自己怎么办房产证? 如何自己办理房产证？具体程序是什么？

• 132****1267 理论上讲是不允许办的，要经过房管部门审批盖的房子才可以办理房产证，要是能办也只能办房产证，没有土地使用权证，办出来了也没有用。
  2019-05-04 17:52:27
• 137****1131 房产证是可以自己去房管局办理的，需要携带登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；房管局规定的其他必要材料。
  
  根据《房屋登记办法》第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
  
  第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人身份证明；
  
  （三）建设用地使用权证明；
  
  （四）建设工程符合规划的证明；
  
  （五）房屋已竣工的证明；
  
  （六）房屋测绘报告；
  
  （七）其他必要材料。 2019-05-04 17:52:21
• 147****5896 （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  
  交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
  
  办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-05-04 17:52:17
• 134****0393 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。要是发现房产证和购房发票遗失了怎么办？经常会有人遇到类似的问题，房产证遗失后如何补办？房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。
  
  　　房产证遗失补证登记
  
  　　房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：
  
  　　一、房产证遗失补证申请登记程序：
  
  　　档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。
  
  　　二、房产证遗失补证登记提交资料：
  
  　　1、房屋权属登记申请书(非转移类);
  
  　　2、房屋分层分户平面图;
  
  　　3、申请补办报告;
  
  　　4、申请人身份证件复印件(查验原件);
  
  　　5、遗失启示(整张报纸);
  
  　　6、档案馆出具的挂失证明;
  
  　　7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);
  
  　　8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
  
  　　9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
  
  　　三、补办流程 2019-05-04 17:52:13
• 148****8354
  这几年来，农村的新房子越来越多，几乎看不到以前的土坯房了，如今农村的自建房屋也是需要有房产证了，可还是有一部分农民之前是没办理的，那么房产证还可补办吗？要是补办具体操作流程又是怎样的呢？各位想知道的就看下文吧！
  
  
  
  
  
  一、农村自建房屋房产证是能够补办的，按照下面程序来就可以：
  
  1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议;
  
  2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;
  
  3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;
  
  4、申请重新办理《房屋所有权证》。
  
  
  
  
  
  二、农村自建房屋房产证补办的具体操作流程
  
  1、申请人到房产局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。并且要提供营业旁证(租簿或户口簿)。然后填写遗失房地产所有证的具结书，凭身份证明，带上述资料到“遗失契证台”办理。
  
  2、缴纳查档册费，由房产局出具临时收据，并对申请遗失事项进行内部查档校核。
  
  3、登报声明，对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房产局交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。
  
  4、勘丈入册。由测绘所勘丈、绘图，由档案管理部门负责案件入册。
  
  5、登记审查核准。由房产局负责初审、复审、审批。
  
  6、缮证发证。若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。
  
  2019-05-04 17:52:07
• 132****2887
  
  
  
  房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。要是发现房产证和购房发票遗失了怎么办？经常会有人遇到类似的问题，房产证遗失后如何补办？房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。
  
  　　房产证遗失补证登记
  
  　　房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：
  
  　　一、房产证遗失补证申请登记程序：
  
  　　档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。
  
  　　二、房产证遗失补证登记提交资料：
  
  　　1、房屋权属登记申请书(非转移类);
  
  　　2、房屋分层分户平面图;
  
  　　3、申请补办报告;
  
  　　4、申请人身份证件复印件(查验原件);
  
  　　5、遗失启示(整张报纸);
  
  　　6、档案馆出具的挂失证明;
  
  　　7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);
  
  　　8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
  
  　　9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
  
  　　三、补办流程
  
  　　1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
  
  　　2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
  
  　　3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；
  
  　　4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）
  
  　　5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
  
  　　备注：
  
  　　1、第8、9项为单位申请遗失补证时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;
  
  　　2、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心领取)。
  
  　　3、遗失启示自登报之日起需满30日，方可申请补证。
  
  　　四、收费标准：
  
  　　登记费：10元/证;
  
  　　配图费：20元/证。[3]
  
  　　编辑本段办理所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  
  　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
  
  　　1、商品房
  
  　　契税——1.5%(非普通住宅3%)
  
  　　印花税——0.1%
  
  　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  
  　　2、房改房
  
  　　契税——1.5%(非普通住宅3%)
  
  　　印花税——0.1%
  
  　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  
  　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
  
  　　3、经济适用房
  
  　　契税——1.5%(非普通住宅3%)
  
  　　印花税——0.1% 2019-05-04 17:52:07