买房子的阳台算面积吗？

• 136****4800 阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
  一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
  二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。 2019-06-03 16:02:35
• 133****2911 一、一套房子的修建面积有三种类型
  首要我们要搞清楚断定购房价款的面积叫做房子出售面积，依据通常购房者采购的居住用的房子，因此也把出售面积称作修建面积。简单点来说就是，房子面积也就是一套房子的修建面积包含三种类型：套内使用面积、套内墙体面和阳台修建面积。
  1、套内使用面积
  套内使用面积包含：卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；跃层住所中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在构造内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
  2、套内墙体面积
  套内墙体面积包含：新建住所各套之间的切割墙、套与共用修建空间之间的切割墙，以及外墙（包含山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积；内墙面装饰厚度均计入套内墙体面积。
  3、阳台修建面积
  阳台修建面积：原规划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积核算修建面积；挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半核算修建面积；凹阳台按其交兵面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入修建面积。
  至于半挑半凹阳台，则是这样计算：挑出有些按其底板水平投影面积的一半核算修建面积，凹进有些按其交兵面积的一半核算修建面积。
  由此能够看出，购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的规范核算出来的。某些开发商认为购房者没有才能复测整个修建，因此就在面积、层高、组织规划上搞文章，想方设法让购房者多交钱少得面积，故而购房者一定要进步警觉，防止面积丢失。
  二、阳台算面积吗
  从上述中的关于阳台修建面积内容就可得知：买房子阳台是否算面积，要看是否全封闭阳台：全封闭的阳台全算面积，半封闭的阳台算一半面积。其实阳台面积只算一半是目前**为常见的一种面积赠送方法。 2019-06-03 16:02:27
• 151****5485 一、阳台的种类
  1、凸阳台
  凸阳台是指以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面，再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。凸阳台通常都只算半面积，也就是开发商经常所说的“半赠送面积”。凸阳台的优点就是空间比较独立，大家可以根据自己的需要和爱好来灵活设计、布局。
  2、凹阳台
  凹阳台是指占用住宅套内面积的半开放式建筑空间，这部分阳台通常来说会计算全面积。与凸阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上都会显得更加的牢固和可靠，安全系数可能会大一些。
  3、半凸半凹式阳台
  半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，另一部分占用室内空间。半凸半凹式阳台集凸、凹两类阳台的优点于一身，阳台的进深与宽度都达到了足够多的量，使用、布局更加灵活自如，空间显得有所变化。
  二、阳台算面积吗？
  按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下这些情况：
  1、阳台是封闭式
  所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
  2、阳台是未封闭
  未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
  3、特殊情况
  未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台是不算面积的。
  三、买房应该如何挑选阳台？
  1、朝南**佳
  阳台其实和主卧一样，都是选择朝南**佳，这样的话能充分保证房间内的采光；其次可选择朝东的方向。阳台**好不要选择朝北、朝西，前者阴冷，后者西晒严重。
  2、进深不宜太深
  如果一个阳台的进深太深的话，对于房间或者是客厅的采光肯定是会有影响的。通常来说，如果阳台的进深超过80cm，阳光就会因为楼层和方位的问题，只能落在阳台上，照不到室内，那这个采光就会出现问题了。
  3、阳台不宜过大
  现在的阳台基本都是要封上的，但是阳台如果太大的话就会增加封阳台的成本，而且通常阳台利用率较低，面积过大的话并不划算。
  4、不要选不规则的阳台
  选阳台的话，以长方形为主，现在在房地产市场也有很多开发商想着设计新颖、吸引购房者的眼球，会设计出不规则的阳台。实际上这种不规则的阳台在装修和买家具的的时候并不方便，而且不规则的阳台封起来还要定制，安装起来也有困难，材料成本和人工成本都提高了。 2019-06-03 16:02:18