夫妻房产证写一个人和二个人区别在与房屋再次交易买卖的过程当中，是否具备有单独处置房产的权利。大多数情况之下，如果是婚前购房，房产证上都是一个人的名字，在法律上属于个人财产，即便是在结婚之后买卖房屋，也不需要征得配偶的同意。但是在结婚之后的购房，无论是一个人还是两个人的名字，都需要征得配偶的同意才能够买卖，需要由双方同时申请才能够完成产权的交易。在结婚之后的购房写上两个人的名字，对于双方的权利也都有明确的保障，有助于之后的财产处理，特别是在离婚的过程当中，如果针对于房屋产生纠纷，可以更加明确双方的权利和义务。不同的买房类型在出现房产分割时，所面临的情况有着较大的区别，在婚后共同买房还贷才视为共同财产可以进行一人一半的分割。
交了契税还能更名吗?写的是二个人的想改为一个人姓名?
134****6778 | 2019-04-11 08:58:57
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141****8131 你俩不是直系亲属，也不是夫妻，只有一个法子变更房产证姓名，就是女方以买卖方式过户她名下房产给你！
实在要赠与也可以，但是非直系亲属赠与，不免税费，一点也不比买卖过户便宜，而且你得到赠与，以后卖掉住房，需承担赠与部分全额房价20%的个税！
你现在情况，需要你们筹钱，还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，俩个人以买卖方式过户房子份额给你，缴纳一半的买卖过户税费！
原因；贷款买有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权变更住房产权所有人姓名。 2019-04-11 08:59:33 -
133****3296 房产证上的名字只能增
不能减
除非再次办理过户手续
要减名字的一方完全出让产权 2019-04-11 08:59:26 -
157****9467 不能更名。
交过契税，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。
所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。 2019-04-11 08:59:23
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