如何自己办房产证?如何自己办理房产证？具体程序是什么？

• 133****9603 首先你要手里有建房土地的土地使用证明。然后，凭土地证，到本地住房管理部门办理修建住房申请，需注明修建住房面积，楼层等等，得到同意修建的批文，再去修建住房，修建完毕，你去请批准你修建住房部门来验收，得到验收证明，再回过头来，去办理你这房子的房产证。 2019-06-17 11:50:41
• 136****4437 （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  
  交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
  
  办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-06-17 11:50:36
• 131****5013 在当今时代，买房成了家家户户的头等大事，而对于房产证的问题，也就成了**为关注的焦点话题。不少消费者在购买完房产之后，出于各种各样的原因会想要将房子转手
  
  那么就涉及到了新的问题——“房产证如何更名？”
  
  首先我们要明白的是，房屋过户问题都需要按照法定流程办理，所有房产证都实行一物一权，即一套房产只有一个所有权，而一个所有权并不当然意味着只有一个所有人，就是说房产证上可以有两个及其以上的所有人（共同所有）。
  
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  有关房产证更名的具体问题有很多
  
  **热门的就是房产证更名如何办理？
  
  房产证更名流程有哪些？
  
  1、提供更名所需材料：双方身份证、户口本、房产证。
  
  2、根据不动产权转移方式不同具体分为赠与、继承和买卖
  
  ①夫妻双方在婚姻存续期间的直接添加。
  
  以配偶关系，将房产作为共同财产添加姓名，在婚姻存续期间所购房产，无论房产证上的姓名是一人还是两人，都归两人共同所有，因此在此期间办理更名只需要带结婚证、房产证、土地证、身份证以及复印件到房产交易中心的“变更登记”进行变更。
  
  
  ②赠与方式进行房产证更名，赠与可存在于亲属关系与非亲属关系之中。
  
  赠与又分成两种情况，第一种是有房有贷款，这种情况下贷款未还清之前无法进行更名，如果更名必须首先进行还款，或者是向银行申请变更贷款合同。
  
  第二种情况为有房无贷款，这种情况符合赠与合同即可进行公证手续，缴纳公证费、个人所得税、契税等之外即可更名。
  
  受赠与人凭借房产证、赠与书、在缴纳契税之后即可领取证明（契证）。
  
  办理公证，进行房屋所有权转移的手续办理，随后进行交付。需要注意的是，赠与的全部流程都必须符合法律规定，不得违法，不得违反法定程序。
  
  
  ③继承的方式进行房产证更名。
  
  继承的前提是被继承人的死亡，首先需要在被继承人户籍所在地进行注销户籍然后办理死亡证明。
  
  随后在区、市公证处进行继承权公证（遗嘱继承、法定继承）。
  
  房产证更名提供所必须的材料：死亡证明，房产证或凭证，户口本或能证明亲属关系的文件，身份证件等。
  
  办理房产证更名的过户登记手续，申请人必须是继承人（或者遗赠人）。
  
  支付更名所必须的费用：公证费、房产评估费、继承过户的税费、契税。
  
  
  ④买卖方式进行房产证更名。
  
  买卖方式存在于所有具备民事行为能力人之间，具体分为三种情况，第一种是销售已购买不满五年的非普通住房，需要全额缴纳营业税。
  
  第二种是销售已购买超过五年的非普通住房或者是未超过五年的普通住房，缴纳差额营业税。
  
  第三种是销售已购买超过五年的普通住房的，免征收营业税（需查房屋是否住宅）。
  
  2019-06-17 11:50:32