惠了，怎么不火。
  
  2.空间更私密
  
  一般，住宅用LOFT都有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。 相对于小户型的单间配套之类的，打开一眼望到底，当然空间上更私密保护些。
  
  3.格调更高
  
  Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。看看网上各种loft案例效果图，很容易被这种高格调吸引。 2018-06-12 15:57:42