普通住宅可以注册公司吗? 要是普通的住宅房可以注册公司吗？

• 145****0993 住宅现在是可以注册的。
  
  一、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
  
  （一）《住所（经营场所）登记表》；
  
  （二）住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
  
  二、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。
  
  三、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）登记时，股东（出资人）应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章（法人股东）或签字（自然人股东、个体工商户）；住所（经营场所）变更登记时，企业 （公司）应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章或签字。
  
  四、企业（公司）、个体工商户已向登记机关承诺遵守有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意，而实际上并未遵守法律法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意的，属于提交虚假材料的行为。
  
  2019-03-20 21:50:16
• 151****3852 普通的住宅房不一定可以注册公司，应当根据当地工商局规定决定。
  
  注册地址：
  
  注册地址就是在公司营业执照上登记的“住址”，不同的城市对注册地址的要求也不一样，具体应以当地工商局要求为准。
  
  各地对注册地址的要求，主要分为以下几类：
  
  1、北京等地：
  
  只允许写字楼、商铺等商业地产注册公司。
  
  2、深圳、广州等一些沿海经济比较发达的地方：
  
  写字楼、商铺等商业地，民居也可以进行注册。
  
  3、上海等地：
  
  居于两种之间。上海虽然只允许商业地产注册公司，但实质上政府作为第三方特批了很多经济园区、开发区，这些开发区能够为公司提供合法注册地址。
  
  改成商业房是否有坏处叮当根据实际情况决定，无法准确定义。 2019-03-20 21:50:12
• 158****3600
  ＊
  
  
  高速发展的社会，上班族工作压力大，很多白领在买房时会考虑买商住两用公寓，这样以便日后自己创业。也有很多投资者倾向于商住两用房的投资，因为不限购，那么商住两用房好不好呢？
  
  
  商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
  
  
  
  商住两用房定义
  
  
  
  商住两用房之优缺点
  
  商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
  
  1、不能户口落户；
  
  2、没有学区派位，**较高50%；
  
  3、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；
  
  4、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；
  
  5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；
  
  6、按揭贷款比例，年限，目前住宅按揭贷款高达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。
  
  
  
  商住两用房目前存在的劣势
  
  
  
  商住两用房产权
  
  商住楼是指这个楼的使用性质是是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
  
  买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
  
  1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  
  2、相关税费的差异。普通住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  
  3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  
  2019-03-20 21:50:08
• 137****4228
    商业性住房有哪些特点？
  
  1
  水电费更贵
  
  商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了许多的公寓，所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，较后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。
  
  2
  
  商住房（公寓）居住密度大
  
  一般从7至20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
  
  3
  
  商住房（公寓）几乎没有南北通透户型
  
  商住房东南西北都有户型，俗称墩子楼。商住房（公寓）超小户型较多，以40㎡至80㎡为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
  
  4
  
  几乎没有绿化和孩子活动的区域
  
  一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
  
  商业性住房和普通住房有什么区别？
  
  1
  商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是商住房，又可以居住又可以用来经商）。产权年限为40年，属于商业性质的。因为国内某些地方已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产
  
  2
  
  工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。
  
  3
  
  居民住房是指只能用于居住使用的商品房，产权年限是70年，属于住宅性质的。
  
  换种话说，商业性住房是指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。 2019-03-20 21:50:04