阳台的面积是不是赠送面积？买房子阳台算面积吗？

• 144****3022 现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。
  通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。
  无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算） 2019-05-11 11:25:48
• 143****1210 阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
  一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
  二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。 2019-05-11 11:25:35
• 131****6068 开发商的套路不可谓不深，有一招就是买房送面积。买过房子或者关注过房子的人一定听到这些话“买房送飘窗”“阳台买一半送一半”，那么这些开发商的这些话到底靠不靠谱呢，我们从政策规定来看一看。
  
  2014年7月住房城乡建设部发布的新版《建筑工程计算面积规范》中提及，原有住宅建筑阳台、户外花池、户外结构楼板、飘窗等将计算建筑面积。
  
  阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。 主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积。主体结构外的阳台进深不得超过2.4米，否则视作主体房屋计算全面积。
  
  通俗上将就是，内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。
  
  那么飘窗又是如何计算面积呢？ 新《规范》中规定，飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过0.7米，否则视作主体房屋计算全面积。 2019-05-11 11:25:19