如何办房产证？具体程序是什么？

• 156****6206 （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  
  交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
  
  办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-04-08 20:20:04
• 141****6590 开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。
  办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
  另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。 2019-04-08 20:19:59
• 142****3001 房产证能自己去房管局办理,具体流程如下：
  1.确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3.拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4.领取相关文件
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5.缴纳公共维修基金、契税
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  6.提交申请材料
  材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
  7.按照规定时间领取房产证
  一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  2019-04-08 20:19:54
• 147****0131 房产证是享有房屋权利的证明，不论是城市还是农村，都是一样的，这也为《物权法》等法律法规明确规定。
  
  房产证办理有两种方式，一种是自己办理，一种是开发商代理。购房者可根据自己的需求选择合适的办理方法，办理房产证需要主要相关税费的缴纳。本文分为两种办理方式，读者可根据自己所需要选择合适的办理流程。　如果想节约资金，购房者可以按照程序自行办理产权证;为节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。
  
  即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。
  
  因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。
  
  购房者个人自行办理产权证
  
  第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权
  
  购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  
  第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表
  
  可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
  
  第三步：拿测绘图(表)
  
  由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  
  第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
  
  在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
  
  第五步：缴纳公共维修基金、契税
  
  无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
  
  第六步：提交申请材料
  
  (七)法律、法规、规章许可的其他方式。 2019-04-08 20:19:44
• 155****6574 企业房产证办理流程：
  一、规划局验收：
  目的：将规划许可证副本换为正本
  准备资料：
  1、建设工程规划许可证副证
  2、土地证
  3、规划验收申请书(镇政府意见)
  4、地形图测量;
  5、房产测量结果
  6、总平面图;
  7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)
  其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书
  其中第五条：联系房管局现场测量
  二、质监站验收：
  目的：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)
  步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。
  送档案馆资料：
  1、项目申请(立项报告)
  2、项目可行性研究报告和批复
  3、用地申请和批复
  4、用地位置红线图
  5、国有土地使用证(复印件)
  6、建设用地规划许可证(原件)
  7、建设工程规划许可证(正、副证)注：只有先进行规划局验收才能拿到正证
  8、工程规划红线图(平面布局图、须加盖规划局业务章)
  9、招投标文件(或直接发包文件)、中标(承接)通知书
  10、地质勘测报告
  11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件
  12、勘测设计、初步设计或者扩初设计
  13、设计合同、勘测合同、监理合同
  14、设计、钻探等委托文件
  15、质监申报表(含质监通知书)
  16、施工许可证
  17、施工合同(及分包合同)
  18、工程预算
  19、影像资料(含基础、隐蔽工程)
  以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站
  1、基础验收报告(施工单位提供)
  2、主题验收报告(钢结构验收报告，施工单位提供)
  3、档案馆回执
  4、检查报告(建设单位提供)
  5、评估报告(监理单位提供)
  6、竣工验收报告(施工单位提供)
  三、消防验收
  目的：办理房产证
  所需材料：
  1、建筑工程消防验收申报表或备案表(盖章)
  2、消防审核意见书(出示原件、收复印件)
  3、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件) 注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书
  4、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)
  5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明
  6、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)
  7、试压报告
  四、环保试生产申请(3个月)
  1、试生产申请报告(公司章原件)
  2、项目批复(发改委)
  3、排污管道图
  五、办理房产证需要什么手续、资料:
  1、规划许可证正本(复印件、档案馆章)
  2、施工许可证复印件
  3、发改委批文(复印件盖档案馆章)
  4、总平面图(规划局章)
  5、公司章程
  6、办理人委托书
  7、法人、委托人身份证
  8、营业执照副本(出示原件、收复印件)
  9、土地证(出示原件、收复印件)
  10、工程竣工备案表(建设局窗口)
  11、消防、环保验收。
  六、关于工程竣工备案表：
  凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告，以及其他资料，到建设局窗口备案，其中需要两张原件(备案表，有各单位章)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保亚把手登记卡。 2019-04-08 20:19:37