普通住宅可以注册公司吗? 注册公司可以用自己的房子的房产证吗?

• 153****8775 在深圳，普通的住宅是可以注册公司。
  
  一、注册深圳公司的流程　　1、公司的名称（深圳市+字号+行业+深圳公司）　　2、公司地址（地址需要提供准确的所属街道及道路）　　3、法人、监事人、股东身份证原件　　4、投资比例（股东两个以上提供准确比例）　　5、注册资金（实行认缴制，可以不用出资，但注册资金必须有，**低三万）　　6、法人、监事人、股东个人U盾　　7、公司经营范围
  
  公司开基本户，没有租赁合同，我们可以预约银行办理。
  
  注册深圳公司无需租赁合同预约银行开基本户：
  
  开户银行：农行，招行，建行，中行，工行
  
  开户地址：罗湖、福田、龙岗、盐田、大鹏
  
  开户要求：法人到场不用看场地，包成功。
  
  开户时间：15个工作日左右 2019-03-30 17:30:17
• 148****1209 住宅是可以用作注册公司的，只要是能提供合法的使用证明，那就可以申请注册登记。但是，对于一些影响居民安全，环境卫生的，都不能将住宅地址作为公司的注册地址。
  
  使用住宅地址作为注册地址，需要提供证明，证明房屋的使用者是本人，比如说，需要有房产证，申请登记的时候需要提供复印件，上面有产权单位盖章或是有产权人签字才可以。
  
  使用出租房屋的，想要注册公司，需要有房屋提供者证明，或者有租赁合同，红本签字，可以不需要有房产证，但是需要证明实际情况，等确认正确之后，工商才会予以登记注册。
  
  简单来说，现在工商登记注册，为了简化方便办理过程，大部分的省份都允许将住宅作为经营场所，只是需要提供住所合法使用证明，就可以予以注册登记，但其他地方，比如重庆，陕西等地区就对一些行业有限制。
  
  2019-03-30 17:30:13
• 152****2516 **近，南京市光华园社区在对辖区内的互联网金融企业进行核查时发现，谢女士家光华园2幢的地址上，竟然被注册了12家公司。而谢女士表示，自己从来没有把房产证外借或复印给别人注册公司！房主谢女士非常担心，要是这12家公司出现债务纠纷，债主找上门来该如何是好？
  
  
  
  
  居民住宅能容12家公司？
  原来使用假房产证注册的
  7月21号，记者来到了南京秦淮区光华园小区。谢女士家位于小区2幢，这是一套普通的居民住宅，面积就60几个平方，怎么也想象不出，这套小小的房子，能容纳12家公司。
  
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  谢女士：“社区通知我，说我家住房上面注册了7家公司，我当时听了就懵了。我说那怎么办呢？他说那你就工商所查查看去，他就把地址给我了。一家是御道街58号的光华门工商所。他当时查是有1家是私人的，在这边办的。另外11家是在太平南路69号办的。”
  
  
  
  
  太平南路69号为秦淮区政务服务中心，这里的区市场监督管理局工作人员提供给谢女士的企业注册资料显示，这12家企业注册时间**早的是2014年2月，**近的一家是2016年3月，注册资金从50万到1亿不等，企业类型包括建筑工程、资产管理、文化传媒、汽车销售、养老产业等。值得注意的是，这12家公司，都是委托一名叫刘雨的女性代办的。记者尝试拨通这些企业以及代办人的电话，结果都是无人接听或停机状态。
  
  
  
  记者对比了企业注册提交的房产证复印件与谢女士持有的房产证原件发现，两者除了地址相同，其余信息完全不一致。谢女士质疑：这么假的证件，秦淮区市场监管局是怎么审核通过的？
  
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  谢女士：“我这个房子里面，注册了不止一家两家，而是十几家公司！我说你们（秦淮区市场监管局）是怎么注册上去的？你们**起码要给我个说法！他们当时给你们的证明，肯定都是假的，我也问了家里所有人，没有把身份证、房产证借给过任何人！我说现在诈骗犯那么多，如果这些公司，不管哪一家出现诈骗行为，人跑掉了，那债主还不按照地址来找到我啊？那我跳到黄河都洗不清了啊！”
  
  
  
  
  秦淮区市场监管局：会进行调查
  秦淮区市场监督管理局行政审批科副调研员姜忠忠表示，按照相关规定，对工商登记注册材料采用的是形式审查，材料的真实性由申请人自行负责。出现这种情况，不能完全怪市场监管部门。
  
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  姜忠忠：“作为我政府部门来讲，职责法定。那么法律上规定我就是形式审查。他提交的一套材料的真实性，就是要申请人来负责。《公司登记管理条例》就有，比如申请人提供虚假材料，他应该承担什么责任，我们应该怎么吊销他的营业执照，都有规定。”
  
  
  对此，秦淮区市场监管局办公室主任周锋表示，他们会对谢女士遇到的情况进行调查。
  
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  周锋：“根据投诉举报人反映的这个情况，我们会进行检查。检查之后，依据经营异常名录管理的相关规定，把它们列入经营异常名单，向社会公示。如果确实是提供了虚假材料骗取工商登记，我们将依法进行处理。”
  
  
  同时，记者注意到，房屋信息、甚至身份信息被盗用注册企业，致使权利人权益受损的事件屡屡发生。形式审查的漏洞如何弥补？采访中，秦淮区市场监督管理局行政审批科副调研员姜忠忠表示，不能因为现在鼓励创业，企业多了，就弱化监管，该管的不管，就是部门失职！
  
  
  
  此外，像谢女士这样，地址被冒用注册了企业，可能会带来哪些法律风险呢？记者也请教了专业律师。江苏致邦律师事务所律师夏磊表示，人家可能以为这个公司在这个地方，到这个地方来找，对她生活上可能造成打扰。第二个，可能这些公司有违法违规行为，相关部门在进行调查的时候，可能要跟她了解一些情况。其他对她个人财产没什么影响。
  
  2019-03-30 17:30:09
• 137****8892
  王老实
  
  
  房屋测绘中阳台建筑面积是如何计算的？
  
  依据《房产测量规范》GB/17986-2000：全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  
  
  房测院
  
  
  王老实
  
  
  房屋公摊面积是否有上下限值的规定？
  
  依据《房产测量规范》GB/17986-2000的规定：共有共同面积按照相关房屋的套内建筑面积按比例分摊至各房屋中，共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。规范中未对公摊面积大小或上限进行规定。
  
  市民购买商品房时可向开发商索取详细测绘成果信息，也可登录济南市住房保障和房产管理局网站查询预测绘信息，了解该楼的共有面积部位以及大小。
  
  
  
  
  房测院
  
  
  王老实
  
  
  小区内的物业管理用房是否计入公摊面积？
  
  依据《房产测量规范》GB/T17968-2000：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  幢是指房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊计算的基本单元，小区的物业管理用房以及非为本幢服务的共有建筑面积不计入本幢的公摊面积。
  
  
  
  
  房测院
  
  
  王老实
  
  
  怎样查询商品房测绘面积？
  
  目前预售商品房预测绘成果执行的审核归档制度，包含房屋套数、户型、分摊、用途、公共部位设施、人防工程等详细情况的测绘成果，与建委商品房预售许可证审批环节挂钩，市民可登录“济南市住房保障和房产管理局官方网站”，点击“综合查询”栏目，再点击“预测绘信息查询”，输入“项目名称”、“开发公司”和“楼盘名称”中的任何一个信息，就可查到预购楼盘的详细信息。
  
  
  房测院
  
  
  王老实
  
  
  户型相同的房屋为何建筑面积不同？
  
  房屋的建筑面积是以幢为单位进行测算的，房屋建筑面积等于套内建筑面积与分摊面积之和。位于不同楼内的相同户型的房屋，因所在楼的共有建筑面积部位和平面布局不同，分摊得到的分摊面积是不相同的，由此会造成不同楼内的相同户型房屋的建筑面积不相同。
  
  
  房测院
  
  
  王老实
  
  
  所住楼应分摊的共用建筑面积包含哪儿？
  
  根据2014年实施的《济南市房产测绘实施细则》，应分摊的共有建筑面积包括：一、幢内共有的楼梯间、前室、电梯井、电梯厅、观光梯井、室外楼梯等垂直通道的建筑面积。二、幢内共有的提物井、管道井、垃圾道、通风井等的建筑面积。三、幢内共有的门厅、大厅(堂)、走廊、门廊、门斗、雨篷等水平通道的建筑面积。四、仅为本幢（楼）服务的突出屋面的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备用房及其附属用房、工具间等的建筑面积。五、幢内仅为本幢服务的变配电室、消防控制室、水泵房、设备间等的建筑面积。六、外墙(包括山墙)结构墙体中线外侧墙体的面积。七、法律法规等规定的其他情形。
  
  
  房测院
  
  
  王老实
  
  
  裂缝的房子是否就是危房？
  
  并不是有裂缝的房屋就一定是危房。我市2000年之前建成的房屋，大部分使用的是钢筋混凝土预制板，出现顺板缝和温度缝的情况比较普遍。顺板缝是顺着预制板拼接的缝隙开裂，一般是直缝。温度缝多出现在墙体中上部，是斜缝。砖混结构的楼房顶层，尤其是两端的房子比较容易出现这种状况，属于早期建筑的通病。
  
  裂缝对房屋的美观和耐久性有一定影响，但对房屋的整体结构安全没有大的影响，一般进行抹灰、做防水等简单处理即可。如果实在担心的话，可以联系房屋安全鉴定单位，进行安全鉴定。
  
  
  
  
  房测院
  
  
  王老实
  
  
  押房产证借贷不靠谱？
  
  民间常见的“押房产证'行为并非意味着产权抵押。分析人士表示，即使是将产权证存放在别人手中，房屋所有人完全可以在挂失之后再次补办产权证。因此，“押房产证”这种方式并不保险。
  
  　　法律界人士表示，房产证只是相当于一个凭证，持证人可凭证查询房屋产权信息，而真正的产权依据以房屋登记簿上的为准。因此抵押权人要真正实现保障自身权益，则必须办理产权抵押手续。
  
  正规的手续应该是产权人与抵押权人双方到房屋所在地的登记机构，办理房地产抵押担保登记手续，然后由抵押权人取得登记机构颁发的他项权利证明，又称之为抵押证。
  
  抵押担保的意义在于，如果房屋所有权人无法偿还债务，可拿抵押房产进行拍卖。通过司法诉讼程序，委托相关机构进行司法拍卖，对于拍卖所得款项，抵押权人优先于其他债权人受偿。如果只是取得物产证，只能与其他债权人共同受偿。办理妥当抵押手续之后，房产所有人便无法私自进行处置。“如果房屋所有权人想要处置房产，必须解除抵押并偿还相应的债务，抵押权人的权益由此而实现保障。 2019-03-30 17:30:02