如果是封闭阳台（就是只有栏杆或护栏的那种）的话是按全面积半封闭的是按一半面积算。阳台分为封闭和半封闭两种，其面积计算方式是不一样的。根据国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其实这种促销方式听上去很划算，实际上，如果阳台本来就是半封闭的，这个多余面积本来就不是开发商赠送的。飘窗、露台等的面积本身就不计算面积。阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台，是指阳台护围加以封闭了的阳台;如未封闭，则属非封闭式阳台露台：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。飘窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台，使人们有了更广阔的视野，更赋予生活以浪漫的色彩。其中飘窗、露台等的面积本身就不计算面积，只有阳台才算进面积中。
全部3个回答 >开发商赠送的两个阳台 阳台面积怎么算？怎么计算的呢？
157****2193 | 2019-07-04 13:19:56
已输入 0 字
已有5个回答
-
151****1356 给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。 A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。 B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。]
2019-07-04 13:21:16 -
155****1258 你要看你买房的总价有没有把阳台的面积除以2后算在里面，如果算了，那就不算赠送了，因为这本来就是算一半面积。但是开发商应该不会给你承认，这顶多算是个商业噱头，变相营销而已。 2019-07-04 13:21:09
-
136****9973 为啥有些阳台是算面积了，有些阳台又赠送了的，这是商家的一个中销手段：
因为阳台按规定是需要算面积的，如果一般性阳台，没有封闭的，计算一半的面积；如果是全封闭的，或者是凹阳台式的是要计算全面积的。
开发商赠送的阳台，可以说是开发商的一个足销手段，也许这阳台的面积已经计入其它的面积了，或者房价适当提高一点点，就触合在里面了。
2019-07-04 13:20:52 -
148****0245 1、飘窗：
开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
2、露台：
一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
3、地下室：
高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
4、挑高复式户型：
挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是**为实用实惠的赠送。
5、入户花园：
入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。 2019-07-04 13:20:34 -
143****0297 全封闭阳台，全部算面积
半封闭阳台，一半算面积
不封闭阳台，全不算面积
户型一样的同梯户楼层，若楼下阳台半封闭，通常顶层产权面积会比楼下的少阳台面积的二分之一。
开发商有赠送另算 2019-07-04 13:20:18
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; 3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积; 一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法： (l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算; (2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;
全部5个回答 > -
答
3.0.24 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道．9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。其他不应计算建筑面积。第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。阳台按1/2计
全部8个回答 > -
答
商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。-----------------这些在设计阶段都是不予考虑的。所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。-----------------至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。
全部3个回答 > -
答
露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。阳台分为封闭阳台和半封闭阳台。在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。
全部3个回答 >
