建筑图中，一般露台、飘窗是不算面积的，突出的落地窗是算全部面积的。阳台一般情况下是按照一半算的。现在的国标《建设工程建筑面积计算规范》(GBT50353-2013)分结构主体内和结构主题外。结构主体内算全面积，结构主题外算一半面积。
全部3个回答 >有没有人知道买房阳台算销售面积吗？
134****4667 | 2019-08-15 09:54:23
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133****7555 你好,主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的,如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积,不管你自己封不封,如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。 2019-08-15 09:55:24
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154****0938 房屋的阳台算面积吗？
一般来说，不同的阳台类型对于面积的计算也有所不同，购房者想要知道房屋的阳台是否算面积的话，首先要知道是什么类型的阳台，原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其交战面积的一半计入建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
常见的阳台类型有哪些？
1、封闭式阳台
封闭式阳台是如今很常见的阳台类型，封闭式阳台在设计的时候被实体栏板或者玻璃等物全部围闭，大多使用塑钢或断桥铝窗户。房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭式阳台。封闭式阳台具有提升居室内保温能力的作用，冬天的冷，夏天的热对室内温度的影响要比未封闭阳台之前小得多。而且封闭式阳台具有很好的隐私保护作用，同时阻挡了尘埃和噪音的污染，使家中更加干净卫生。
2、半封闭式阳台
相对于封闭式阳台来说，半封闭式阳台也就是指并没有封闭完的阳台，半封闭式阳台不仅可以让户外的阳光充分的进入到室内，让整个室内的采光通透明亮，而且还能在炎热的夏天让热量从阳台上散发出去，保持空气的畅通，给房屋带来良好的通透效果。半封闭式阳台的安全性不高，如果家里有小孩就不得不考虑到小孩坠落的隐患。
3、底阳台和挑阳台
底阳台和挑阳台正好相反，底阳台是指位于房屋一层的阳台，而挑阳台则是指房屋二层以上的阳台。
4、凹阳台和凸阳台
凹阳台和凸阳台也是不同的定义，凹阳台是指凹进楼层外墙（柱）体的阳台；凸阳台是指挑出楼层外墙（柱）体的阳台。与凸阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠，安全系数可能会大一些。因此在高层建筑中，考虑到安全因素，一般凹阳台居多；在多层建筑中，则多见凸阳台。需要注意的是，阳台也是建筑物主体结构的一部分，不能随意改动结构或自行封闭。
5、双层高阳台
双层高阳台比较少见，一般是存在于跃层住宅中的，双层高阳台有两层的高度，双层高度使得视野更加开阔，采光也更好。 2019-08-15 09:55:17 -
132****5092 一、一套房子的修建面积有三种类型
首要我们要搞清楚断定购房价款的面积叫做房子出售面积，依据通常购房者采购的居住用的房子，因此也把出售面积称作修建面积。简单点来说就是，房子面积也就是一套房子的修建面积包含三种类型：套内使用面积、套内墙体面和阳台修建面积。
1、套内使用面积
套内使用面积包含：卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；跃层住所中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在构造内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积包含：新建住所各套之间的切割墙、套与共用修建空间之间的切割墙，以及外墙（包含山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积；内墙面装饰厚度均计入套内墙体面积。
3、阳台修建面积
阳台修建面积：原规划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积核算修建面积；挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半核算修建面积；凹阳台按其交兵面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入修建面积。
至于半挑半凹阳台，则是这样计算：挑出有些按其底板水平投影面积的一半核算修建面积，凹进有些按其交兵面积的一半核算修建面积。
由此能够看出，购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的规范核算出来的。某些开发商认为购房者没有才能复测整个修建，因此就在面积、层高、组织规划上搞文章，想方设法让购房者多交钱少得面积，故而购房者一定要进步警觉，防止面积丢失。
二、阳台算面积吗
从上述中的关于阳台修建面积内容就可得知：买房子阳台是否算面积，要看是否全封闭阳台：全封闭的阳台全算面积，半封闭的阳台算一半面积。其实阳台面积只算一半是目前**为常见的一种面积赠送方法。 2019-08-15 09:55:08 -
143****0610 有的楼盘在销售时，阳台一半面积是赠送的，一般是收费的！装修时候设计师会去你家量房，到时候就会把阳台算入套内面积。做方案是也会把阳台算在内的！ 2019-08-15 09:54:54
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153****7546 阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。 2019-08-15 09:54:46
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问 有没有人知道？答
目前国家的规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的。也就是说你想买下公租房需要有租了五年的前提才能进行买卖。
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规定不能做,很多都在做,看你会不会扯皮了。规定很多不能懂,而且看地区把握的准不准,阳台封窗户都是违反规定的。规定是修好是什么样子,就是什么样子,封阳台都不允许的。只要你邻居不找你闹,其他的就好办
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月供款额=贷款的数额（单位是万）*需供年限的系数注明：系数是银行提供的具体计算方法如下：首先下浮15%利率的系数如下（暂定）：5年 188.2410年 106.3115年 79.33 20年：66.27例如：贷款50万，分20年付清，那么月供款为：50*66.27（系数表）=3313.5元。 如果分10年付清，月供为50*106.31=5315.5元。以此类推。注：系数是按照银行的当时利率来随时调整的。希望可以帮到你。
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一、首次买房要注意哪些问题1、根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是要从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。2、面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。小编建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。3、房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。首次买房要注意哪些问题？首套房**多少二、首套房**多少1、贷款**普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的**20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第２套或更多，**比例也会相应增加。2、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5％；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。
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