买房的收入证明怎么开?收入证明到底有多重要?

月收入证明是贷款月供2倍左右比较容易审批。开收入证明要注意以下几点：1、开假收入证明开假证明本身是违反法律的，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过的贷款，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，所以开假收入证明这条路千万不要走。2、收入开的越高越好除了假收入证明，还有一个问题就是收入证明上的额度，一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是买房贷款月供至少两倍，收入直接影响了买房贷款额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则，当然也不是一味的实事求是，具体问题具体分析，主要有以下两种情况：①要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，在开收入证明的时候，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些。②要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，比如一个刚成立的小公司，月入好几万，审贷员可能就要着重审查你了。3、收入证明内容写的越多越好开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，**后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。4、收入证明内容要跟之前的不一致每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是第一次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。5、社保公积金跟收入没啥关系有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你**好的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

全部4个回答 >

一、什么是收入证明所谓收入证明，其实就是大家在日常的经济生产生活中，所需要的能够证明经济收入的一份证明。通常来说，大家在办理签证、银行贷款等情况下会被相关部门要求出具。而在贷款买房中，收入证明是非常重要的，因为收入证明可以直接反映出办理人的还款能力。二、银行批款是否只参考收入证明上的数字假如申请人目前是已婚的状态，如果只出具一个人的收入证明还低于其月供的还款额，那么就可以将夫妻双方的收入证明都开具然后申请贷款，符合条件后，银行也会进行审批。另外一些资产也是可以当做证明来证明贷款人的还款能力，比如：大额存款、债券、房产证等等，银行都会作参考的。三、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办如果这个房子是跟配偶或者父母一起购买的话，也就是说购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，配偶或父母作为次贷人，这样的话父母或者是配偶的收入证明也可以作为银行放贷的参考。四、开收入证明有哪些注意事项1、开收入证明必须要注意格式：有些银行有统一的格式规定，但是有的银行没有，大家在开收入证明的时候，具体怎么做还是需要问贷款银行。2、开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是说一定要去单位加盖公章，并提交原件而不是复印件。3、盖的章一定要是贷款人单位的财务章或者是单位的公章，而且很多银行都有规定必须是圆章。4、年收入其实不仅仅只包括每一个月发到银行卡里的钱，其实还应当包括奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。五、全款买房是否需要开收入证明大家如果是全款买房的话是不需要去开收入证明的。六、按揭买房收入证明金额写多少大家注意，在按揭买房的时候所填写的收入证明中您的月收入应该是您月还款的2倍以上。也就是说，如果您的月还款额是5000元，那么您的月收入应该要在10000以上。收入证明是证明贷款人还款能力的重要信息，在一定程度上影响贷款额度，大家一定要清楚哪些该写，哪些不该写，千万不要怀侥幸心理弄虚作假。希望小编总结的关于收入证明的相关信息能为您带去帮助。

全部3个回答 >

1.个人范本兹证明 为本单位职工，已连续在我单位工作 年，学历为 毕业，当前在我单位担任 职务。近一年内该职工在我单位平均年/月收入为(税后) 元，(大写： 万 仟 佰 拾 元整)。特此证明：单位名称年 月 日2.个人收入证明的内涵 ： 包括工资（一般指年收入总额）、养老保险缴费复印件、自有房产证明、私家车辆证明、大额定期存折复印件、外汇、债券、黄金有价证券帐户、大额人寿养老分红保单等。第一：开收入证明要注意必须的格式。第二：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。3.虚开收入证明承担法律责任如下（1）如果公司出具的证明确实夸大了员工的真实收入、或为非本公司员工出具收入证明的话，从某种程度上讲有违民法诚信原则。同时，公司出具虚假收入证明的行为，也不排除“恶意串谋”的嫌疑，因为公司出具虚假证明在主观上是明知或者故意的，侵害了银行的利益，有可能构成侵权，需要承担相应的法律责任。这样做也给公司自身带来了潜在的信用危机。一些银行内部的合规经营手册都规定：对于出具虚假收入证明并已被查实的公司，本行不得再采信其证明。如果公司进了银行的“黑名单”，对于公司以后的项目贷款和融资都会产生不利的影响。（2）如果用人公司没有相反并有效的证据证明误工和收入证明是虚假的，证据的法律效力难以被否定，收入证明就有可能会成为认定工资标准的证据。（3）诉讼参与人或其他人伪造、毁灭重要证据妨碍审理案件的，法院可据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑责。法院对公司存在上述行为的，可对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑责。

全部3个回答 >

一般可以让单位的人事部门或是财务部门填写开具收入证明，但是一定是加盖公章才有效。当然每个银行对于收入证明的要求都是不同，有的没有具体要求，有的银行则是有统一的格式，所以在开具之前最好问一下贷款银行。如果没有要求，就写清楚收入情况盖上公章就可以了，如果有统一的格式就让他们给一份，按银行的格式，写一份并盖章。通常情况下银行都会提供一张打印好的空的收入证明，如实填写就可以了。收入金额一般填月供的2倍，当然为了提高银行批贷的可能性，填得越多越好。不过一定要如实的填写，不要写得太离谱，日后银行会查看银行流水并且可能会向单位核实的，并不是通常大家以为的开的越高就越容易贷款成功。开具收入证明时需要实事求是，可以稍微写高一点，但不能太夸张。

收入证明是人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。收入证明一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。这个收入一般都是税后的。收入证明模式一般是月收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要提醒的是，不同的银行收入证明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入证明，具体情况还需具体看。收入达到什么标准，才符合贷款审核的要求呢？根据规定，满足贷款审核要求的情况，应该是以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。借款人及配偶月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。其中，对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。比如：A购房的贷款金额测算出其本笔贷款月债务支出为7000元，则A及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。开具收入证明需要注意什么？收入证明影响房贷，当然是很重要的，但是实际买房过程中，也存在一些误区。误区一：证明填得越多越好收入证明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的证明越好！以下两类信息需要重点填写：一是个人基础信息，包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄；二是公司重点信息，包括公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章；三是带上公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。误区二：收入达不到两倍就买不了房了都已经走到贷款这一步了，相信你在此前的看房选房工作中也花费了不少精力了。所以千万别轻易放弃，比如有些小伙伴收入证明开出来发现，贷30年也达不到月供两倍以上，该怎么办？收入证明如果购房是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为副贷人，进行一部分借款。收入证明误区三：收入写的越高越好开收入要遵循证明实事求是的原则，当然也不是一味的“实事求是”，具体问题具体分析。结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，那就写高一点。要符合自己银行流水，当然，流水的基础上可以高一点。但也要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，如果是个小公司，成立没多久，你说你月入好几万，自己都不信又怎么能让贷款审核人员相信。误区四：没有单位开收入证明就不能贷款买房了有这么几类人，比如创业的私营业主，或者自由职业者，自己给自己发工资。那没有单位是不是就开不了收入证明，买不了房了吗？当然不是。若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。

全部3个回答 >