自己办房产证麻烦吗? 注册公司可以用自己的房子的房产证吗?

• 146****1171 可以自己去办，也可以委托开发商去办理。
  
  一般程序
  
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
  
  买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
  
  办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  
  办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 2019-03-30 11:12:09
• 159****9714 正常情况下，开发商是会非常积极协助房主办理房本的，尤其是贷款房。因为房屋按揭贷款发放后，在房本没有下来之前，开发商是要提供担保的，并且要存入一定量的保证金，只有在办理房本以后，该房产才能办理抵押，开发商才能将存在银行的保证金撤回。
  所以，正常的情况下，开发商会积极协助购房人拿到房本。 如果你是全款买的，开发商如果给你提供齐资料，可以去自己办理，如果贷款的，开发商肯定不会给你资料的，因为你地房子有贷款，房本拿回来后是要去做抵押的，开发商不会给你提供资料 在贷款没有全部还完之前，你个人是办不了房产证的，开发商可以办完抵押在房贷中心后就与开发商没有关系了，你以后拿房证就只能在你还完房贷后与房贷中心打交道了。
  可以自己去办,但是你要准备相关的资料,比如商品房买卖合同,产权人身份证明等,具体可向你们当地的房管局咨询一下. 2019-03-30 11:12:05
• 155****7257 住宅是可以用作注册公司的，只要是能提供合法的使用证明，那就可以申请注册登记。但是，对于一些影响居民安全，环境卫生的，都不能将住宅地址作为公司的注册地址。
  
  使用住宅地址作为注册地址，需要提供证明，证明房屋的使用者是本人，比如说，需要有房产证，申请登记的时候需要提供复印件，上面有产权单位盖章或是有产权人签字才可以。
  
  使用出租房屋的，想要注册公司，需要有房屋提供者证明，或者有租赁合同，红本签字，可以不需要有房产证，但是需要证明实际情况，等确认正确之后，工商才会予以登记注册。
  
  简单来说，现在工商登记注册，为了简化方便办理过程，大部分的省份都允许将住宅作为经营场所，只是需要提供住所合法使用证明，就可以予以注册登记，但其他地方，比如重庆，陕西等地区就对一些行业有限制。
  
  
  
  注意事项：
  
  为了简化方便办理过程，大部分的省份都允许将住宅作为经营场所，只是需要提供住所合法使用证明，就可以予以注册登记
  
  虽说现在公司办理流程简单多了，但是，对于一些影响居民安全，环境卫生的，都不能将住宅地址作为公司的注册地址。 2019-03-30 11:12:01
• 141****0404 从2017年5月1日起房产证和国有土地使用证开始下岗，不动产权证书正式上岗。同时，农村土地作为集体土地的一部分，也纳入统一不动产登记！
  
  
  
  目前，全国（除西藏自治区外）已有31个省/直辖市/自治区发放了首本不动产权证书，2017年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
  
  
  
  各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作；不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
  
  
  
  简单来说
  
  就是房产证要下岗了
  
  不动产权证书正式登场！
  
  以后买房子拿的是不动产权证
  
  房产证和土地使用证将停止颁发！
  
  以后房产证上有你名字了
  
  房子也未必是你的！
  
  
  
  
  
  
  
  也许大家心中存着诸多疑问...
  
  不动产权证书到底是干啥的？
  
  房产证需要换成不动产权证书吗？
  
  不动产权证书咋办？
  
  在哪儿办？都需要准备啥？
  
  不动产权证书对我们有啥影响？...
  
  
  
  **姐为大家找来了
  
  **常见的问题以及解答
  
  关于不动产权证书
  
  你想知道的都在这了！
  
  
  
  『 不动产统一登记是什么？』
  
  
  
  不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
  
  
  
  市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，提高工作效率，实现简政高效。
  
  
  
  『 不动产权证书长啥样？』
  
  
  
  
  
  
  
  
  翻看不动产权证书会发现，其封面与现有房产证相似，鲜红封面上印有国徽，下方印有金色“中华人民共和国不动产权证书”字样。
  
  
  
  内页记录有不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、性质、用途、面积、使用期限等内容，记录信息更全面详细，保密性也更强。
  
  
  
  证书还增添了不少现代科技元素，增加了镭射区，防伪性更强，内页印有“二维码”。
  
  
  
  不动产权证书**醒目的是一串由28位数字组成的不动产单元号，这串号码等同于这套房子的“身份证号”，全国唯一。可通过它锁定房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。
  
  
  
  『 房产证与不动产证有什么区别?』
  
  
  
  更防伪、更全面、更保密性！
  
  
  
  证件名称不同！旧房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》，而不动产权证书的全名为《中华人民共和国不动产权证书》，相同的是深红色的封皮和金灿灿的国徽。
  
  
  
  监制机关不同！旧房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，而不动产权证书，是由“中华人民共和国国土资源部”监制。
  
  
  
  权证编号不同！旧房产证有建房注册号和房屋所有权证号两个编号，不动产权证书是由证书编号和不动产权编号组成。
  
  
  
  颁证词不同！不动产权证书的颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
  
  
  
  标注产权信息不同！旧的房产证信息非常庞杂。而不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”等，简单明了。 2019-03-30 11:11:57
• 146****5744 阚先生：我在广告上看到新田城拆迁安置房的价位是2200/平方，是否真实？
  
  王宁：在郑州市范围内有手续的项目几乎没有2200/平方的价位，现在小产权房也不止这个价，不建议你买这种房子。
  
  阚先生：买二手房时和个人交易需要注意什么？
  
  王宁：核实卖方的身份，看他的身份证；到房管局查验卖方的房产证,看该房屋是否有房屋共有权人；仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错；看他有没有抵押。我不太建议你和个人交易，你可以通过个人获得信息，但代办商品房买卖交接手续时建议你找一家房产中介办理，费用也就1000-2000元。
  
  
  
  
  
  
  
  
  侯先生：03年的时候我在荥阳清华忆江南贷款买的房子，**总共24万是分两年四期付完，我因为资金问题，只交过一期的**款，但房贷每月都正常还着，07年交房，这种情况下房子能拿到房产证吗？房子现在能卖吗？
  
  王宁：首先，你买房子的价格和开发商目前在售的房屋价格差距不大。业主不一定会选择你的房子。第二，你卖房的话需要把贷款全部还上。第三，你**款没有付完，开发商是不会给你办房产证的。所以，你现在要卖的话手里至少要有六十万把贷款和开发商的钱都还上。况且还不一定能卖的上好的价钱，估计你这房子三年之内都不好卖。投资要谨慎。
  
  
  
  
  
  
  
  
  徐先生：安置房能提取公积金来装修吗？
  
  
  王宁：不能。可申请提取住房公积金的若干条款当中有1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的等，没有说装修可以提取的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  李女士：我有一套住宅房想出租，有人跟我联系说想用我的房子办公司(目前房产证还没有办下来)，他要求办公司到工商注册时用我的购房合同办理相关手续，这里面有什么风险吗？
  
  王宁：首先这不是必要条件，不是说租你的房子就必须要用你的购房合同去注册，用你的购房合同一定要谨慎。如果他付的房租没有比其他人高的话，不建议找这个麻烦。另外你的房子是普通住宅，不是商住楼，用于商用的话，还需要经过邻里同意才行。 2019-03-30 11:11:53