买房子阳台算面积吗?阳台可以分为哪几类？

• 138****4060 现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。
  通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。
  无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算） 2019-04-12 02:18:03
• 148****2150 一、从功能上分，阳台可以分成几类？
  
  1、生活阳台
  
  生活阳台通常而言，就是一般供人们休闲、赏景、晾晒衣物、养花种草等多功能的阳台，常见生活中多与起居室相连，面积不应低于2．5平方米。
  
  2、服务阳台
  
  兼具洗衣、贮藏等功能，与厨房或餐厅相连，不少面积较小的户型把与厨房相连的服务阳台当做炒菜操作间使用，区分了油烟区与无油烟区，也使原本窄小的厨房空间不那么拥挤。使用面积不应低于1．5平方米。一个家庭**好有一个服务阳台和一二个生活阳台。
  
  二、从外形上分，阳台可以分成几类？
  
  1、转角阳台
  
  转角弧状、阳台位于建筑体的特殊部位，如今的楼盘在设计中越来越多地运用了这种阳台形式。主要是为了建筑立面设计的需要，再就是视野上的开阔给人带来的一种全新的感受。
  
  而这种大视角阳台刚运用于住宅设计中，便一下子吸引了买房人的眼光。180度、270度、观景阳台、落地窗观景台等，开发商不断推出特色转角阳台。
  
  2、抬起式阳台
  
  抬起式阳台是使阳台地面高于与之相连的厅室地面，形成两三个台阶错层的感觉，空间变化有了丰富的层次感。这类的阳台更受时尚年轻人的欢迎。
  
  3、双层阳台
  
  把阳台分为里外间，外层阳台有围栏露台，伴着拂面的轻风尽情赏景；内层阳台也叫玻璃阳光室，为室内遮挡风沙。这就是所谓的双层阳台了。
  
  三、从建筑立面上分，阳台可以分成几类？
  
  1、凸阳台
  
  **常见的形式是凸阳台，也就是以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面，再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。空间比较独立，能够灵活布局；在计算住宅的建筑面积时，有的房子只取阳台的一半面积，省下了几个平方米的房价。
  
  2、凹阳台
  
  凹阳台是指占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间，也比较常见。与凸阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠，安全系数可能会大一些，当然没有了转角、直角，景观、视野上则窄得多了。
  
  3、半凸半凹式阳台
  
  半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，另一部分占用室内空间，它集凸、凹两类阳台的优点于一身，阳台的进深与宽度都达到了足够多的量，使用、布局更加灵活自如，空间显得有所变化。
  
  四、从封闭与否上分，阳台可以分成几类？
  
  1、开放式阳台
  
  开放式阳台能够搭建起一个很好的室内与外界沟通桥梁，增加了住户与自然的亲密度，但同时，开放式阳台在挡风避雨和防盗等方面有一定的弱势。
  
  2、半封闭式阳台
  
  半封闭阳台与开放式的阳台的区别主要在于阳台下半部分是否透光，保持了开放式阳台能够与自然环境交流的优点，这种装修的方式可以很好的节省装修的资金，也可以把阳台装修的更加的实用。
  
  3、封闭式阳台
  
  封闭式阳台具有很好的隐私保护作用，同时阻挡了尘埃和噪音的污染，保持家中更加的干净卫生；但由于与自然空气接触少，一定程度上影响了室内的空气对流。 2019-04-12 02:17:53
• 157****6222 阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
  一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
  二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。 2019-04-12 02:17:43