买复式房好不好？

复式楼是现在比较新潮的一种户型，一般的高层都会将顶层修成复式，一般是两层，但也有三层，这些户型大多都会赠送宽敞的天台或阁楼。这些户型的优势很明显，身处高处看得更远，生活的空间更大，住起来更加舒适。一般购买这种户型的家庭通常人口较多，复式楼的房间较多可以满足每个人的需求。连接一楼和二楼的楼梯非常明确的将空间划为两个部分，一动一静，一个公开一个私密，真正地做到了空间安排合理化。楼下的空间我们可以用来休闲和待客，楼上则是舒适的卧室和安静的书房。设计师也非常乐意接受这类户型，因为这给了他们很大的空间去展示自己的才华，能真正做到把户主的要求和设计师的灵感融入到一起。除此之外购买顶层复式楼还会得到开发商赠送的阳台或是阁楼，拥有自己的露天阳台是一件很浪漫的事，可以在上面种植自己喜欢的花花草草，朋友来了也可以烧烤喝茶

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我现在住的复式，总的来说喜忧参半。优点：总价比平层低，利用率较高，70㎡可以做2-3房；客厅两层打通会非常舒适；缺点：卧室通风采光差一些；楼梯不方便老人、小孩。要是我自己选择，我会选平层，毕竟待在卧室的时间长一些。

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复式房缺点　　1、自然通风、采光较差　　复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。　　2、层高的限制　　复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。　　3、楼梯间占空间，会有些浪费　　楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。　　4、增加装修费用　　增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。　　5、层高过低，难于充分利用　　如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;

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我一直觉得复式对于老人来说并不是那么安全

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1、选购复式楼要注意层高　　根据住宅设计规范，层高2.2米以上都符合要求，别墅有的在2.4米，多层通常为2.8米，高层在3米以上，这个是由开发商和设计院确定的，开发商要根据市场的要求，设计院则根据国家的住宅设计规范来控制，否则当地的规划局不会批准图纸。　　2、选购复式楼要看房屋平面设计是否合理　　一般来说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。　　3、选购复式扫要看房屋立面设计是否合理　　主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶**低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，**好能让销售商提供房间立面剖面图。　　4、选购复式住宅要看卫生间的安置是否方便　　有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。一般顶层复式住宅带有比较大的露台，销售时是赠送的，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室。

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