中介扣押房产证怎么办? 中介有权扣押房产证吗

• 134****8906 看了半天 我大致理解明白了 你买的房子应该是原房主欠贷款吧《欠贷的房子必须赎证以后才能交易》 而原房主没有还款能力 这样中介就会找担保公司垫款赎证《这一块房主是需要交费用的》 赎出来的证不是你的名字 是原房主的 原房主作公证 委托给担保公司 然后你贷款放款 《因为这之前你贷款初审肯定是通过了要不他们不会帮他赎证》担保公司会把房子过户给你 正规的中介一般不会有什么问题 都是这么办的 你的**款应该在银行做资金监管了吧 这你的风险就不大了 这期间你手里没有什么重要的东西是正常的 2019-03-31 19:18:08
• 152****5992 《合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
  第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据上述法律规定，促成合同成立的，居间人只有要求买卖双方支付中介费的权利。买卖双方要解除房产交易，与中介方无关，中介无权扣押房产证。 2019-03-31 19:18:04
• 158****3721 一
  
  开发商和物业公司是委托法律关系。
  
  商品房竣工前，开发商一般是先期委托物业公司或自行组建物业公司介入新建物业的管理工作，有时还自己充当物业管理的角色。不论开发商是委托管理还是自行管理新建物业，都是为房屋所有权人提供服务的。
  
  
  
  
  开发商先期委托物业公司或自行管理物业的行为都是一种临时的安排，因为在新建物业初期，新的房屋所有权人（业主）尚无能力选择物业公司。开发商只是临时代理已经取得产权证的业主委托物业公司进行管理，随着物业公司的介入，开发商对新建物业的作用逐渐退居二线。开发商与物业公司签订的临时委托管理合同，合同期限一年较为合适，因为业主委员会成立后，有可能重新选聘物业公司。
  
  
  
  二
  
  开发商和买受人（业主）之间是商品房买卖合同法律关系。
  
  商品房买卖合同是买受人通过全款或贷款购买开发商所开发的在建或已建商品房，并取得商品房所有权的合同。
  
  1.《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。从该规定的内容不难看出，房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助义务。
  
  2.《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号) 第十八条进一步规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本条将办理房屋权属证书作为商品房买卖合同开发商的附随义务加以规定，更有利于保护买受人的合法权益。
  
  3.《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号) 第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本条规定的是由于开发商的原因，使买受人无法办理房屋权属证明的情形下，买受人可以行使商品房买卖合同解除权并有权要求赔偿损失。
  
  
  三
  
  物业公司和业主是服务合同法律关系
  
  物业公司是一种信托代理机构，属中介组织。物业公司是依据委托管理合同在新建物业中履行管理职责的服务型企业。一般情况下，委托管理合同首先是由开发商代表广大业主与物业公司签订。等召开业主大会，成立业主委员会后，再由业主委员会代表全体业主正式与物业公司续签委托管理合同。
  
  有的开发商并未选聘物业公司，而是自己承担管理者责任。如果是开发商自己充当管理者，也需要经过房管局批准，并取得《物业服务企业资质证书》。即使是开发商作为管理者，同样需要与业主委员会签订委托管理合同。
  
  综合上述对三者关系的分析，我们可以得出结论，开发商因业主未交物业费而扣留房产证是没有法律依据的。开发商向业主交付房产证是商品房买卖合同的附随义务，而物业费是业主和物业公司基于委托管理合同所约定，即便开发商作为物业管理者，也应分清其在不同合同中所扮演的不同角色。
  
  2019-03-31 19:18:00