你好,主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的,如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积,不管你自己封不封,如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。
全部5个回答 >有没有人知道阳台赠送面积怎么算?
137****1824 | 2019-05-17 09:27:46
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134****0779 建筑图中,一般露台、飘窗是不算面积的,突出的落地窗是算全部面积的。阳台一般情况下是按照一半算的。现在的国标《建设工程建筑面积计算规范》(GBT50353-2013)分结构主体内和结构主题外。结构主体内算全面积,结构主题外算一半面积。 2019-05-17 09:28:28
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133****4974 **主要的区别是全送面积是送的,不需要交任何费用,但是面积是不记入房产证面积的,一般赠送是就是飘窗,半送面积就是这个赠送的是一半的面积,另一半是要交钱的,交一半钱,并且这一半面积计入房产证。
比如半送面积是个空中花园,面积是2.8m*3m,也就是8.4个㎡,但是只有4.2㎡是计入产权面积的,不过还是要交费用的。
比如全送面积飘窗,面积是多大就是多大,就得直接送不用花钱。
但是要注意阳台,如果阳台是露天本来就是不计算面积的,这个有规定的,如果是半开的也就是记入一半,如果是全封闭的,是不可能送的,就是你要求,开发商也不会同意,所以要注意。 2019-05-17 09:28:20 -
136****6581 1、飘窗:
开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至还有可能是假的飘窗,而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右,净高为2.7米左右,这样飘窗必须要离地面至少0.6米,不然就应该按照半面积进行计算。
2、露台:
一般的露台都是房间的外面的,所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题,大家在购买之前就应该有所了解的。
如果露台是在房屋的公共区域,那么其就是属于全体业主所有的,住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,而且其他业主无法进入的话,那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时,购房者一定要弄清楚露台的所有权。
3、地下室:
高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的,而车库是和住宅分开计算产权的,但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中,而是属于赠送空间,给购买住宅产权的业主单独使用。 2019-05-17 09:28:11
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规定不能做,很多都在做,看你会不会扯皮了。规定很多不能懂,而且看地区把握的准不准,阳台封窗户都是违反规定的。规定是修好是什么样子,就是什么样子,封阳台都不允许的。只要你邻居不找你闹,其他的就好办
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问 有没有人知道?答
目前国家的规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的。也就是说你想买下公租房需要有租了五年的前提才能进行买卖。
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由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%**款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息(般按揭款购房合同签订之日起月内发放)问题。按揭方式购房违约金计算基数何确定哪位业主有比较权威答案谢谢了 补充。合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金!!
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一般情况下,算利息时用到的利率公式主要有: 月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。 根据不同的还款方式,利息的算法也不一样,不过基本的算法如下: 当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率 当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息 上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金 下面以一笔贷款期限为3年、贷款额度为10万元为例,按现行的三年期利率6.15%计算,那么: 第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5 第一个月已还本金=第一个月还款额(取决于还款方式)-521.5 第一个月剩余本金=100000-(第一个月还款额-521.5) 第二个月贷款利息={100000-(第一个月还款额-521.5)}*0.5125%……
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