阳台赠送面积怎么算? 为啥有些阳台是算面积了，有些阳台又赠送了的

• 142****4375 赠送的面积不计入房产证的，没有产权，这是合理避税的一种办法，对双方都好 2019-04-09 10:05:28
• 147****5877 为啥有些阳台是算面积了，有些阳台又赠送了的，这是商家的一个中销手段：
  因为阳台按规定是需要算面积的，如果一般性阳台，没有封闭的，计算一半的面积；如果是全封闭的，或者是凹阳台式的是要计算全面积的。
  开发商赠送的阳台，可以说是开发商的一个足销手段，也许这阳台的面积已经计入其它的面积了，或者房价适当提高一点点，就触合在里面了。 2019-04-09 10:05:24
• 153****1327 现在买房所需要花费的金钱实在不是一笔小数目，因此购房者在买房的时候都是尽量精打细算的，多一平米和少一平米虽然在总价上看起来差别并不大，但是现在一平米的房子至少也值好几千块钱，有些甚至几万块钱。有些开发商在出售房屋的时候会把阳台也算在房屋总面积之内，那么房屋的阳台算面积吗？
  
  2019年该不该买房？地产大佬冯仑一句话回应：除非钱是捡来的
  
  房屋的阳台算面积吗？
  
  有些开发商在出售房屋的时候打着赠送面积的广告，其赠送的面积就是阳台面积，不同的阳台类型有不同的计算面积标准：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
  
  阳台可以分为哪些类型？
  
  一、按功能划分
  
  1、服务阳台
  
  一般来说，服务阳台是连接厨房或者餐厅地方，主要兼具了洗衣、贮藏等功能，有一些小户型的房屋把与厨房相连的服务阳台当做炒菜操作间使用，区分了油烟区与无油烟区，也使原本窄小的厨房空间不那么拥挤。
  
  2、生活阳台
  
  生活阳台一般是连接客厅或者卧室的地方，主要是用于休闲娱乐的，生活阳台是在过去的阳台设计中衍生出来的新式阳台设计，一般是指在上面种植花草、摆放一些休闲设备，具有观赏和休闲等功用的阳台，通常与客厅或者卧室相连。
  
  二、从建筑立面划分
  
  1、凸阳台
  
  凸阳台在我们日常生活中比较常见，凸阳台是由向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面，再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。空间比较独立，能够灵活布局；在计算住宅的建筑面积时，有的房子只取阳台的一半面积，省下了几个平方米的房价。
  
  2、凹阳台
  
  凹阳台也比较常见，但是凹阳台与凸阳台相比不管是从感觉还是从建筑本身来看都比较牢固，安全系数可能会大一些。凹阳台是指占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间，没有了转角、直角，景观、视野上则窄得多了。
  
  3、半凸半凹式阳台
  
  半凸半凹式阳台在生活中还是比较少见的，但是这种阳台类型也确实存在，半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，另一部分占用室内空间，它集凸、凹两类阳台的优点于一身，阳台的进深与宽度都达到了足够多的量，使用、布局更加灵活自如，空间显得有所变化。
  
  以上就是关于房屋的阳台算面积吗，以及阳台可以分为哪些类型的相关内容，不管是什么样的阳台类型，对于购房者来说要有实际的用途才是好阳台，不然的话就浪费了阳台的面积，购房者在选房的时候应该了解清楚自己所看房屋是属于什么样的阳台，是否算在房屋面积之内，不要被开发商所蒙蔽。 2019-04-09 10:05:20
• 154****4825
  买过房子的同学，都会经常听到销售跟你说这样一句话：我们楼盘，飘窗、阳台都是赠送的。听起来很心动，对吗？其实这句话里的含金量多少，大家不妨先来做个研究——
  
  杭州市规划局昨天对今年的新规定《关于下发<关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定>的通知》进行了详细解读，市民**关心的飘窗和阳台如何算面积，都有了说法。
  
  
  
  
  
  阳台飘窗算不算面积 买房“赠送面积”是忽悠吗
  
  阳台飘窗只要嵌在屋内 就会算进面积
  
  
  
  按照补充规定的内容，阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。 主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积；主体结构外的阳台进深不得超过2.4米。否则视作主体房屋计算全面积。
  
  对于飘窗的规定是——飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过0.7米，否则视作主体房屋计算全面积。
  
  “简单判断是否按照全面积计算，要抓牢一点——是否在主体结构内。拿阳台举例，通俗点说，就是内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。”杭州市规划局建管处的工作人员解释说。
  
  工作人员提醒市民，购买商品房的时候，可以向开发商索要主体结构的设计图，关于哪块属于主体结构就能看得一清二楚——这样就不容易掉进美好的陷进里。
  
  架空层会否成为公摊面积 你要看仔细
  
  
  
  架空层也是一个敏感话题——
  
  现在很多小区的房子，第一层都做成了架空层，里面也有很多讲究——架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。
  
  但是，公共开放空间应满足以下要求：属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层；净高3 米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。否则，其他架空层应计算建筑面积。
  
  也就是说，如果架空层不够3米高，那就会算入建筑面积，有可能**后会成为公摊面积算入。
  
  此次的《补充规定》，明确了杭州市建筑面积计算适用的标准、规范，还针对阳台、飘窗、幕墙、公共通道、避难空间、设备层、管道层、走廊、架空层、干挂、橱窗等方面建筑面积计算作了补充规定。 2019-04-09 10:05:16